廣東美亞集團股份有限公司董事會關於出售資產的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確、完整，不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
壹、交易概述
公司擬將位於鶴山市鶴山大道以南面積為346，820平方米的城市混合居住用地土地使用權委托給珠海產權交易中心公開征集意向受讓方，合格的意向受讓方將公開競價受讓，底價為人民幣9，000萬元。
本次交易的委托方珠海產權交易中心與本公司無關聯關系，故本次委托不構成關聯交易。由於本次土地出讓交易的交易對方尚未確定，因此無法確定本次土地交易是否構成關聯交易。本次公開土地出讓由公司關聯方取得的，本次交易將不提交下次股東大會審議，公司將根據關聯交易的要求進壹步履行信息披露義務。本次土地轉讓交易將提交公司2006年第二次臨時股東大會審議。由於大股東廣東廣信外貿紡織(控股)公司是本次交易的間接受益人，審議本議案時需要回避表決。
本次交易經公司第五屆董事會第四次會議審議，以9票同意，0票反對，0票棄權通過。公司獨立董事投票贊成本次交易。出售土地已征得土地使用權抵押權人的同意。
根據《公司章程》和《深圳證券交易所股票上市規則》的規定，該宗土地交易尚待提交股東大會審議批準。
第二，交易對手
受托人珠海產權交易中心基本情況:
珠海市產權交易中心是經珠海市人民政府批準，於1997成立的。是負責珠海區域性企業產權交易的專業機構，具有獨立法人資格。2003年9月被廣東省人民政府確定為區域性產權交易中心，重點推進江門、中山、陽江、湛江、茂名等地的產權交易建設。其主要職能是:促進資金流通，為各類產權(資產)交易提供“公開、公平、公正”的交易平臺，為企業改制、兼並重組、盤活資產和政府資源市場化配置提供全過程的規範化服務。
這筆土地交易的受讓人尚未確定。本次土地出讓將委托珠海產權交易中心公開征集意向受讓方，意向受讓方進行公開競價。受讓方須為中華人民共和國境內的法人或自然人(法律另有規定的除外)以及經珠海產權交易中心核實合格的意向受讓方。中標後，受讓人應壹次性以現金方式支付土地出讓價款。
三。關於交易標的的信息
(壹)交易對象的基本情況
本次擬出售的資產為位於鶴山市鶴山大道以南的城市混合住宅樓土地使用權，面積為346，820平方米(土地證號:和國用(2005)第000108-000114號)。
訂購土地使用證土地面積用途
安置用地的實際開發程度
第(m2)年
產品額定容量
(年份)
何國勇(2005)地面無建築物，場地不平整。
1 33,000.00 1.5 67.0
山大道000113號南地塊紅線外“通路、供電、供水”
何國勇(2005)地面無建築物，場地不平整。
2 63,558.60 1.5 58.9
山大道000114號南地塊紅線外“通路、供電、供水”
何國勇(2005)地面無建築物，場地不平整。
3 40,000.70 1.5 58.9
00011山地大道南地塊紅線外“通路、供電、供水”
何國勇(2005)地面無建築物，場地不平整。
外匯市場直通車
4 53,477.30 1.5 58.9
山大道000112號南地塊紅線外“通路、供電、供水”
何國勇(2005)地面無建築物，場地不平整。
5 39,275.50 1.5 58.9
山大道000109號南地塊紅線外“通路、供電、供水”
何國勇(2005)地面無建築物，場地不平整。
6 76,094.50 1.5 58.9
山大道000108號南地塊紅線外“通路、供電、供水”
何國勇(2005)地面無建築物，場地不平整。
7 41,413.40 1.5 58.9
山大道000110號南地塊紅線外“通路、供電、供水”
總計346，820.00
地塊位置及周邊用地:東面為豐土地及鶴山市房地產公司用地，南面為鶴山航天汽車南分公司用地，西面為鶴山消防大隊用地，北面為鶴山大道用地。把握上升浪的起點，做好機構底部的持倉清單。
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。這些土地的賬面價值為:65，438+07，722，5438+0萬元。
(二)收購待售資產的時間和方式
該等土地使用權系於2014年4月1995從鶴山市國土資源局以現金方式向公司全資子公司鶴山市信和房地產開發有限公司(原鶴山市美亞房地產開發公司)取得。我公司是上述346，820平方米城市混合居住用地土地使用權的實際控制人。
鶴山市信和房地產開發有限公司(以下簡稱“信和房地產公司”)是廣東財興資產評估有限公司於2003年6月28日為公司全資子公司鶴山市毛紡織總廠經編毛毯廠(以下簡稱“經編廠”)出具的《鶴山市美亞房地產開發有限公司整體資產評估報告》[財興評報(2002)第216544號]。以凈資產評估值765，438+0，935，500元計算，公司以2，400萬元購買其33.33%的凈資產，與以4，800萬元購買其66.67%凈資產的自然人李如祥* * *共同組建。經編廠持有信和置業公司33.33%的股份，李如祥持有信和置業公司的股份。2004年6月5438+065438+10月18日，公司使用廣東財興資產評估有限公司出具的鶴山美亞房地產開發公司整體資產評估報告中的凈資產評估值7，193.55，至此，公司直接或間接持有鶴山信和房地產開發有限公司100%的股權..
