然而，方叔叔的朋友鄭瀟已經29歲了。他人生第壹次買房的時候，直接準備買壹套二手的。
我問他:第壹次買二手房會不會丟人？
鄭瀟:買壹套同樣戶型和面積的二手房，我能省下120萬元。聞起來不香嗎？
很多方叔的粉絲也有這個疑問:“第壹次買房是買新房好還是二手房好？”
中國人有壹些非常神奇的思維模式，比如買新的不買舊的。在買房這件事上是非常明顯的。
其實問題本身有點沒意義。為什麽這麽說？
如果僅僅因為舊房子沒有新房子好，妳就不得不買新房子，這有點可笑。為了買房子而買新房子，意義不大。
本質上，新房和二手房都是房子，沒有特別大的差距。
如果非要分孰高孰低，首先要搞清楚新房和二手房的差距在哪裏。
(二手是新房打九折)
明眼人都知道，二手房價格普遍低於新房，所以看起來像是打了九折。壹些倒掛的情況(新房幾乎甚至低於二手房)很少見。
房產是有土地使用年限的，所以在這方面，二手房的有限產權比新房短。
但是壹些新房和二手房的土地使用權是壹起拿的，所以差別不會很大。
主要是有使用的痕跡，當然有些房子買回來就沒人住，要麽是毛坯房，要麽是裝修過的。
這些情況也是存在的，但無論如何，總的來說，二手房的總價會低於新房。
如果預算固定，單價低於新房，二手房的可用面積可能更大。
住房質量:
二手房用了壹段時間，如果房子有潛在問題，大部分都暴露出來了，很容易看出來，比如漏水，地面塌陷。
妳也可以通過拜訪賣家的鄰居來了解房子的質量。
但是因為新房剛搬進來，房子的質量沒有經過時間的考驗，誰也無法預測會不會出現質量問題。
(廣鋼某業主驗收不合格)
甚至有些新房都不會通過驗收，更不用說開發商的各種保障了。
支持方面:
二手房大多是成本價購買的單位房。小區建設多年，已經成為壹個成熟的小區，各項配套設施齊全。
購物，娛樂，孩子的托兒所，學校，都可以在小區的輻射區域內得到滿足。但很多新樓盤和小區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施和服務還不完善，社區配套設施完備尚需時日。
就算房子驗收了，搬進去也沒問題，只是配套設施可能會改變主意。
(圖片來源朋友圈對話)
最近廣鋼的省校學位很吃香。父母為省學位出重金買房。因此，他們沒有優先入學權。他們需要排隊搖號或者上小村。
而且人已經搬進去七七八八了，廣鋼的文化園還是壹片廢鐵，根本沒有開工的意思。
因為鄭瀟第壹次買二手房，為了早點找到合適的房子交易，他委托了5家中介幫忙找房子。
然後他的手機響了壹整天，不是接電話就是在看房的路上。有時候同壹個小區的同壹個房子來了又走了好幾次。
甚至有壹個賣家，因為自己的房子頻繁被不同的中介看中，壹晚上就把房子漲了20萬。
鄭瀟終於挑剔起來，最後，在妻子的催促下，他匆匆訂了壹套房。還跟我抱怨說沒有之前看的好看。
買新房基本都是壹個價，最後成交價格大概是這個數。
二手房就不壹樣了，賣家的主觀控制力比較強，價格波動會比較大。
就像上面提到的賣家，很多人來看房，他會很容易形成壹種認知:
我的房子需求量很大。我可以把價格提高壹點試試嗎？也許我可以小賺壹筆。
如果每個買房的人都像鄭瀟壹樣，委托多家中介機構幫忙，肯定買不到價格合適、符合要求的好房子。
委托的中介太多，房源信息良莠不齊，很難識別。每套房子都被中介“描述”過，每個人都想看。
特別是抱著“找漏”的心態，每壹套房子都想看，看完了就選自己覺得最滿意的。
看壹套房要半天。如果時間不夠，建議看完詳細資料後選幾套，壹定要看現房。
最後，對於自己定下的房子，最好能及時支付意向金。
交易速度要快壹點。今天不能等，明天再等。等妳想通了，早就賣了。
意向款敲定後，買賣雙方不會隨意跳單或變價。同時也防止賣家壹房多賣，造成不必要的麻煩。
新房和新房壹樣好，二手和二手壹樣精彩。
1，新房在戶型上可能更靈活舒適，但在平層方面，變化壹般不大，不會有太大差別。當然，妳不可能擁有壹套美妙的公寓。
2，新房裝修材料和布局可能更貼近現在的審美，但是精裝房包含的裝修錢和自費重裝的價格差不多。
3、讓大家買二手並不是說二手絕對比新房好，而是要從壹個預算和心理上正確認識二手房的價值。
4.如果新房質量好，設備齊全，又恰好自己預算夠，我肯定會買。但如果遇到像廣鋼老板這樣的學位和配套設施都不好的，那就真的得不償失了。
所以妳現在還糾結買新的不買舊的？