2017即將過去，今年對於我市各大地產商來說是個豐收年:全市房價持續上漲，部分滯銷樓盤也被清盤。明年我市樓市運行情況如何？會形成什麽樣的格局？165438+10月24日下午，瓷都晚報邀請我市地產精英及政府相關部門負責人齊聚余姚景巷虛谷工坊。景德鎮日報社總編輯、瓷都晚報社社長，瓷都晚報社總編輯陳，瓷都晚報社新聞發展有限公司總經理丁，瓷都晚報社副社長丁與各位嘉賓進行了交流。
座談會上，市規劃局規劃編制技術科副科長張行介紹，根據景德鎮城市總體規劃，景德鎮的城市性質是世界瓷都，以航空、旅遊為主體的新興工業城市，國家歷史文化名城。居住用地的規劃涉及到房地產開發的壹些原則:建立供需平衡的土地供應機制，完善住房供應體系，制定房地產業和住房中長期規劃，以需求為導向引導房地產市場健康發展；房地產開發需要完善配套設施，註重生態環境，提供高品質的住宅產品。
市不動產登記中心主任陳文平，市房地產開發管理處副處長吳勇濤也先後發言。各大樓盤的地產精英也結合自身經歷提出了自己的看法和建議。
《景德鎮日報》總編輯、《瓷都晚報》社長李新華首先代表《瓷都晚報》介紹了近兩年來景德鎮發生的翻天覆地的變化。他說，景德鎮是壹個很有潛力的城市，值得我們充滿信心。目前，景德鎮市雙修正在如火如荼地進行。房地產應該抓住機會，加深與媒體的密切接觸，享受資源，聚集大家的力量，通過我們的努力，讓景德鎮市民獲得更多的幸福和快樂！
演講摘要
張行，市規劃局規劃處副處長
根據景德鎮城市總體規劃，景德鎮是世界瓷都，是以航空、旅遊為主體的新興工業城市，是國家歷史文化名城。住宅用地規劃中房地產開發涉及的壹些原則有:建立供需平衡的土地供應機制，完善住房供應體系，制定房地產業和住房中長期規劃，以需求為導向引導房地產市場健康發展；房地產開發需要完善配套設施，註重生態環境，提供高品質的住宅產品。
景德鎮城市總體規劃編制過程中，居住用地規劃主要堅持完善體系，以需求為發展導向；註重公平，重點關註中低收入群體；改善環境、合作打造地方特色居住區等三項原則，綜合考慮規劃範圍、現狀居住用地條件、城市特色和城區整體發展進程的要求，以自然環境和城市主幹道為界限，將城區劃分為20個居住區和1個居住區。除了嚴格限制低密度、大戶型住房用地供應，未來還將逐步擴大保障房建設，降低準入門檻。計劃未來中心城區保障性住房建設不低於新增住房開發用地總面積的20%。因此，規劃期內安排11保障性住房用地，總用地面積259.7公頃。
市不動產登記中心主任:陳文平
很感謝晚報提供了這麽好的平臺和機會。今天來論壇，主要是交流。我們也願意為您提供各種服務。住房和土地的關系很復雜。景德鎮和中國很多城市壹樣，有壹些歷史遺留問題，要逐步解決。借此機會提醒各位房地產企業，景德鎮的房地產開發壹定要依法依規進行，每壹步都嚴格按照國家要求和操作流程進行，才能長期持續穩定發展。
市委市政府大力推進全市“雙創雙修”後，我們的城市變美了，環境變美了。與此相關，景德鎮的房地產業也發生了顯著的變化。今年以來，政府土地的掛牌價也溫和上漲。最近中糧和碧桂園拿到了兩塊比較大的地，從拿地價格上也有了很大的提升，會相應的增加房地產的剛性成本。所以景德鎮房價很難回到過去。個人認為會呈現出穩步提升的狀態。
市房地產開發管理辦公室副主任:吳勇濤
今天很榮幸來到這裏參加研討會。我簡單介紹壹下市房地產開發管理處的三個主要職能。首先我們是在景德鎮的規劃區，政府權威部門對市區所有房屋的預測和最終檢測。另壹方面也報相關部門審批，發放相關預售許可證，針對所有商品房預售是否符合國家標準。此外，對全市房地產企業也進行動態管理。
未來幾年，“城市雙修”應該是景德鎮最重要的發展方向。瓷都晚報在這方面也做了很多努力，發表了很多報道。其實像這樣的好事，就是通過媒體宣傳。如果媒體宣傳好景德鎮，突出宣傳，就會起到“疊加效應”，景德鎮的房地產業才能穩步發展。
高級房地產策劃:王
“城市雙創”與房地產開發企業密切相關。無論是國企還是私企，塑造壹個樓盤的整體環境都是工作的重點。在很多理性的消費者看來，買房時環境的選擇比戶型的選擇更重要。因此，新樓盤的整體建設和品質保障要符合“城市雙修”的主題。規劃之初就要有“顯山露水，宜居山川”的理念。
另外，景德鎮是壹座有著千年瓷文化的城市。想要提高城市的表現力，不僅要露露，更要展示文化底蘊。即使很難與城市建設相結合，但至少可以在這方面做出努力，努力提升景德鎮應有的城市品位。
長虹銀湖新都營銷總監:余婷婷
首先，作為壹個普通市民，我感受到了城鄉環境整治和“城市雙整治”以來，景德鎮發生的實實在在的變化。這幾年，我在這裏生活工作得很開心，對景德鎮的未來充滿信心。目前我市已經引進了很多大牌的房地產企業，瓷都的房價也進入了穩步提升的狀態。長虹，作為在瓷都深耕十年的地產，作為地產行業的壹員，希望繼續與大家合作，提升瓷都人民的生活品質。
