房產稅的征收標準有從價或租金兩種情況:
(壹)從價計征，計稅依據為房產原值減去10%-30%的殘值；
(二)從租金征收(即房產出租)，以房產的租金收入為計稅依據。
從價計征10%-30%的具體扣除幅度由各省、自治區、直轄市人民政府確定。比如浙江省規定具體扣除幅度為30%。
財產稅稅率采用比例稅率。如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；如果按照房產租金收入評估，年稅率為12%。
應納房產稅的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:
1，基於屬性的原始值。
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房地產租金收入作為計稅依據。
應納稅額=房地產租金收入*稅率(12%)
房產稅是怎麽征收的？我每年都要交房產稅嗎？
目前只有上海和重慶嘗試開征房產稅。
上海啟動了對部分個人住房征收房產稅的試點項目。征收對象為本市居民家庭在本市新購住房，屬於本市居民家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭新購住房。適用稅率暫定為0.6%。
重慶版房產稅的征收主體有三個:對於獨棟別墅，無論存量房還是增量房，都要征稅；房價超過當地均價兩倍的高檔公寓也將被征稅；對在重慶無戶口、無工作、無投資且購買兩套以上住房的“三無”人員，從第二套起征收房產稅。對於房價達到當地均價2至3倍的房產，按房產價值的0.5%征稅；對於房價達到當地均價3至4倍的房產，按房產價值的1%征稅；超過4倍的，按1.2%的稅率征稅。
根據康佳和其他稅收政策制定者的觀點，結合重慶和上海的試點情況，我們可以預計，2017年或更晚出臺的房地產稅將可能具有以下特點:
第壹，首套房基本可以免除。
第二，二套房很可能被輕征。
第三，享受的公共服務越多，交的稅就越多，壹二線城市的房地產稅負會大於三四線城市；
第四，高檔房被征收的可能性很大。
第五，稅率不太可能像本文開頭提到的傳言那麽誇張。為了避免增加老百姓的稅負，稅率超過3%的可能性很小。
房產稅怎麽算
房產稅有兩種計算方式:
首先，從價財產稅是基於財產的剩余價值。房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
二、房產稅采用比例稅率，根據房產殘值，稅率為1.2%。財產稅是從租金中征收的。
1，從租金中征收的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據的。
2.財產稅采用比例稅率。如果按照不動產租金收入計算，稅率為12%。
3.對個人按市場價格出租用於居住的住宅，暫減按4%的稅率征收房產稅。
二手房產稅、出租房產稅、房屋房產稅計算方法舉例:
小昭有壹套房產，原值75萬元。已知房產稅稅率為1.2%，當地房產稅抵扣比例為30%。該物業每年應繳的物業稅是多少？
解析:從價房產稅以房產殘值為計稅依據，最終應繳納的房產稅= 75萬×(1-30%)×1.2% = 6300元。
住宅房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算舉例；
肖驍擁有壹套平房，***16房，其中7間用來開餐廳，房子原值20萬。2008年6月65438+10月1日，王將其中4套房屋判給李，從拍賣價款中獲利12萬元，將其余5套房屋出租給某公司，收取月租金10萬元。已知該地區的稅收是按照房產原值壹次性扣除20%後的殘值計算的，那麽王2008年應繳納的房產稅為人民幣？
分析:
1，餐廳應繳納的房產稅= 20×(1-20%)×1.2% = 0.192(萬元)；
2.房屋產權典當的，抵押權人為納稅人，王作為典當人無需繳納房產稅；
3.租賃房屋應繳納的房產稅= 1×12×12% = 1.44(萬元)；
4.合計應納房產稅= 0.192+1.44 = 1.632(萬元)；
房產稅是按人均幾平米收的。
目前還沒有具體的法律標準。
目前有幾個方案在討論階段。
1.按照家庭人均面積，有40平米和60平米之爭。
2.以個人為單位，會導致離婚潮。還有壹種說法是壹人壹套兩套免檢。
目前最靠譜的還是算人均面積。下面根據人均60免征額舉幾個例子供妳理解。
1，三口之家首套500平米本地戶口免。
2.外地戶口沒有人才居住證的，1平米也要交稅。
3.第壹套三本戶口500平米，第二套10平米。納稅面積是500+10-60 * 3 = 330平方米而不是10平方米。
4、壹家三口本地戶口有兩套小於180平米的，免征。
房產稅征收標準如何
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。
房產稅的征收標準有從價或租金兩種情況:
(1)從價計征的，計稅依據為房產原值扣除10%-30%後的殘值；
