抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。
“房貸”壹詞原是當地方言，見於我國港澳臺地區。從20世紀80年代末開始，它從南到北逐漸出現在中國大陸。
除中國特別行政區外，法律中沒有關於抵押的規定。香港回歸祖國前，香港關於按揭的規定有廣義和狹義之分。
廣義的抵押是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押；狹義抵押是指將房產過戶到貸款人名下，貸款還清後再將房產轉回借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港的抵押有壹些不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。
2。“按揭”有兩層意思:房產抵押和分期還款。
是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放購買自住住房，並以其購買的產權房作為抵押償還貸款，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。分為個人住房商業貸款(簡稱商業貸款)和個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。
具體來說，按揭貸款是指購房者以所購房屋作為抵押向銀行獲得貸款，購房者按照按揭合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款；銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。
3。按揭可分為現有按揭貸款和未完成按揭貸款。
既有建築物抵押是指借款人借款購買既有建築物，並以購買的既有建築物作為抵押。樓花按揭是金融機構根據購房合同，以借款人的權利作為抵押，向購買樓花(竣工前整體、分層或單元預售的樓宇)的購房者提供的按揭貸款。
2.個人貸款業務有哪些註意事項？
1，仔細閱讀合同條款，知道權利義務是前提。在簽合同之前，請仔細閱讀合同的所有條款。如有疑問，應及時與銀行工作人員溝通咨詢，了解合同條款的含義，了解簽訂本合同後所享有的權利和義務。
2.提供的資料要真實，獲得貸款可以保證妳向銀行提交的相關文件和資料必須真實、合法、有效。銀行將根據客戶提供的申請材料，進壹步核實借款人及其家庭成員的身份、還款能力、個人信用和家庭財務狀況。
提供的貸款申請材料真實、合法、有效，將減少材料審核過程中存在的問題，提高貸款審核通過率。？3.選擇適合自己的還款方式，減輕還款壓力。還款方式有兩種:等額本息還款法和平均資本還款法。等額本息還款法是每月還款額(本息之和)固定，但每月還款額越來越多，利息越來越少；平均資本的還款方式是每月固定償還本金，但每月還款額(本息之和)越來越少。
前者更適合收入穩定的客戶，後者更適合目前收入較高的客戶。？4.按時足額還款保護信用記錄？請按照合同約定按時足額償還貸款本息。
如遇國家利率調整，及時與銀行工作人員溝通調整後的月還款額；如果是出差，要提前在存折裏存夠錢；如果委托扣款賬戶被凍結、扣款、變更等。，您應及時向銀行提供合法有效的扣款賬戶，或及時到銀行指定的業務櫃臺進行還款，以免因銀行扣款不成功而產生不良信用記錄，給您以後辦理貸款和信用卡帶來麻煩。？5.如變更聯系方式，請及時通知銀行變更通訊地址、聯系電話等相關信息，保持客戶與銀行的溝通暢通。這也是維護自己合法權益的重要舉措。溫馨提示:貸款時，需要註意以上註意事項，以提高貸款效率，保護自身合法權益，避免不必要的麻煩。
3.常見的信貸業務有哪些？
1.流動資金貸款:銀行向借款人發放的用於正常生產經營周轉或臨時性資金需求的貸款。
2.固定資產貸款:銀行向借款人發放的用於固定資產投資項目的中長期貸款。3.房地產開發貸款:固定資產貸款的壹種，是銀行向借款人發放的用於房屋建設和土地開發過程中所需資金的貸款。
4.個人住房貸款:銀行向借款人發放的用於購買和建造轄內各類住房的個人貸款。5.汽車消費貸款:銀行發放給個人借款人的貸款，借款人在特約經銷商處購買汽車。
