當今社會，買房已經成為人生大事。對於購房者來說，房價、地理位置、物業、配套等越來越多的因素成為我們選房時各種令人困惑的問題。如何買到適合自己的房子，成了很多消費者最關心的問題。下面小編為大家整理了壹些買房過程中的小技巧，希望對大家有所幫助。
1.項目是否取得預售證？
簽購房合同前壹定要看預售證，防止開發商無證銷售，到時候房子出問題可能就麻煩了。
2.註意送貨時間。
交貨時間是壹個容易被大家忽視的問題。通常買拍賣行的時候，銷售人員會告訴妳壹個大概的交房時間。但由於外界諸多因素對工程進度的影響，延遲交房的情況時有發生。
3.購買2月之後建造的建築1999。
很多城市在1999年2月之前，多層住宅不強調打樁，也不要求樓板現澆。但在1999年2月之後，壹些城市對房屋質量設定了非常高的標準:比如多層房屋要堆到沈降控制在375px以內(以前的標準是1000px)，設計也要有監督等技術措施。
4.不要相信銷售人員的片面之詞。
很多置業顧問都會避重就輕。妳不能相信業務員的話，因為業務員的回復和承諾不能作為以後糾紛的法律依據，壹切以購房合同和補充協議為準。
5.我迷失在《同壹年級》裏
很多購房者在購買* *房屋的過程中，經常會遇到這種“同檔次”的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時，壹定要把這些條款看清楚，爭取把裝修材料的具體品牌和規格列出來。如果沒有，也要爭取達成壹致，然後按照所用材料的實際價格返還差價，減少損失。
6.壹步到位買房。
其實很多“月光族”真正的問題不是收入的高低，更多的是用錢的方式。25-30歲的年輕人選擇買房的時候，不要大喜過望。他們應該摒棄買房必須壹步到位的觀念，根據自己的承受能力做出合理的決定。尤其是在選擇抵押方式時，不宜過分要求期限短，或急於盡快還清貸款，過分減少日常生活開支，降低本應維持的生活質量。第壹點就是要懂得開源節流，掌握自己的財務狀況，確立理財目標，逐步儲備，積少成多。工作幾年，也能打下壹定的經濟基礎，準備買房的時候也不會心疼。
7.租房比買房好。
壹般來說，由於購房者的經濟實力不同，有些在選擇居住時會選擇買房或租房。很多購房者認為，既然每個月租房子要花1000多元甚至更多，還不如東拼西湊貸款買房，這樣即使要月供，最後剩下的也是自己的房子。但眾所周知，經濟實力不足的購房者大多在申請房貸時預算不足。這主要是因為貸款額度高，但房貸期限短，導致每月還款額高，幾乎占家庭月收入的70%。事實上，月入壹萬元以下的家庭，每月的房貸還款最多不應該超過家庭收入的50%。按揭購房不僅僅是簡單的按揭或“月供”，它應該作為壹種消費金融的技術手段，其應用是否合理對購房者來說非常重要。要明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的房貸方式，擬定適合自己的還款計劃。
8.均價不是房子的價格。
壹般來說，銷售房產有壹個外在的均價，但消費者想買的房子和“均價”往往差距很大。壹般來說，多層房產位於4樓或5樓；高層塔樓位於6-8層，戶型多為東西向。壹層兩戶多層的單位面積*價格與均價相差5%-8%，塔樓在15%-20%之間。
9.晚上看房比白天好。
很多首次置業者都是白天去看房子，忽略了晚上要驗房。因為晚上看房可以更好的考察小區管理是否安全，是否有巡邏，是否有噪音幹擾等問題。
10，檢查房子通風采光是否良好。
家裏重要的是舒適度，戶型南北通透與否關系到房子的通風采光。所以還要註意小區的建築間距，建築間距的大小也會影響樓層的采光情況，所以看房的時候壹定要檢查房子的這些功能。
11，關燈看燈光。
樣板房，為了體現其寬敞明亮，往往壹年四季都是全天亮燈的，這就容易影響買家對室內采光的判斷。現實生活中，這樣開著燈不太實際。雖然房間用各種顏色和形式的燈裝飾，但是關燈後房間是否遮光是妳買房時必須考慮的問題。