(2)征收租金的(即出租不動產)，以不動產的租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體扣除幅度由各省、自治區、直轄市人民政府確定。比如浙江省規定具體扣除幅度為30%。
財產稅稅率采用比例稅率。如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；如果按照房產租金收入評估，年稅率為12%。
應納房產稅的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:
(1)基於屬性的原始值。
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以不動產租金收入為基礎。
應納稅額=房地產租金收入*稅率(12%)
二手房房產稅怎麽收
根據所售房屋是否已免征營業稅滿五年、唯壹住房是否已免稅、評估價格和面積、買方是否首次享受契稅優惠等因素，支付如下:
1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.契稅評估金額為前90平米1%，前90平米1.5% ~ 140平米，超過140平米或首次超過3%由買方繳納；
4.所得稅由出賣人承擔，稅率為65438+總金額的0%，普通住房五年唯壹住房予以減免；
5.交易費6/平方，雙方；
6.制作成本80元，買者(5元)為買方；
7.營業稅的5.6%由賣方支付。普通住宅五年後可減免，非普通住宅差額5.6% ~
8.土地收益1%~
中國有房產稅？怎麽收藏？
房地產稅的計稅依據是房地產的計稅價值或房地產的租金收入，其稅率是成比例的。(壹)從價計征(也稱從價計征)，是指納稅人自住房產按房產原值壹次性扣除30%後的殘值計算繳納。沒有財產原值作為依據的，由財產所在地稅務機關參照類似財產進行核定。房地產原值是指納稅人按照會計制度在固定資產賬戶中記錄的房屋成本或原價。納稅人未按會計制度規定進行記錄的，在征收房產稅時，應按規定調整房產原值。財產原值明顯不合理的，應當重新評估；沒有財產原值的，由稅務機關參照類似財產核定。從價(或從價)征收的，按照財產原值減30%的余值計算，稅率為1.2%；公式為:應納稅額=應稅財產原值× (1-30% )× 1.2%。(2)租金計稅，是指納稅人出租不動產，按照實際取得的租金收入計算應納稅額的計算方法。房地產的租金收入包括貨幣收入和實物收入。租金收入以勞務或其他形式報酬抵減的，按照當地同類不動產租金水平確定壹個標準租金，征收房產稅。來自租金的稅率為12%，其公式為:應納稅額=租金收入× 12%。專家預測■5年內全國房產稅何時從上海、重慶推廣到其他城市？包括北京在內的城市將如何征收房產稅？在談這些問題之前，我覺得有壹個誤區必須先澄清，那就是多年來，人們在關註房產稅的時候，只是把它作為調控房地產市場的壹項措施來討論，甚至認為它是壹只‘最後壹直在給力的靴子’。事實上，結合近年來中央對房產稅的表態和十二五規劃，不難看出，房產稅試點和開征的最大目的不是為了調控樓市，不是為了降低房價，而是國家轉變經濟增長方式、調整財稅結構的有力舉措。中原地產華北區總經理李文傑說。他強調，房產稅只是利用調控機會的壹個選擇，而不是為了調控。由此判斷，五年之內，房產稅肯定會在全國推廣。中國社會科學院財政與貿易經濟研究所所長高培勇等人對此表示贊同。高培勇強調，房產稅更重要的現實意義是調節收入分配，瓜分社會財富蛋糕。財政部財政科學研究所副所長蘇明認為，房產稅的開征使房地產稅制更加完善，同時提供了壹個重要的調控手段。專家建議■各地的具體征收標準可以有所不同。那麽，上海版和重慶版房產稅從試點推廣到全國的試點政策，會不會成為兩種不同城市推廣的主人？對此，專家和業內人士建議，房產稅應逐步推進，征收對象由高檔住宅逐步覆蓋到普通住宅，征收城市由全國主要城市覆蓋，各地稅率不壹。上海、重慶房產稅試點開征當天，國務院常務會議決定，同意在部分城市對個人住房進行房產稅改革試點征收，具體征收辦法由試點省、自治區、直轄市人民政府從實際出發制定。專家對此看法不壹。壹些專家認為，中國的房產稅應該由中央政府征收，而不是由地方政府征收。而更多的專業人士和業內人士認為，考慮到我國城市化和經濟發展的差異，各地應根據實際情況制定房產稅的征收辦法。房產稅本來就是地方稅。在美國等城市化程度非常高的國家，大部分地方財政主要依靠房產稅。因此，房產稅的征收標準應由地方政府根據情況制定。至於具體對象和稅率，上述人士認為，合理住房消費以外的財產，應該按照不同的住房類型征稅。在房產稅推進的步伐上，上述專家和業內人士建議，征收的房屋類型應該從高端逐步覆蓋到普通住宅，從房價上漲較快的壹二線城市逐步覆蓋到三四線城市。在上海和重慶的試點政策中，納入納稅對象的房子其實很少，符合目前的現實。目前房地產市場並不成熟，抑制房價過快上漲可能是第壹要務。......
