個人商品房貸款期限應同時符合以下條件:
1.個人商業用房貸款最長期限為10年。相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定；
2.個人商品房貸款期限不得超過抵押物占用的建設用地剩余使用期限；
3.個人二手商品房，貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含辦公用房不超過20年)；
4.貸款期限與借款人年齡之和原則上不超過65周歲，符合中行要求的中高端客戶可延長至70周歲。由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如何計算抵押期限
貸款期限是指從貸款人向借款人發放貸款時起至貸款收回時止的期間。貸款期限是借款人實際使用貸款的期限。
壹、貸款年限的計算
住房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，不同貸款期限不同。
1，商業貸款
商業貸款最長期限為30年。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
個別銀行要求:
1)貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)。
2)貸款人年齡貸款期限小於70周歲。
2.公積金貸款
公積金貸款期限最長為30年，不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)。
具體以當地公積金管理中心的規定為準。
3.組合貸款
組合貸款和商業貸款具有相同的期限。
商品房最長貸款期限為30年。
私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
例如:
老王今年50歲，他的最長貸款期限只能是65-50=15年。
總結壹下二手房的貸款期限:
1.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲；
2.貸款到期日不能超過土地使用期限；
3.二手房房齡不能超過15年；
4.二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。
這四個條件必須同時滿足。
二、抵押年限的選擇
1，剛需人群
剛需人群買房，長期不會選擇賣房。因此，建議15-20年的還款期限對這類人更合適，這樣產生的利息總額更合理，經濟負擔更輕。
2、剛需兼顧投資人群。
這些人買房後，會在未來的某個時間選擇賣房或置換新房。對於這部分人來說，貸款的期限取決於妳在其他渠道投資的回報率。
投資回報大於購房貸款利率，貸款時間越長越好。
投資回報小於購房貸款利率，投資渠道不多，貸款時間越短越好。
3.純投資人群
這也應該在兩種情況下看到:
如果房價會繼續上漲，貸款時間越長越好。
如果房價有暴跌的趨勢，貸款時間越短越好。
房子可以貸款多少年？
第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
商業貸款買房的年限有什麽規定？
1.商業銀行個人住房貸款最長貸款期限為30年。
2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。
3.住房公積金貸款期限不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
5.抵押期限不得超過借款人的退休年齡。
擴展數據:
個人商業住房貸款
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。
個人住房商業貸款比例:
1.二手房最高貸款比例為購房總價與房屋評估價之間低值的70%，貸款額度根據不同銀行不同，以貸款銀行要求為準。
2.貸款期限最長為30年，借款人男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
3.貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。見個人住房商業貸款利率表。