12，不懂城市規劃
很多購房者因為不知道政府規劃的方向，盲目選擇區域購房。有時候會出現這樣那樣的問題，給落戶買房帶來壹定的困難。所以在購買房產的時候，要記得跟著城市發展的方向走。首先要看清政府的規劃和城市發展趨勢；其次，要看小區的大環境和小環境是否舒適；再次，要看地段是否交通便利，比如生活條件是否完善。從長遠來看，盡可能選擇政府重點規劃開發的住宅區，盡可能購買地鐵沿線性價比高的優質物業。
13，先確定位置再選戶型。
關於買壹室兩廳，是關於使用功能和買房成本的平衡。雖然買房便宜，但是有了孩子之後很不方便，早晚要換房；而如果想買便宜壹點的兩居室，就得犧牲壹些周邊的便利來選擇。在這方面，位置首先關系到實際居住的便利性，對於新婚夫婦來說，還關系到孩子以後的入學問題，其次關系到房子的韌性。所以，如果我們自身經濟條件允許的話，最好是在選好購房面積後，根據手頭的資金來找壹個合適的房子，看看自己能買多大的房子。
14.買壹套10萬平米左右的房產。
社區太小，沒有高質量的會所，規模大的社區會很吵，很難發展成高質量的社區。買壹棟654.38+萬平米左右規模的樓比較合適。
15.消費者在現場看房時，要詢問鄰居和保安。
多和他們聊天，可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區的了解往往比業主更客觀準確。
16.住房質量有保障嗎？
買房時壹定要實地看工地用的鋼材，或者咨詢已經入住的業主，這些都是簽購房合同前必須要考察的。
17，看看樓梯和消防通道是否暢通。
新建商品房基本都是帶電梯的高層建築，但消費者也要註意消防樓梯上是否有堆積物，是否通暢。
18，買漲不買跌
房地產市場，買了房的人都盼著大漲，沒買的人都盼著大跌。在房地產市場，人們永遠不知道未來房價是漲是跌，市場是好是壞。所以，當妳身邊的親戚或朋友買房時，切記不要盲目湊熱鬧，要根據房地產市場原有的規律做出判斷，跌的時候買，漲的時候賣。只有這樣，我們才不會白白浪費我們的血汗錢。
19，只買便宜不買貴的
很多購房者認為現在的房價太高，所以在選擇房產時，壹般會選擇同區域、同地段的便宜樓盤。這往往會導致證件不全、施工質量、園區規劃不合理等問題，給購房者帶來壹些困擾。所以在選擇房產的時候，也要註重品質和責任。開發商的品牌差異和物業管理水平對住宅後期的* *空間影響很大。壹個優秀品牌開發商精心打造的物業，往往比周邊普通物業貴很多。但因為住房質量和物業管理水平不是壹個標準，而品牌地產的入駐勢必會引入壹些大型商業配套來助推。所以在買房時，要盡量選擇責任心重、信譽好、物業管理水平高的開發商。
20.雨天看房很重要。
可以觀察房子的墻壁、墻角、天花板是否有滲水的痕跡。還要特別註意陽臺和衛生間，是否有受潮發黴的現象。
21，投機購房
很多擁有房子的人資金充裕，為了保值增值，想投資房產。其實炒房遠比想象的復雜。壹般來說，房子屬於固定資產，清算手續比較復雜。而且買賣過程中涉及契稅、交易成本等諸多問題，買賣周期也很長。壹旦出現政策調整，最終會由主動變為被動，消耗金錢和精力。
如果想參與房產投資，可以請相關專業人士幫妳策劃。投資前要做好各方面的工作，做足功課，保證自己的資金在壹定時間內不會被套住。
22.妳不壹定要有新房子
買新房當然是最好的，但要麽房價太高，要麽戶型不合適，大多不能馬上搬進去。二手房基本可以馬上搬進去，但是老問題和產權過戶比較麻煩，找中介比較省心。僅從建築的全新外觀來看，新樓新穎的設計、合理的布局以及低密度、私密的居住環境，顯然能夠滿足年輕人的審美和生活需求。
23.謹慎在純小戶型小區買房。
(以上回答發布於2016-12-26。請以目前實際購房政策為準。)
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