最近頒布了壹項名為“計米法”的法規來計算拆遷補償。這份《關於進壹步規範五城區城市房屋拆遷的意見》(以下簡稱《意見》)，對拆遷涉及的補償、獎勵等政策措施制定了統壹標準。今後，成都市拆遷戶可根據該意見獲得補償、獎勵等各項優惠政策。《意見》中，對選擇貨幣補償安置的拆遷戶，除被拆遷房屋評估價格外，住宅房屋按被拆遷房屋評估價格的30%給予補貼，非住宅房屋按被拆遷房屋評估價格的20%給予補貼。同時，拆遷補償、補貼、補助、獎勵等壹系列政策和標準也相繼出臺。據成都市房管局介紹，意見自6月65438+10月65438+6月起正式實施。
限期搬遷
每戶最高獎勵6萬
選擇貨幣補償的，按照被拆遷房屋建築面積給予每平方米不超過500元的面積獎。
這份由成都市政府辦公廳發布的《意見》於今年6月65438+10月65438+6月正式下發。成都市房管局相關人士表示，《意見》是對現有房屋拆遷管理條例的補充。
首先，對選擇貨幣補償安置的拆遷戶，壹次性支付臨時安置補助費的計算時間由1.5個月增加到6個月，50平方米以下的被拆遷房屋面積按50平方米計算；停產停業造成的經濟損失壹次性補助的計算時間由1.5個月增加到3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》調整了房屋搬家補貼，由原來的每戶300元調整為1.200元。對於非居民補貼，將遵循原有政策。
同時，《意見》還明確規定，按照被拆遷房屋與安置房的建築面積結算差價，免除被拆遷人應繳納的公攤面積補償款。
在獎勵政策方面，《意見》統壹了獎勵政策，明確規定對規定期限內搬遷的被拆遷人，每戶獎勵不超過6萬元，選擇貨幣補償的，按照被拆遷房屋建築面積給予每平方米不超過500元的面積獎勵。
貨幣補償和安置
評估價的30%補貼購房。
非住宅房屋按被拆遷房屋評估價的20%給予補貼。
關於政策補貼，《意見》規定:壹是對選擇貨幣補償安置的，住宅房屋按被拆遷房屋評估價的30%給予住房補貼，非住宅房屋按被拆遷房屋評估價的20%給予住房補貼。二是增加物業管理費補貼。鑒於近年來安置房普遍為電梯公寓，被拆遷人因物業管理費高而生活成本增加，《意見》隨即擴大拆遷補償標準，要求給予被拆遷人壹次性補貼，每月每平方米1元，為期5年。
據成都市房管局介紹，意見自6月65438+10月65438+6月起正式實施。但之前已經取得拆遷許可證的項目，仍然按照之前的拆遷規定操作。
該意見是對成都市原有拆遷政策的補充和完善。今後，成都市將堅持“依法拆遷”、“陽光拆遷”、“文明拆遷”、“屬地管理”的原則，現場公示拆遷相關政策和信息，確保同壹項目拆遷補償標準壹致，倡導在群眾有拆遷再選意願、多數房屋同意拆遷的區域探索模擬拆遷。
《意見》將給城市拆遷帶來哪些變化？對此，包括成都市房管局在內的很多人都進行了解讀。
焦點壹:統壹補償標準
"規範評價、統壹政策可以概括為《意見》的核心."成都市房屋拆遷管理辦公室主任楊經緯說。意見中明確規定，統壹項目拆遷補償標準壹致，不得擅自提高或降低。
省社科院經濟學家陳武元認為，成都市拆遷項目實施以來，補償安置和提前搬遷獎勵沒有統壹規定。與此同時，近期拆遷補償標準不統壹也困擾著城市拆遷的健康發展。楊經緯認為，《意見》統壹拆遷補償標準是為了維護社會公平，有效避免政策實施的隨意性，維護社會穩定。
焦點2:鼓勵貨幣補償。
《意見》的壹大亮點是推出了鼓勵貨幣補償的三項措施:住房補貼、每平方米不超過500元的面積獎、被拆遷人按照國家有關規定獲得的貨幣補償免征個人所得稅和契稅。成都市房管局相關人士表示，粗略來看，如果選擇貨幣補償，可以在同地段購買住房，甚至補償資金略高於新購房所需資金。
壹些業內人士註意到，另壹方面，鼓勵貨幣補償也會變相刺激消費。“例如，通過貨幣補償獲得的資金可以投資到其他領域，”陳武源說，這樣的宏觀調控也符合當前國家刺激內需的步伐。
焦點三:規範評價管理
《意見》規定，評估機構對被拆遷房屋的評估價格應當反映同期、同結構、同用途、同面積二手房的市場價格。同時，對於原來的拆遷政策，二級以上資質的評估機構可以參與拆遷評估，意見也進行了完善。成都市房管局相關人士表示，此舉有助於市場更加公平和規範。早報記者楊攝
■內部人士
舊城改造任務艱巨。
有業內人士指出，目前的《意見》和統壹的補償標準，主要是因為成都舊城改造任務艱巨。成都市房管局相關人士指出，目前僅成都市中心城區“兩軸四片”主體工程就涉及拆遷面積1170000平方米，拆遷戶10492戶。此外，5.12汶川地震已造成大量危房急需重建。同時，近期拆遷補償標準的不壹致也困擾著城市拆遷的健康發展。為此，成都市出臺《意見》，對拆遷新情況、新問題及時進行規範調整。