(三)交易對象的經營狀況
土地閑置。
(四)、交易標的物的所有權存在瑕疵
346，820平方米城市混合住宅用地的土地使用權於2005年6月抵押給公司債權人廣東紡織進出口原料及輔料貿易有限公司，公司對其的債務總額為376，5438+0.95萬元。
廣東省紡織進出口原料及輔料貿易有限公司實際控制人廣東廣信外貿紡織(控股)有限公司於2006年5月17日來函，同意上述土地使用權按照國家有關土地交易程序，經評估後以評估價作為交易底價公開掛牌出讓。
(五)對交易對象的評估
這些土地由具有在全國範圍內從事土地評估業務資格的廣東鄭源房地產評估咨詢有限公司，以2006年5月15日為評估基準日，采用剩余法和基準地價系數修正法相結合的評估方法進行評估，這些土地的總價格為8982.64萬元。
四。交易合同的主要內容和定價
(1)與珠海產權交易中心的委托協議
鶴山信和房地產開發有限公司於2006年7月10與珠海市產權交易中心簽訂《國有集體產權(股權)轉讓委托書》，委托珠海市產權交易中心公開征集土地意向受讓方，進行公開競價轉讓。《產權交易委托協議》的主要內容如下:
1.出讓標的:鶴山市新和房地產開發有限公司持有的位於鶴山市鶴山大道南(市汽車站對面)面積為346820㎡的國有土地。
2.轉讓條件、價格、支付方式和委托轉讓方式
(1)轉賬條件
受讓方:中華人民共和國及中國境內的法人和自然人(法律另有規定的除外)。
轉讓條件:意向受讓方應於2006年8月7日前將人民幣50萬元(收訖有效)存入珠海產權交易中心指定賬戶，並於2006年8月7日前在珠海產權交易中心辦理受讓意向登記；意向受讓方須在2006年8月11日前完成盡職調查，向珠海市產權交易中心提交購買鶴山市信和房地產開發有限公司所屬土地的意向書，取得珠海市產權交易中心出具的征集階段意向買方資格確認書，繳納保證金10萬元，並簽署承諾函。
(2)轉讓底價:9000萬元。
(3)支付方式:將投標保證金及交易價款匯入委托方(轉讓方)及交易受理機構指定的賬戶。
(4)委托轉讓模式:分兩個階段進行。第壹階段:征集意向受讓方；第二階段:制定出讓方案，組織現場公開招標。
3.委托有效期
本委托書有效期至2006年6月65438+2月31。
(二)轉讓交易合同
1.未進行公開轉讓，未簽訂交易轉讓合同。公開掛牌轉讓完成後，公司將按要求進壹步履行信息披露義務。
2.定價情況。售價將根據公開掛牌出讓結果確定，售價不低於底價9000萬元。
動詞 （verb的縮寫）公司出售資產的其他安排
根據廣東廣信外貿紡織(控股)有限公司《關於土地轉讓的復函》'粵紡(2006)第000171號'，本次公開掛牌出讓土地所得款項在扣除土地轉讓相關稅費後，將用於償還上述土地抵押權人的債務。
不及物動詞出售資產的目的及其對公司的影響
公司出售子公司土地資產是公司處置非主營業務資產、優化資產結構的行動，有利於盤活沈澱資金。出售資產所得主要用於償還部分債權人債務，改善公司財務狀況，在壹定程度上減輕財務負擔。
此外，公司對子公司鶴山信和房地產開發有限公司的核算方法為權益法。由於公司對該土地的長期投資為零，若該土地最終成交價低於賬面價值65，438+07，722，438+00，000元，該損失不影響公司本年利潤；如果所售土地最終成交價格高於賬面價值65，438+07，722，55438+00，000元，所產生的利潤將對公司本年利潤產生積極影響。
七。參考文件目錄
1.廣東省鄭源房地產評估咨詢有限公司出具的《土地評估報告》(粵中驗評[2006]第140號)；
2.廣東美亞集團有限公司董事會決議..
廣東美亞集團股份有限公司董事會
2006年7月11日