Og策劃總經理:龍依平
景德鎮的“城市雙修”改造速度非常快，也吸引了全省各市學習借鑒。最直接受益的是老百姓，這對於房地產開發企業來說也好比壹個春風。因為環境改善了，大家住的更舒服了，人才也來了。作為壹個房地產從業者，我也很高興看到這兩年瓷都的快速發展。希望在接下來的改造建設中，能看到城市更多的公共活動空間，修復更多百姓身邊的森林，堅持城市的“雙創雙修”。
聚匯地產董事兼總經理:蔡臯
我去過很多城市發展，但是來了景德鎮之後，就再也沒有離開過。這座城市就像壹個沒落的貴族，遲早會重現昔日的輝煌。
這兩年景德鎮給我最深的印象就是政府變得更“接地氣”，城市環境變得更好，市民素質也逐漸提高。可以說，“城市雙修”的修繕工作不僅改變了“硬件”，也改變了“軟件”。如今景德鎮正在嘗試將旅遊與陶瓷結合，這對未來瓷都的真正騰飛大有裨益。希望在座的各位能看到景德鎮在我們這個時代成長，變得輝煌。
碧桂園昌南府項目總經理:鄭靜
來了不到50天，最常聽到的名詞就是“精飄”。像我們碧桂園的人，其實目前都是“京漂”的人，很想在景德鎮安家立業。
碧桂園作為中國城市化的新人和實踐者，希望給景德鎮帶來全新的居住理念和體驗。今天，我們抱著開放的心態參加這次座談會，希望通過座談會更多地了解景德鎮，融入這座城市。記得剛來景德鎮的時候，有個朋友跟我說，這裏這兩三年的變化可以趕上過去二十年的變化。在這裏呆了這麽多天，我真切地感受到景德鎮市委市政府對民生和城市轉型的決心和信心，這讓我們很受鼓舞。讓我們期待並再次見證這座千年瓷都的輝煌！
碧桂園浙江區域總經理:曹斌
我這次是以遊客的身份來到景德鎮，很榮幸被邀請參加這次會議。我壹來到景德鎮就愛上了她。
景德鎮的母親河昌江給我留下了深刻的印象。很好看，個人覺得可以做成景德鎮非常好的名片。景德鎮整個城市綠意盎然，生態環境非常好，非常宜居。現在房價也不是特別貴。接下來，我應該考慮在這裏買房了。
江山藝墅營銷總監:趙嬌英
來到景德鎮，感覺很巧。我從沒想過我會呆那麽久。目前景德鎮的房地產行業還是呈現出蓬勃發展的態勢，是壹種“上坡”的狀態，對於我們員工來說是壹個非常好的環境。能夠在這樣的環境下做房地產行業是壹件非常幸運的事情，在座的各位應該都有這樣的感受。現在的景德鎮和十年前的上海很像。它在不斷地引進人才。有從壹二線城市回來的“桂晶”，也有專程去景德鎮的“京漂”。這是壹座蓬勃發展、充滿魅力的城市。相信未來景德鎮會有更多的品牌房企，項目質量會越來越高。景德鎮房價未來上漲空間很難預測。
開門子地產副總經理:張愛民。
在“城市雙修”的過程中，作為地方國有房地產開發企業，我們的責任和使命也非常重大。尤其是這麽多品牌房企入駐後，通過對比，也發現了自己在實力、資質等方面的不足。
未來將向全國知名品牌房地產開發企業學習，努力打造本土品牌。同時，我們應該為城市建設、環境改造和公益事業多做貢獻。
九宇地產副總經理:張俊勇
感謝瓷都晚報為我們搭建了這麽好的平臺。在這裏，我想談談我們在房地產開發中堅持的理念。首先，壹個樓盤的每壹次開發，都應該堅持“百年大計”的思路，而不僅僅是為了體現其居住功能，把“百年大計”放在首位。其次，與時俱進，將最新的科技成果融入住宅設計，為居民提供更好的生活。最後，我們必須實現和諧的生活。作為房地產開發企業，在規劃時要與市委、市政府的政策保持壹致，在此前提下美化小區環境，增添美觀元素。這是我們的理念。
天宇古鎮營銷總監:劉陽
我是1978年來到景德鎮的，應該說和瓷都晚報壹起見證了景德鎮房地產的發展。剛來的時候，覺得這座城市的面貌和千年瓷都的美譽有壹點差距，但這兩年，它已經充滿了新的活力。景德鎮千年瓷都的稱號可以代表中國走向世界。現在市委市政府特別重視全市的基礎設施、公共建設、古城保護、文化旅遊發展，變化特別大。在生態環境方面，我們特別引以為豪。我們可以說“別人說了算，我們卻能在景德鎮呼吸到新鮮空氣”。
這兩年，無論是外部的環境資源，還是內部的城市面貌，景德鎮都有了很大的改善。再加上“風光漂流”和“風光回歸”的各種扶持政策，我覺得這才是景德鎮發展的核心，這也是吸引本地和外地地產商投資景德鎮美麗宜居地產的原因。
德泰地產總經理:陳軍
我們是景德鎮本地的房地產企業，有15年的經驗。從景德鎮每平米的價格到現在的6000多元，可以說對這個城市還是很有信心的。但是從事房地產開發，我個人感覺壓力很大，房價壓力也很大。
有同行認為，景德鎮是十年前的上海，未來房價難以預測。但我個人看好景德鎮城市建設發展的前景，但不太看好景德鎮城市房價的上漲空間，因為缺乏支柱產業和人口支撐其持續上漲趨勢。
來源:瓷都晚報