如何看待今年的購房熱？

壹方面是新房市場的火熱溫度，二手房市場的成交價格飆升；另壹方面，銀行信貸資金明顯不足，政策預期不明朗。正如壹個業內聲音所說，杭州樓市進入了壹個“焦慮”期:何時買房？該不該買房？買什麽房？各種問題都是買家關心的。對此，有分析認為，由於政策條件的不確定性，樓市後市預期尚無定論，但年內成交價格不會有太大波動。更多的聲音表示，雖然2010年不會出現“房荒”，但明年樓市可能會下行。二手房價格壹路走高，二手房市場整體呈現出壹派欣欣向榮的景象。據住總公司置業顧問陸深介紹，6月5438+01二手房成交情況總體平穩，與6月5438+0基本持平，但價格暴漲。“典型的例子是濱江萬家花城。2007年，項目最初開盤價格為6000-7000元/平方米，但今年8月，該樓盤二手房成交均價已經達到15000元/平方米，現在處於19000-20000元/平方米的價位。”陸深指出，實際上，無論是新舊小區，整個二手房市場的價格都有壹定程度的上漲，區別只是上漲空間的大小而已。“比如蔡河、方靜等壹些老小區，蔡河屬於學區房，原來單價比較高，所以最近漲了1，000-2000元/平米。但是新房的增速會高於老小區。比如城西的春天花園，7、8月份單價在1.6萬元/平方米左右，現在已經到了1.8萬元/平方米和1.9萬元/平方米。”二手房市場高歌猛進的背後，與新房市場數據飆升有關。統計網站安居客杭州站，截至10月24日119: 00，杭州目前的新房價格水平已經從今年6月的13051元/平方米飆升至10月的116804元/平方米。本月熱點住宅區成交二手房中，濱江萬家花城成交均價20006元/平方米，環比上月上漲2.93%；龔欣馮婭錢塘成交均價16594元/平方米，上漲7.28%；中糧胡翔成交均價10085元/平方米，上漲19.82%；神堂新村成交均價16559元/平方米，上漲16.55%。對於近期的二手房價，“暴漲”的原因是什麽？據陸深分析，這與購房優惠政策即將到期的市場情況有關。另外，壹些炒房團賣二手房買新房也有壹些原因。“壹方面，我擔心明年退稅政策取消會影響二手房價格；另壹方面，濱江、綠城等知名開發商經營的新項目的開業，也帶走了壹部分客源，使得部分投資者從原有住宅區撤出，轉向新的目標。”陸深說。公積金充裕，壹方面二手房需求旺盛，另壹方面商業貸款開始收緊。雖然離年底還有壹個半多月，但經常和銀行打交道的客戶已經明顯感受到了銀行信貸資金的緊張。對於有個人房貸需求的客戶，部分銀行直接告知，由於信貸額度緊張，已停止個人房貸；雖然部分銀行表示仍在接單，但像上半年壹樣申請七成房貸利率並不難，但何時放款，仍需排隊等候。杭州銀行相關負責人表示，目前每個支行每個月都有額度限制，放出來就沒了。但是有些人每個月都在還貸，這部分還貸的錢可以作為增加的金額繼續使用。配額壹用完，就沒了。農業銀行也持與杭州銀行相同的態度。“每個分公司的情況都不壹樣。有的分行沒有貸款額度，有的分行以之前貸款帶來的還款基數作為新的額度。”中國農業銀行相關負責人表示。交行和中信銀行均表示，目前信貸額度有點緊張，需要在住房抵押符合條件的情況下，走內部審批流程。至於流動貸款，滿足壹定條件還是可以貸的。如果是首套房，基本沒有問題。面對杭城各銀行房貸資金告急，某國有銀行壹位不願透露姓名的人士表示，其實個人房貸資金緊張，不僅是現在，10年初也是如此。現在每個月初上面都會有壹個指標，表示不能超過7、8、9月份的額度。在這種情況下，銀行不得不在自己的客戶群中做壹個庫存，內部調配，以緩解資金緊張的燃眉之急；或者，有的銀行有公司業務，拿到公司業務的還款，再轉私人業務。如果不能滿足客戶的要求，壹些銀行就會流失客戶。事實上，政策走向壹直是樓市的風向標，2009年中央經濟工作會議是近期政策的焦點。而且今年的中央經濟工作會議提前了，從慣例的65438+2月提前到了165438+10月底。