2.娛樂地產(電影城、娛樂城、KTV)
3.餐飲功能性房地產(大型餐廳、快餐小吃、冷飲店)
4.健身服務和休閑功能地產(健身中心、美容院)
5.小商品批發商業地產(義烏小商品批發市場)
6.住宅和辦公商業地產(寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓)的產業價值鏈是壹個過程增值的過程，所以我們在思路上建立了這樣壹個模型。從上面的模型可以看出，壹個商業地產項目，從不同的角度看，其實有兩條產業價值鏈。狹義產業價值鏈和廣義產業價值鏈是狹義產業價值鏈和狹義產業價值鏈的關鍵點。他們通過開發者把壹個無形的市場連接成有形的市場，這是產業價值鏈發展的基本意義。狹義的產業價值鏈是以經濟利益和微觀概念為基礎，以開發商為主導，整合零售商、運營商、金融業和商業服務企業的增值過程。換句話說，狹義價值鏈是開發商在開發壹個商業地產項目之初必須具備的思維模式。為了實現商業地產開發的經濟效益，開發商必須尋求投資者、商業經營者、商業服務企業和相關行業的參與，才能玩好這個項目。廣義的價值鏈是商業地產的社會效益和宏觀觀，往往是無形的。是壹個從消費者需求出發的逆向營銷過程。反向營銷在美國提出十幾年了，國內有多少企業做到了？它是壹個商業地產項目通過改善消費者需求、商業運營和優質的直接制造供應商所產生的價值。廣義的價值鏈是由認知形成的。妳只要做好狹義價值鏈，就會形成，但廣義價值鏈基本上是在造勢。我們80年代讀書的時候學的是商業地產項目。事實上，掌握消費者的心理和行為偏好，以及個人投資者的承受能力，對商業地產開發非常重要。
商業房地產業價值鏈理論的意義:
首先，從某種意義上說，它至少有幾層含義:
第壹，產業價值鏈有助於商業地產開發有壹個正確的概念。
房地產是資金密集型和知識密集型行業，具有高風險、高收益的概念，尤其是商業地產。雖然它的成功靠的是智慧，但是反映出我們大多數失敗的商業地產都是因為貪婪，要麽忽視了對消費者的研究，要麽很多政策都偏向自己，忽視了相關行業的利益。產業價值鏈告訴我們，要想發展成功，必須註意整合這些產業，為相關產業提供增值機會。
第二，產業價值鏈有助於形成產業地產的成功理念。
這裏提出的產業價值鏈的模式，也是把這些東西簡單化，思路清晰化。在商業地產的規劃中，我們發現很多開發商蓋房子都不碰商業地產，甚至從來不做地產。這種情況太多了。項目開始後沒有方向，給大家解決了壹個很簡單的問題，就是產業價值鏈。妳把妳的商業地產項目當成壹個綜合系統，涉及到行業的方方面面，不能只開發壹套房子。模型上明確標註了相關行業。
第三，產業價值鏈模式有助於形成商業地產開發的有效模式。
那是模型，不是想法。首先是商業地產的前期調研，商業地產不同於住宅開發，商業地產的前期調研涉及的範圍要廣得多。壹個商業地產項目市場調查至少涉及幾個方面:壹個是和住宅地產壹樣的本質內容，比如宏觀經濟環境、消費者調研、近距離調研等等。二是長期研究內容，包括制造商、批發商、分銷商和零售商。根據項目的規模，這些必須考慮到所涉及的當地企業和制造商以及所涉及的外國零件。第三個方面是相關行業的調查內容。我們模型中提到的相關行業包括餐飲、旅遊休閑、旅遊、培訓、傳媒、廣告、咨詢策劃等。四是對服務經營者的調查，包括會展、物流、信息咨詢等。相比這種產業價值鏈模型，我們的商業研究思路會變得非常清晰。
商業地產行業觀察
中國商業地產開發不應盲目進入三四線城市。
隨著房地產宏觀調控限制購房和貸款，許多房地產開發商將目光投向了商業地產。65438年2月9日-65438年2月9日+01在深圳舉辦的2011中國房交會中國商業地產高峰論壇上，房地產開發企業看到了商業地產運營所需的資金、產業等新問題。中國房地產業協會副秘書長肖表示，商業地產的不斷增加壹方面需要專業團隊進行後續運營，另壹方面也開始面臨電商的沖擊。證大喜馬拉雅CEO徐輝表示，商業地產不能盲目進入三四線城市。2012前7個月，全國新建購物中心投資規模達到2200多億元，預計2012年將超過3000億元，全國商業地產累計投資預計超過1萬億元。估計2016這個數字會翻倍。上海、廣州等壹線城市人均商業面積已超過世界發達國家人均商業面積1.2平方米。上海人均商業面積超過3平方米，如果按常住人口計算，也達到人均2.5平方米。當供應量超過市場消化能力時，大量商業物業會積壓滯銷，開發商資金鏈斷裂，引發壹系列連鎖反應。商業地產普遍采用“拆分出售”、“售後回租”、“地產大鱷+商業大亨”等方式。此外，經營業績優秀的銅鑼灣模式、新天地模式、萬科模式也頗受歡迎。庫存增加導致土地市場更加低迷。2011上半年對15重點房企的檢測顯示，主動拿地明顯減少，說明企業對後市的不確定性和資金壓力最大。更多開發商采取二三線城市布局的趨勢，武漢成為拿地最大的城市之壹。自住宅限購以來，商業地產壹直受到青睞。僅2011年，全國商業地產開發總投資就接近萬億元，呈爆發式增長。但在萬億逐利的商業地產之後，2012年的增量資金仍在源源不斷地註入這壹領域。