文鄭坤/發自北京
為穩定消費市場，促進房地產行業良性循環，5月28日深夜，“房價漲幅屢次領漲全國”的Xi安發布樓市新政。
《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)由Xi住房和城鄉建設局、Xi金融工作局、Xi住房公積金管理中心、中國人民銀行Xi分行營業管理部聯合發布。上述部門表示，下發此通知是為了支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地產行業良性循環和健康發展。
《通知》主要在兩個方面進行了重點調整。壹是Xi安各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144平方米及以下)，首付比例不低於20%。第二，買房方面，落戶滿壹年就可以買房。有兩個孩子及以上的家庭可以購買商品房，28歲及以上未婚者可以按“剛需家庭”購買首套商品房，可見松綁相當重。
《通知》的發布意味著，經過數年的嚴格調控，Xi安樓市正式進入政策松綁期。
Xi安美成機構認為，新政是Xi住房和城鄉建設局和Xi金融工作局簽訂的。可見，在多部門合力、多方調控下提振樓市的信心是非常大的。但客觀來說，相比國內其他城市，Xi安出臺的政策還是可以稱得上“很克制”的，沒有“大水漫灌”。此外，從官方聲明來看，再次說明Xi安房貸利率仍有下調空間。
5月27日，陜西省省長趙壹德在陜西省穩定經濟市場工作推進會上指出，要抓住政策機遇，切實做好穩增長、穩市場主體、保就業工作，確保穩定經濟市場，推動高質量發展邁出新步伐。要千方百計提振消費，支持剛性和改善性住房需求，按照有關政策降低房貸首付比例和貸款利率，逐步放開因城施策的限購限售，加強房地產風險防控，促進房地產市場平穩健康發展。
促進房地產業的良性循環和健康發展
放松限購限售，降低公積金貸款首付比例，擴大“剛需家庭”範圍，Xi安樓市終於迎來了放松政策。
通知提出，要保障合理的住房需求:由市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須落戶滿1年方可購房。在限購住房區域購房的非本市戶籍居民家庭，須持有本市居住證，並在購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿兩年。
促進二手房流通:在住房限購區域內，產權人取得不動產權證書滿兩年，或者商品房買賣合同網簽備案滿三年並取得不動產權證書的，已購或新購商品房可以上市交易；已購或新購的二手房，房屋所有人取得不動產權證書滿2年的，可以上市交易。
“這說明‘限售’放松了。”Xi安美成機構認為，2021“3.30政策”要求，在住房限購區域內，商品房買賣合同網簽已備案滿5年且二手房《不動產權證書》和《不動產權證書》已辦理滿5年方可上市交易。去年新政才1年2個月。在此期間購買的房屋，在兩次政策調整中並未受到影響。所以“滿5”調回原來的“滿2滿3”，對市場影響不大。但長期來看，壹定程度上會刺激改善型需求，加速二手房市場的流動，加速存量房的流通。有利於刺激部分購房者的置換需求。
同時，通知加強住房金融支持，Xi安各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制確定。調整住房公積金貸款首付比例。優化各類人群購房政策。比如在陜購房或所在單位保障院士在陜居住的，經市委人才辦確認購買商品房的，可優先保障，按相關實施細則執行。
另外，這個新政策終於解決了單身壹直被質疑的問題。28歲及以上未婚者，須無結婚記錄，Xi安名下無房，購房前48個月無房屋過戶記錄，有房票，可視為“剛需家庭”。此外，只要是符合限購條件的二胎及以上家庭，也可以認定為“剛需家庭”。
58安居客房地產研究院分析師珊瑚認為，Xi安二手房指導價出臺後，再加上此前5年後方可交易的政策，二手房交易市場也出現了斷崖式下跌，行業從業者也經歷了前所未有的困難。因此，新政策無論是新建商品房交易的放寬，還是二手房交易的放寬，都必將激活市場上的二手房量，加速市場流通，從而刺激市場需求的爆發。
5月28日22: 40，Xi住房公積金管理中心發布《關於調整個人住房公積金貸款政策有關事項的通知》，提高公積金貸款最高額度，降低首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144平方米及以下)的，首付款比例不得低於20%；購買非普通住房(144平方米以上)的，首付款比例不得低於25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144平方米及以下)的，首付款比例不得低於25%；購買非普通住房(144平方米以上)的，首付款比例不得低於30%。並進壹步調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高不超過85萬元。
引領全國的Xi樓市。
國家統計局公布的數據顯示，2022年4月，Xi安新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲5.2%。盡管0.2%的環比漲幅比3月份回落0.2個百分點，但Xi安的房價仍處於上升通道。
隨著疫情的有效控制，今年Xi安推樓市的步伐明顯加快，甚至出現了幾個“千人搖”、“萬人搖”的樓盤。
“個別核心區域的熱銷並不具有普遍性。”多位接受記者采訪的房地產業內人士表示，Xi安樓市正處於調整通道，市場信心仍顯不足，彌漫著焦慮情緒，樓市全面復蘇仍需時日。
據住Xi安統計，4月份，Xi安* *登記項目14，2723套房源，登記家庭近7萬，產生兩個“萬人搖”項目。但除了華潤置地未來城(4.67萬組報名)和中國鐵建萬科翡翠國際(1.8萬組報名)外，4月份報名家庭不足4000戶，這也意味著4月份Xi樓市供應量較小，大部分項目報名較少。統計顯示，4月份，Xi安商品房供應量約為5591萬平方米，同比下降17%。
中指院監測顯示，2021年Xi商品房銷售面積約為1572萬平方米，低於近幾年的平均水平。雖然房價排名靠前，但漲幅有所收窄，整體走勢趨於平緩。今年以來，隨著疫情的有效控制，Xi安樓市推盤的步伐明顯加快。前兩個月Xi安限購區域有26個樓盤7983套房源入市登記，房源數量比去年同期增長34%。超過59000個家庭登記搖號。
與此同時，Xi安核心區的壹套二手房價格嚴重倒掛。據相關機構統計，近期安已有5個“千人搖”樓盤，1個“千人搖”樓盤，如位於高新區核心區的天地園丹軒坊項目，備案價格為26000元/平方米，但該項目二手房價格已被炒至57000元/平方米，數萬人最終搖到360多套房子。
“目前，Xi安樓市正處於調整通道。"中指院Xi安分院研究總監智家軍表示，壹方面，Xi去年兩次收緊調控，涉及擴大限購範圍、延長二手房過戶時間、公布部分小區二手房參考價格等，使得投資需求預期下降；另壹方面，去年年底，Xi安因疫情關閉，整體經濟受到影響。雙重因素疊加促使樓市調整。
“從去年下半年開始，Xi安樓市逐漸走出供不應求的上行周期，逐漸發展到供過於求、城市內部分化的階段。這種情況今後還會繼續。”智佳俊說道。
然而，隨著最近疫情的控制和市場的改善，Xi的房地產市場正在走出低迷。65438年6月至2022年5月(數據截至5月22日)，Xi安新開項目58個，其中24個項目開盤即售罄，占比41%。
原標題:《穩定消費市場提振市場信心，Xi安深夜發布樓市新政聚焦》