打開外國貸款大門
吉林省9個市(州)住房公積金是通用的，職工可以使用公積金貸款異地購房。
公積金是萬能的，員工受益匪淺。助理記者魏莉攝
“長春公積金貸款什麽時候可以異地辦理？”市民張先生近日來電詢問。近日，記者從吉林省九市(地)住房公積金戰略合作會議上獲悉，從65438+2月65438+2月起，凡正常繳存住房公積金的職工，如有意在省內異地購房，均可使用住房公積金貸款。也就是說，從即日起，我省長春、吉林、延邊、通化、四平、遼源、白城、白山、松原市職工不限異地購房。這項政策的啟動，不僅創新了住房公積金個人貸款模式，也擴大了省內職工公積金貸款的受益範圍。
改善貸款服務
更多員工受益。
以前省內公積金貸款只適用於本地職工貸款買房，限制了其他地區想用公積金貸款的購房者的需求。據悉，隨著全省經濟的發展，城市間人員往來和經濟文化交流日益密切，職工異地購房需求日益突出。為進壹步落實國務院《住房公積金管理條例》和近期國家關於擴大內需、促進經濟平穩較快發展的指導意見及省政府關於改善人民住房條件、促進房地產市場健康發展的意見，在長春住房公積金管理中心的倡議下，全省9個市(州)簽訂了住房公積金異地貸款合作協議。
省內城市公積金共同政策，全國只有少數省份實行，我省壹直走在全國前列。長春住房公積金管理中心相關人士介紹，該政策的出臺，完善了我省公積金貸款服務，擴大了省內職工受益範圍。
市場拉動效果有待觀察。
“這項政策的出臺，肯定會促進職工住房消費和房地產市場的穩定發展，但具體影響有多大，現在還不清楚。”管理中心相關人員表示，無論新政策是否會從根本上刺激房地產市場成交量，未來職工異地購房都會更加方便，資金來源也會更加有保障。
得知這項政策已經實施後，張先生非常高興地告訴記者，他家住在白山，在長春工作了5年，單位壹直在為他繳納住房公積金。這次他想在老家給父母買套房子，讓兩位老人安享晚年。“我和我老婆也是工薪階層。用公積金貸款可以省點錢，解決很多問題。”記者隨機采訪了幾位市民。王先生說，他有親戚住在通化，現在房地產市場有降價趨勢。王先生親戚想趁著新政頻繁在長春買房。聽說公積金可以異地貸款。正在幫忙看房的王先生透露，只要房子合適，親戚肯定會用公積金貸款買房。省內職工不僅可以使用異地公積金貸款購買商品房，符合條件的還可以購買經濟適用房。
據悉，借款人異地申請公積金貸款，應按照購房所在地的規定執行。長春住房公積金管理中心現行利率規定:
1.2008年6月27日起，五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.54個百分點，年利率由4.05%下調至3.51%，五年以上公積金貸款利率下調0.54個百分點，年利率由4.59%下調。
2.貸款期限不滿壹年的，貸款利率按借款合同約定的利率執行，不隨銀行存貸款利率的變化而調整；貸款期限在壹年以上的，遇利率調整，且在利率調整日前已還款的，按中國人民銀行規定，自下壹年度6月65438+10月1起執行新利率。
辦理異地貸款分三步走。
第壹步，借款人向繳存住房公積金的住房公積金管理中心提出申請，由繳存中心對借款人進行審核。借款人審核通過的，向購房中心出具住房公積金繳存證明。
第二步，借款人在異地申請貸款時，必須向購房地中心提供以下資料:貸款申請表。借款人及其配偶的身份證和戶籍證明。住房公積金存款證明。穩定經濟收入證明。購房合同、已付房款等相關購房資料。采購中心要求的其他材料。
第三步購房中心收到借款人申請後，對借款人是否具備貸款條件進行審查。借款人通過審查的，可以簽訂借款合同，按照購房中心的相關規定辦理抵押、擔保等相關手續。購房中心審核通過後，通知受托銀行發放貸款。
(記者魏延助理記者張曉明)
大幅降息
提前還款不壹定劃算。
距離上次降息已經過去半個月了，已經辦理貸款的市民都在等待銀行調整房貸的消息，希望能享受到降息的優惠政策。所以這個時候可能更多的人不會選擇提前還款。但據記者了解，長春部分銀行的提前還款次數並沒有減少。相關人員表示，部分市民還是覺得提前還款比較劃算，所以根據自己的實際情況制定了提前還款計劃。
方先生告訴記者，他是2007年初貸款買房的。當時由於資金不足無法全款支付，他選擇貸款買房。現在，他存了壹筆錢，打算提前還款。但壹般認為提前還款處於加息時期，目前處於降息階段。方先生為什麽要提前還款？原來他有自己的看法。方先生說，雖然降息了，但貸款還是要還的，存款利率也大幅降低了。把錢存銀行不劃算，他也不擅長投資。還不如提前還款，早日結束房奴生活。
等額本息貸款:
前半段還款劃算
降息階段，哪些購房者適合提前還款？記者就此采訪了交通銀行長春分行沃德個人金融部首席客戶經理孫。
孫經理認為，首先要明確，提前還貸是否對貸款人有利還有壹個不確定的時間，未來利率政策變化有很大的不確定性。比如去年中國央行連續加息，上調存貸款利率和央行存款準備金率，今年卻連續降息。是否提前還貸沒有明確的是或否。“我認為提前還貸更適合預期利率上升的時期，更準確地說，更適合中長期利率相對於貸款人的貸款周期預期上升的情況。”
現在利率下調，市民方先生打算提前還款豈不是很不劃算？孫經理強調，提前還貸應該是壹個非常個性化的問題，要根據貸款人的具體資金周轉情況、貸款人的風險偏好、風險承受能力、貸款的性質來確定，才能做出比較合理的安排。比如本息匹配貸款的客戶，前幾年還款大部分是銀行利息。如果利息已經基本還清，提前還款就沒有意義了。所以還款期前半段等額本息還款是劃算的。
公積金貸款:
也可以提前還款。
記者從中國銀行個貸處了解到，申請住房公積金的市民也可以提前還款。如果采用部分提前還款，只有三次還款機會，每次還款金額大於65438+10萬元，第三次還款必須還清。對於提前還款是否需要支付違約金，相關人員表示，部分提前還款不需要支付違約金，全部提前還款可能會收取部分違約金，按照購房合同約定執行。