基本信息
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中文名
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鄭州限購細則
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外國名字
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鄭州限購細則
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放時間
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2011年
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發行當局
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鄭州市政廳
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目錄1文件全文2限購令升級3補充說明
折疊編輯本段全文。
落實政府責任，建立健全問責機制。
(壹)努力控制新建住房價格。
堅決落實國務院壹系列房地產市場宏觀調控政策措施，加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據，有效控制房價在合理水平。根據全市經濟發展目標、人均可支配收入增速和居民住房承受能力，綜合確定年度新建住房價格控制目標，並於2011月底前向社會公布。
(二)切實落實住房保障目標任務。市人民政府應當與縣(市、區)人民政府簽訂住房保障目標責任書，明確年度住房保障工作的目標任務，建立目標考核問責機制。對促進住房保障、穩定房價工作不力，個人住房信息系統建設滯後的，要啟動行政問責機制，追究相關責任。
二
加強住房保障，逐步改善中低收入家庭的居住條件。
(三)加快保障性安居工程建設。“十二五”期間，全市計劃建設籌集各類保障性住房27萬套，基本形成多層次、全覆蓋、可持續的住房保障體系。2011通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房53823套，完成保障性住房18050套，發放廉租住房租賃補貼23644套。
(4)大力發展公共租賃住房。全面啟動公租房資格認定，加大政府投入，通過回購、長期租賃等方式擴大供應規模；運用土地供應、投資補貼、財政貼息或資本金註入、稅收優惠等政策措施，吸引機構投資者參與公共租賃住房建設和運營；積極配合金融機構落實公租房建設和運營中長期貸款；通過建立信托投融資平臺，支持包括公租房在內的保障性住房建設；鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中建設公共租賃住房，並按有關規定運營；鼓勵大中型企業和新建醫院、高校等社會機構依法建設租賃住房單元，解決職工住房困難；探索以劃撥和出讓方式增加公共租賃住房建設用地供應，逐步與廉租房並軌，簡化並實施租賃住房分類保障。公共租賃住房租金標準原則上不得超過同地段普通商品住房市場租金標準的70%。
三
加強稅收征管和信貸管理，進壹步合理引導住房需求。
(五)加強稅收征管。嚴格執行國家關於個人轉讓住房征收營業稅和個人所得稅的政策。稅務機關應采取措施，堅決堵塞“陰陽合同”造成的稅收漏洞；加強土地增值稅清算監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價的房地產開發項目進行清算檢查。
(6)認真落實差別化信貸政策。各金融機構和鄭州住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭嚴格執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。
(七)嚴格執行限購政策。暫定1套住房(含購房人、配偶及未成年子女，下同)限於本市戶籍居民家庭、持有本市居住證1年以上且在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非戶籍居民家庭(含新建商品住房和二手住房，下同)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供居住證、社會保險繳納證明或1年以上個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(含市內五區和鄭東新區)暫停向其銷售。
四
增加土地供應，進壹步嚴格用地管理。
(八)切實增加住房用地有效供給。落實建設用地供應計劃，優先保障保障性住房建設用地，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地年度供應總量的70%；商品住房用地計劃供應量不低於前兩年的實際年供應量。進壹步完善土地出讓方式，大力推廣“限價、競地價”方式供應低價位普通商品住房用地。
(九)加強對土地市場準入資格和資金來源的審查。參加我市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源，並提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正，嚴厲查處。開展商品房用地專項檢查。超過2年未取得施工許可證開工建設的，必須及時收回土地使用權，並處1年罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為，房地產開發建設投資額低於25%(不含地價)的，不得以任何方式轉讓合同約定的土地和土地開發項目。
五
開展服務企業活動，積極推進項目開發建設。
(十)實行首席服務官制度。嚴格按照《鄭州市企業首席服務官工作暫行辦法》(鄭辦[2065 438+00]59號)，努力提高服務企業的效果、效率和質量。對於列入省市重大項目的項目，首席服務官負責協調企業在項目建設過程中遇到的困難和問題，全力為企業提供及時、有效、方便、快捷的服務。