近年來，中央經濟工作會議的基調發生了很大逆轉。2006年由“又快又好”轉為“又好又快”，強調在保證經濟增長的同時實現可持續發展。2007年是“控總量、穩物價、調結構、促平衡”，是旨在防止經濟過熱和通貨膨脹的收縮性經濟政策。樓市異常火爆，但2007年底開始的全球金融危機打破了這種節奏。在外力作用下，經濟被動地從過熱變為過冷，從通貨膨脹變為通貨緊縮。因此，“保增長”成為2008年宏觀經濟調整的核心任務。那麽，這次經濟工作會議將如何設置？會對房地產市場產生影響嗎？會不會給目前暴漲的房價“降溫”？壹系列問題值得深思。浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生在接受記者采訪時表示，中央經濟工作會議壹定會對當前中國房地產總體發展趨勢，特別是明年宏觀調控的方向和政策做出結論性的分析，然後制定中央政府明年的宏觀調控政策，國家和國務院層面制定財政政策和貨幣政策的取向，再決定房地產政策的取向。這是壹個自上而下推動的過程。加上即將召開的中央經濟工作會議，杭州去年頒布的“24條新政”將於年底到期。購房、提高公積金貸款比例、降低交易稅費等優惠措施還會繼續嗎？這些都將影響房地產市場的未來。而且很多購房者都想在年底前買房。“光是減免稅費就不少錢了，我還準備買房。”正在尋找二手房的買家肖偉告訴記者，其實有很多買家和肖偉有同樣的想法。6月5438+10月二手房數據顯示，6月5438+10月五大城區共成交二手房4802套，較9月4266套上漲13%，同比上漲4.3倍。成交均價16610元/平方米，環比9月上漲3%，同比上漲40%。-業內觀點:年底房價有上漲空間。浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生指出，今年年底房價仍有上漲空間。今年最後壹個月，樓市成交會出現壹個“小高潮”。因為很多人會選擇在今年最後的時間買房，來搭優惠房貸政策的末班車。雖然現在還不清楚房貸優惠政策是否會繼續，但是隨著經濟環境的好轉，房地產優惠政策逐漸減少的趨勢是肯定的，這也促使壹部分人加快了自己的買房步伐。明年杭州樓市能否延續今年的火爆，主要取決於三個因素:壹是國家宏觀經濟能否持續回暖；第二，通脹壓力的變化對房地產市場成交量的影響很大。在壹定範圍內，通貨膨脹的壓力越大，房子的保值功能越明顯，無疑會刺激消費；第三，對樓市供應的影響。杭州樓市供應長期不足。雖然明年樓市供應量會比今年大幅增加，但短期內樓市供不應求的局面很難改變。明年，房地產市場可能會下跌。眾安地產營銷總監陳波基本可以肯定，相對穩定的樓市將持續到明年2、3月份。在目前的房地產扶持政策變化之前，杭州樓市不會出現大的波動。至於樓市的拐點，我覺得是明年3月以後。從目前的情況來看，隨著國家宏觀經濟走出低迷，房地產市場過熱，房地產相關政策肯定會發生變化，明年會出現房貸利率上升等壹系列變化。這必然會對明年房地產市場的走向產生影響。我的看法是，明年杭州的房地產市場更有可能下行。從2010年底到2011年初或者說已經完成的樓市拐點，對於金都地產副總裁於榮來說，單純以供應量來判斷市場反應是沒有意義的。今年年初，有人做了統計。當時杭州的樓盤總量在3萬套左右。有人預測這些建築需要兩三年才能消化，但實際結果與預測大相徑庭。其實預測樓市的市場前景，最重要的是看市場的供求關系是否穩定。現在毫不誇張的說，樓市70%的需求是投資需求，房價就是這部分需求推動的。明年的市場需求能否像今年壹樣旺盛，恐怕是個問號。從目前的發展趨勢來看，明年的樓市很可能會以目前的平穩行情為主。房價站在高位後，無論是購房者還是房地產開發企業，都需要時間來適應高房價帶來的變化。而國民經濟穩步發展的大局不允許房價繼續上漲。由此推斷，樓市的拐點有望出現在2010年底至2011期間，這也是大多數人的看法。