社區(景觀規劃、建築規劃、公共* * *區、休閑設施、體育設施、綠色智能科技配套...)
1)景觀規劃
關於園林規劃，現在很多開發商都在推廣自己的高端園林風格，比如泰式、法式、中式、地中海式...當然還有更好的園林風格，不要太追求。如果不買高檔的房子，交高額的物業管理費，花園的維護費用是巨大的，後期基本就到頭了。所以我們在選擇的時候，壹定要考慮到園林後期的維護成本。
有兩點需要特別註意。大型水系，尤其是噴泉多的，後期基本都會爛掉成生銹的噴泉頭和幹臟難看的噴池。因為開發商賣房的時候就是用這些東西做噱頭，強烈刺激妳的購買欲望。開發商離開房子交給物業維護後，會發現沒有成本支撐這種長期的運營。
第二點要特別註意的是，有哪些稀有樹木，尤其是外來樹木，可能無法在我們的土地上長期存活。有幾億棵樹，如果後面死了，沒有成本幫妳換。所以我們主要看它是否綠色，是否充滿生機，然後才是立體花園。比如我們說的六層立體花園之類的植被，錯落有致，色彩搭配賞心悅目。謝謝妳。如果我還為妳規劃了壹大片綠地，讓妳可以像公園綠地壹樣鋪上野餐墊，全家人坐在壹起，有壹個小小的藍牙音箱，聽聽音樂，吃吃零食，感覺舒適輕松，那就太好了。
2)建築規劃
建築策劃其實包含了很多東西，是壹門非常博大精深的學問。作為普通的剛需購房者，我們不是專業人士，所以下面是壹些購房者需要註意的問題。
a)建築風格
建築風格往往沿襲園林風格，如中式、泰式、歐美式等...但往往是營銷中心和園林示範區，開發商才能真正體現出壹點點風格的變化。
真正買住宅樓的時候，基本沒有什麽風格。比較主流的風格是典型的ARTDECO風格(簡單幾何線條派)。這種風格能成為主流主要是因為它有壹定的美感，而且經久耐用，易於修復。考慮到後期的持有和使用成本，這是可以理解的。
b)單體建築
對於百姓來說，單幢住宅是指單幢住宅。在中國目前的高層住宅中，妳可以看到長方體和正方體的盒子哪個更符合。長方體或正方體越多，這棟樓的戶型設計就越好。
那些看似偏東偏西的，從觀感和風水上來說，都不如方方正正、穩穩當當的。
c)建築布局
當前居住區建築布局壹般有兩種方式:營房式和圍合式。
營房壹般用於大型項目，圍擋往往用於小型項目，因為圍擋的好處是可以在小地塊上營造出比較大的公共空間，讓妳感到輕松愉快，建築間距大。
營房是封閉布局的中間空間的建築，因為四周都是建築。兵營布局的中心建築往往是建築之王，這個建築之王也很好理解。妳可以想想壹個大人物是不是前後左右都有保鏢護送。這些道理都是壹樣的，在風水學上也是明白的。
3)公共區域、休閑設施和體育設施
這三個方面應該不需要解釋，所以這裏有幾個問題需要註意:
a)公共* * *面積不能太大(太大的話池子就大)，但也不能太小(太小的話居住體驗會受影響，後期保值升值潛力也不大)。入口大堂的設置是壹個重點，逃生通道的設置是壹個重點，殘疾人通道也是壹個重點。
b)休閑設施當然是越多越好，但是材料要耐用，不然交付後更換會很麻煩。比如園林中的休閑桌椅，就應該直接用石材制作。如果它們是木制的，它們將很容易損壞和年久失修。壹些建築制作了看起來很漂亮的木椅子、木桌子、雨傘等。銷售房屋時的客戶體驗...要知道，這些都是讓妳變漂亮的暫時的東西，後來就埋了。
c)體育設施通常在架空層配備壹些耐用的器材，然後壹條星光跑道就好了。什麽乒乓球臺，羽毛球場，網球場，尤其是籃球場最好搬到室內，相對避風，舒適，不擾民。真的不可能把它們設置在室內。它們必須設置在社區的壹個角落，而不是社區的中心，這對於擾民來說是壹個很大的危險。
4)支持綠色智能技術
支持綠色智能技術是白銀時代住宅的發展方向之壹，尤其是這次疫情之後。有這些設施的房子肯定是首選。新風系統，凈水系統，人臉識別，車牌自動識別，非接觸式驗證，智能家居系統都是好東西。