6.其他消費貸款:銀行向借款人發放的除住房和汽車以外的其他大額消費的個人貸款。7.銀行承兌匯票:是指銀行作為付款人，根據出票人的申請，承諾在匯票到期日無條件向收款人或持票人支付匯票金額的票據行為。
8.貼現:是指銀行承兌匯票的持票人將未到期的銀行承兌匯票轉讓給銀行，銀行按照票面金額向持票人支付扣除貼現利息後的余額的壹種融資行為。
4.借錢貸款的常識是什麽？
常識壹:她簽了別人的借條，結果因為在別人的借條上簽了自己的名字而借了錢。市民王女士陷入困境，她要承擔擔保責任，替他人歸還全部借款。
2013年末，張某向其生意夥伴王老板借款15萬元，以備不時之需。壹年借款到期後，張某以各種理由違約。
無奈之下，今年年初，王先生向仲裁委提起仲裁，要求張某及其姐姐王女士* * *，承擔償還本息的責任。庭審中，陳辯稱，這筆錢是她哥哥借的，與她無關。雖然借條上有她自己的簽名，但那是她哥哥失聯的時候，王老板讓她簽的。
仲裁庭經審理後認為，該合法債權受法律保護。借款到期時，王女士自願在債務上簽字，應視為其認可債務，願意承擔擔保責任。最終，仲裁庭支持了王老板的仲裁請求。
對此，仲裁庭提醒廣大市民，不要輕易簽署借條、借條等他人借款憑據，以免承擔不必要的民事責任。常識二:只要書面通知債務人，債權人就有權轉讓債權。在日常經濟交往中，壹些企業和個人為了清償“三角債”，普遍采用債權轉讓的方式。
債權人轉讓權利的，應當通知債務人，但不必征得債務人同意。去年年底，陳先生以20萬元的換車價格，將自己的舊車賣給了朋友張先生。雙方在買賣合同中約定今年5月底前付清貨款。
今年2月中旬，陳先生見股市行情不錯，便向朋友借了20萬元炒股。在黃老板多次催促下，陳先生因投資股市無錢歸還，將對張先生的債權轉讓給黃老板。
隨即，陳先生書面通知張先生債權轉讓事宜，並要求張先生直接將款項支付給黃八。交款期滿後，黃先生多次找張先生還款。張先生稱，該車是從陳先生處購買的，他與陳先生只是合同關系，拒絕給錢給黃先生。
經多次提醒，黃先生向仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會工作人員認為，債權人轉讓債權不需要債務人同意，但應當將債權轉讓的情況告知債務人。只要通知了債務人，對債務人就有效。
本案中，張先生在收到債權轉讓通知後，有向黃先生清償債務的義務。最終，雙方達成調解協議，張先生將車款支付給黃八。
常識三:如果借條中規定了還款期限，而親戚朋友之間的借款僅兩年未到期，債權人往往礙於情面拒絕催告債務人，導致債權到期。壹旦過了有效期，這張借條就相當於廢紙。
張和孫先生是多年的好朋友。2011年9月，張缺錢，向孫先生借款5萬元，約定壹年後歸還。轉眼過了期限，張某沒有提還錢的事，孫先生出於感情也沒有提。
今年4月，孫先生因資金周轉困難，不得不向張某要求還款，被張某斷然拒絕，還理直氣壯地說訴訟時效無法還款。無奈之下，孫先生向仲裁委員會申請仲裁。
然而，孫先生的請求沒有得到仲裁庭的支持。原來，根據相關法律規定，借據中約定了還款期限的，債權人應當在借款到期之日起2年內主張債權，否則該債權不受法律保護。
此時債務轉化為自然債務，只有債務人自願償還，債權人才能保留債權。
5.貸款的原則和註意事項是什麽？
1，選擇幾家銀行互相比較，貨比三家銀行爭搶客戶，所以都有自己的貸款優惠，在國家規定的基礎上，在利率或者其他方面給借款人更多的優惠。
2.合理規劃貸款期限。每個人的經濟能力，儲備資金等等都不壹樣。另外，未來發展規劃不同，貸款期限要根據自己的情況決定。
因為貸款期限影響利息的多少。3.不同的貸款方式有不同的規則。需要區分目前銀行的主要貸款形式，如信貸、擔保、抵押、質押等。
相應的，銀行在執行貸款利率時，貸款利率的浮動幅度也會有所不同。同樣是申請期限相同，金額相同的貸款。如果選擇了錯誤的貸款形式，可能會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白付出更多。
4.簽合同的時候要小心。有的人認為前幾點都註意到了，簽合同就可以放心了。事實上，最後壹步，更加謹慎。
看清合同的每壹個細節，貸款的利率和期限在這壹步壹定要確定清楚。小心貸款。也許妳把握好細節，就能給自己省下壹大筆錢，也能對自己的未來規劃負責。