(十壹)加快安居工程審批。各有關部門要* * *建立經濟適用住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。按照《國土資源部、住房城鄉建設部關於進壹步加強房地產用地調控和建設管理的通知》(國土資發[2065 438+00]151號)，在規定時限內辦理相關手續，盡快形成有效供應。
六
加強市場監管，堅持和加強輿論引導。
(十二)加強保障性住房建設管理。繼續完善保障性住房準入和退出機制，切實做到公開、公平、公正，逐步將城鎮納入住房保障範圍。從事保障性安居工程開發建設的企業，必須嚴格執行國家、省、市關於保障性安居工程建設管理的相關政策規定，不得擅自改變土地用途、容積率、單體建築面積和邢弢結構比例，不得擅自銷售或委托中介機構違規銷售保障性住房。
(十三)加強對房地產項目的監督檢查。要通過開通房地產信息網、設立舉報投訴電話、開展現場檢查等措施，加強對房地產項目的監督檢查，重點核查合同解約率高、價格異常、銷售虛假、消費者投訴集中的項目。對違法違規的，責令限期整改，依法處理，並記入房地產信用檔案。
(十四)加大對違法行為的查處力度。違反土地、規劃、建設、房地產交易等法律、法規、規章和政策的房地產開發企業。對其在開發經營活動中，給消費者造成重大損失的，或對違法違規行為拒不整改的，或造成重大信訪影響社會穩定的，或以行賄方式謀取不正當利益的，要嚴厲查處，記入“黑名單”，並將相關信息通報有關部門。
(十五)加強輿論宣傳和正面引導。新聞媒體要大力宣傳我市住房保障和房地產市場宏觀調控的進展和成效，引導居民理性消費，為促進房地產市場平穩健康發展、加快住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息和不負責任的炒作、評論誤導消費預期。制造、傳播虛假新聞的，要追究責任。
七、本通知自2011年3月4日起施行。此前規定與本通知規定不壹致的，以本通知規定為準。國家和省有新規定的，按新規定執行。
折疊編輯本段升級限購令
1.對已在本市市區(含本市五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區，下同)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，以及無住房的非本市戶籍居民家庭， 限購1套住房180平方米以下(不含180平方米)對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，非本市戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，暫停在本市市區向其銷售。
二、首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。
3.擁有1套住房且相應住房貸款尚未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40%。
四、剛需家庭申請商業性個人住房貸款購買首套建築面積小於90平方米的經濟適用住房。原則上最低首付比例為25%，可下浮5個百分點。
折疊編輯本段補充說明。
居住證有效期只有1年。如何證明自己在本市有3年的居住證明？
答:居住證日期間隔不超過3個月，視為連續。
9月3日，有網友在鄭州市房管局網站“局長信箱”留言:持有本市居住證滿三年是什麽意思？按照2013，居住證有效期只有1年。另外，我之前的居住證已經過期，有壹部分沒有續簽，而是重新辦理了。可以在鄭州買房嗎？
對此，鄭州市房管局市場監管處相關負責人昨日回應稱，居住證明包括鄭州市居住證和公安部門出具的暫住證。“3年以上”是指購買之日前在鄭州居住滿3年，居住證日期間隔不超過3個月。它被認為是連續的。也就是說，如果這個網友有之前3年的居住證，且居住證日期間隔不超過3個月，就可以在鄭州買房。
外地人在鄭州買房三個條件缺壹不可嗎？
答:滿足三個條件之壹就可以在鄭州買房。
老家在周口的讀者劉先生反映:根據鄭州房管局新壹輪限購政策，持有本市居住證3年以上，在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍家庭，限購1套住房。請問這裏的三個條件是缺壹不可，還是只要滿足1就可以在鄭州買房？因為本人在鄭州工作3年以上，繳納社會保險或個人所得稅3年以上，但從未辦理過居住證。
記者發現，包括外地購房者在內的不少市民對這壹政策也有類似的困惑。昨天，鄭州市房管局發布的《政策聲明》對這個問題做了明確解釋:新政只是將原來的“外地戶籍1年以上居住證明”改為“外地戶籍3年以上居住證明”。簡而言之，劉燦先生只憑1年的納稅證明或1年的社保證明在鄭州買房。
二手房已簽協議，貸款未批，過戶未受新政影響？
答:9月2日前已簽訂協議或買賣合同或網簽的二手房不受新政影響。
昨日上午，記者在鄭州東區房產交易大廳采訪時發現，不少二手房買家咨詢限購新政。曹女士說，她通過中介公司買了壹套金水區的二手房。她是外地戶口，有兩年居住證。8月初辦理了銀行貸款，但壹直沒有批下來，所以她沒有辦理過戶。“我辦理過戶手續的時候，是走新的限購政策還是舊的政策？能順利過戶嗎？”
昨天下午，鄭州市房管局市場監管處壹位負責人解釋，新政策出臺前(2013年9月2日)已簽訂協議、買賣合同或網簽合同的二手房，不受新政影響。
離婚後和20歲以下的孩子壹起住可以買2套房嗎？
答:無論離婚與否，只要是獨立家庭，都可以買2套房。
離婚帶孩子20歲以下，可以再買壹套房嗎？連續兩天，不斷有人問限購新政後的“離婚政策”。
昨日，鄭州市房管局市場監管處相關負責人表示，雖然新政規定9月2日起在限購區域(城五區和鄭東新區)暫停向20歲以下單身人士出售房屋，但離婚夫婦與20歲以下子女同住的，可以作為獨立家庭購買兩套房屋。鄭州壹個獨立家庭，無論離婚與否，只能買兩套房。
但他提醒，“假離婚”有風險，市民不要為了多買房而冒不必要的風險。
另外，鄭州的限購區域仍然是城五區和鄭東新區，沒有發生變化；鄭州房屋權屬以“鄭州房屋信息查詢系統”查詢結果為準。
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