買房的第壹步肯定是選房。誰願意花錢買自己沒見過的房子？這裏就不詳細說怎麽看房了。需要了解的朋友也可以翻翻智蓉蓉早期的文章，有相關建議。
總之，在買房之前，壹定要慎重選擇想買的房子。無論是居住還是投資，這個環節都不能忽視。
簽名
當妳最終選擇了自己喜歡的房子，然後迅速通知相關銷售經理進入認購環節。可能因為各地政策不同，這個環節的流程會有壹些差異。比如有的地方需要排隊提交材料，然後搖號(審核購房資格)，然後參加認購，有的地方不用排隊。他們只需要當場簽訂購房意向書，支付壹定的定金，在約定的時間簽訂購房合同。
3.簽訂購房合同。
有了購房資格，就可以和開發商簽合同了。這時候就需要付首付了。簽訂合同後，購房合同不能直接拿走，開發商會交給房管局備案。
對於買房來說，無論是貸款還是全款，購房合同都是關鍵。請在簽字前仔細閱讀每壹項條約。
申請貸款
簽完合同後，我們必須盡快申請銀行貸款。細心的朋友可能會發現，很多簽約處都有銀行工作人員。我們可以直接當場向他們提交相關材料並簽署抵押貸款申請書，然後等待銀行的審批。如果現場沒有銀行工作人員，那麽我們需要去銀行櫃臺辦理。
對於這個環節，在壹些地方，也可以在簽訂購房合同之前完成。這樣做的好處是可以確定是否可以貸款，而不是付了首付就退房。能不能推廣，需要大家因地制宜做出判斷。
5.簽署抵押合同
銀行審核通過後，需要與銀行簽訂住房抵押貸款合同。合同會明確約定:貸款金額、貸款期限、還款方式等。
6.抵押登記和備案
簽訂住房抵押貸款合同後，需要去相關部門辦理抵押登記，包括房屋他項權利證書。壹般銀行會直接辦理這個環節。貸款正式發放後，會通知妳拿回抵押合同。
7.交付房屋，按期還款。
備案成功後，即使成功拿下房子，也可以安心等待交房。交房後會拿到房屋產權等相關證明，房屋他項權利證書會存入銀行。當然，記得按照和銀行約定的還款計劃還款也很重要。
8.結清貸款
還清所有貸款後，需要在銀行辦理相關手續，拿到房屋他項權利證書，然後到當地產權住房保障和房產管理局辦理註銷抵押登記。過了這壹步，貸款買房的過程就結束了。
申請購房需要提交的相關材料很多，而且由於各地政策和銀行要求不同，也有差異。
1.個體戶提供本人有效身份證件(身份證、戶口本或其他有效居住證明)的營業執照(驗原件，留復印件)。
2.申請人的婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
4.借款人及配偶的收入和財產證明，包括工資表、個人所得稅表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.購房合同、首付款收據等相關購房憑證。
6.銀行要求的其他證明。
1.公積金貸款
只要有住房公積金繳存，就可以申請公積金貸款。
公積金貸款的好處就不用說了，最重要的是3.25%的低利率。
申請公積金貸款最麻煩的就是審批時間長，2個月都沒批下來。
2.商業貸款
商業貸款的對象是廣泛的群體。只要符合銀行的相關要求，就可以申請商業貸款。
商業貸款利率相對較高，五年期LPR為4.80%。目前很多b。
這樣貸款既使用了公積金，又滿足了貸款額度的需要，辦理起來相對麻煩。壹般來說，申請商業貸款需要先申請公積金貸款。
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。
1.等額本息
等額本息就是還款期內每個月要還的貸款金額(包括本金和利息)相等。
等額本息是最主流的還款方式，每期還款金額相同。不如自己規劃還款計劃，比較適合收入穩定的朋友。
2.平均資本
平均資本在還款期內平均劃分貸款總額，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。
相比等額本息，雖然總利息更低，每期還款額也在減少，但提前還款金額更高，壓力更大，適合收入相對較高或短期收入增幅較大準備提前還款的朋友。
1.貸款期限和金額應在銀行批準後給出。建議盡量提交對自己有利的真實信息，如收入、工作單位等。
2.簽訂住房抵押貸款合同時，必須明確提前還款事項，包括流程、違約金、手續等。
3.需要使用公積金貸款的朋友，在申請獲批前最好不要了解公積金余額，這會影響最終的分配額度。
4.在申請按揭貸款之前，不要亂申請貸款，消費貸款大部分要還。信貸查詢次數和負債比例也會影響貸款審批。
5.如遇還款困難，應及時與銀行聯系，經雙方確認後可調整還款期限。
6.按時還款，不要逾期。
情況嚴重的，銀行可以提前收回貸款。
7.部分銀行在簽訂住房抵押貸款合同時會要求購房者辦理人身保險和財產保險。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
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