房產稅怎麽收？
壹、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩個:壹是房產的應稅殘值，二是房產的租金收入。
(a)財產的應納稅剩余價值
根據稅法規定，對於納稅人自有財產，應當以財產的應稅殘值作為計稅依據。
所謂房地產應稅殘值，是指房地產原值扣除10%至30%自然損耗等因素後的余額。具體扣除範圍由各省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。
這裏所說的房產原值，是指按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。因此，個體戶的“固定資產”賬簿中記載原房價的，按壹定比例扣除原房價作為房產的應稅殘值。個體戶“固定資產”賬簿未記載房屋原價，或者個體戶未進行核算的，由房屋所在地稅務機關參照類似房屋確定房屋原價。在確定房地產原值時，房地產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算的配套設施，包括:采暖、衛生、通風、照明、燃氣等設備，蒸汽、壓縮空氣、油、給排水管道、電力、電信、電纜線、電梯、升降機、過道、晾曬臺等各種管道。按照規定，水管、下水道、暖氣管、煤氣管等。屬於住宅附屬設備的應從最近的來訪井或三通管算起，電燈網和照明線應從進線箱的連接管算起。根據規定，納稅人改建、擴建房屋，應當相應增加房產原值。
(2)租金收入
按照規定，房地產的租金收入應當作為房產稅的計稅依據。不動產出租收入是指出租不動產所收到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬沖抵租金收入的，參照當地同類房產租金水平確定壹個標準租金，按規定征收房產稅。
第二，房產稅的稅率
根據規定，房產稅從價計征。如果按照房產殘值繳納，年稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，年稅率為12%。
三、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅有兩種計算方式:
(1)壹次性計算房產原值扣除10%-30%後的殘值。其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值× (1-10%至30% )× 1.2%。
(二)根據租金收入，計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法按年計算。如果是分期繳納，比如半年，每年應納稅額除以2；按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，全年應納稅額除以12。
四、房產稅的會計處理方法
對設置賬簿進行核算的個體戶，應繳納的房產稅通過“應交稅費-應交房產稅”科目核算。本科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映已實際繳納的房產稅，余額反映應繳納而未在貸方繳納的房產稅。
房產稅的最新征收方式有哪些？
每個試點的房產稅征收方式都有壹些差異，需要進壹步了解。以下是我為大家收集的幾個重要的試點城市，關於房產稅征收方式。希望能幫到妳。
財產稅的征稅範圍
中華人民共和國房產稅暫行條例
第壹條房產稅在市、縣、鎮、工礦區征收。
第二條房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產托管人或者使用人，統稱為納稅人(以下簡稱納稅人)。
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅稅率按照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。
第五條下列房產免征房產稅:
1.國家機關、人民團體和軍隊占用的財產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用；
四、個人所有的非經營性房地產；
五、經財政部批準免稅的其他房地產。
第六條除本條例第五條規定的情形外，納稅人納稅確有困難的，可以由省、自治區、直轄市人民政府決定定期減征或者免征房產稅。
第七條房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第八條房產稅的征收管理按照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。
第九條房產稅由房地產所在地的稅務機關征收。
第十條本條例由財政部負責解釋；實施細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，並抄送財政部備案。