福州市房地產管理局內設機構及下屬單位

局辦公室:

崗位職責:1，負責黨政事務統籌、上傳下達、來電處理和督辦；2.起草各類綜合稿件，提交各類資料；3、負責局機關後勤和對外聯絡工作；4、負責局機關會議、值班、考勤等日常事務；5、全面負責組織、人事、勞動、社會保障、醫療保險管理工作；6、負責全市房管系統目標管理；7、負責局計劃生育、綜治、統戰、青年婦女、老幹部等工作；8、負責全市房地產系統職工教育、幹部理論培訓；9.承辦局領導交辦的其他工作。

財務審計科:

職責:1，負責整體財務預決算的編制和執行；2、負責本局的財務報表，指導下屬單位的財務工作；3、配合有關部門查處金融違法行為；4、負責下屬單位的財務審計；5.承辦局領導交辦的其他工作。

住房安全管理科

職責:1。擬定推進本市保障性住房建設和完善廉租住房制度的相關政策，並組織實施；2、指導全市住房制度改革和編制全市年度住房計劃；3、負責全市經濟適用住房和廉租住房統計報表；4、負責市本級經濟適用住房購買對象和廉租住房承租人的資格審查；5、負責全市經濟適用住房和廉租住房的評估和驗收工作；6.承辦局領導交辦的其他工作。

財產管理科

職責:1。指導全市直管公房的經營管理；負責市直管公房的經營管理和市直管公房的統計報表；2、負責組織市本級直屬公有房屋的產權管理工作，參與市本級直屬公有房屋拆遷簽約和改建、擴建、新建房屋的接管工作；3、負責租金調整、房屋維修、保養、房屋安全管理，協調房屋管理關系，檢查監督房屋管理工作；4、指導全市白蟻預防工作；5、指導全市房屋安全管理和危險鑒定工作；6.承辦局領導交辦的其他工作。

信訪和法律事務科

崗位職責:1，負責接待和受理群眾來信來訪，做好各類來信來訪的督辦和回復工作；2、指導全市房屋管理系統的行政復議、行政訴訟等工作；負責本局的行政復議、行政訴訟和民事訴訟；3、指導全市房屋管理系統行政執法工作；4.審核、檢查全市房管系統擬出臺的政策文件；負責房地產法律、法規和政策的咨詢和宣傳；5、指導全市房屋拆遷安置管理工作；負責拆遷糾紛的行政裁決；6、指導全市城鎮房屋裝飾、裝修工作；7.負責本局的人力資源工作；8.承辦局領導交辦的其他工作。

房屋行政管理科學

職責:1。指導全市房地產開發行業和房屋租賃管理工作，擬定全市房地產開發管理、租賃管理等相關規範性文件；2、辦理全市房地產開發企業資質審核和年檢工作；3、核發市本級《商品房預售許可證》；4、負責管理全市房地產中介服務機構，辦理中介資格考試、年檢和房地產經紀人資格證的審查和發放；5、負責全市物業服務行業的業務指導，制定本市的有關法規和政策文件，負責全市物業服務機構的資質審批和年檢；6.參與新建住宅小區的綜合驗收，指導住宅小區(樓)業主委員會的成立和運行，負責住宅小區(樓)物業服務項目的招投標活動，受理業主投訴，仲裁物業管理糾紛；7、負責指導和督促全市商品房* * *部位和* * *設施維修基金的歸集，並對其使用進行監督；8.負責物業服務企業和中介機構從業人員的在職培訓；9、負責全市房地產行業統計；10，局領導交辦的其他工作。

產權及業權管理組

職責:1。指導全市房屋產權登記檔案管理工作，負責市本級房屋產權檔案管理；2、指導管理全市房地產市場，指導和規範全市房地產登記、交易確認、認證、房地產測繪等工作；3、參與房屋產權和使用權糾紛的調解；參與城鎮國有土地使用權的出讓和轉讓；4.承辦局領導交辦的其他工作。

檢查辦公室

職責:1，根據紀檢監察要求，做好房管部門黨紀政紀教育工作；配合局黨組、局紀檢組做好黨風廉政建設和反腐敗工作，糾正部門和行業不正之風；2.擬訂本系統廉政建設和反腐敗的規章制度和措施；3、受理對幹部職工違反黨紀政紀的投訴、檢舉和控告；負責查處本局幹部職工違反黨紀政紀的案件；5.承辦局領導交辦的其他工作。福州市住房制度改革工作管理委員會

職責:1。貫徹國家和省有關住房制度改革的方針、政策、法律、法規和相關發展戰略改革方案，制定符合本地區實際的地方住房制度改革政策和制度；審批縣(市)房改方案和配套政策，檢查監督房改政策的落實。2.管理本單位原房改資金，制定資金使用計劃，檢查監督各縣(市)房改資金使用情況。

城市房屋征收與補償辦公室

工作職責:

1，負責組織實施市本級轄區內的房屋征收與補償工作；2.負責委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作，並負責對受委托的房屋征收與補償進行監督；3、負責制定補償方案，報市人民政府批準後實施；4、負責組織對征收範圍內房屋的權屬、區位用途、建築面積進行調查登記，並公布結果；5、負責書面通知有關部門暫緩辦理房屋征收範圍內新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等相關手續；6、負責與被征收人簽訂補償協議；7.在征收補償方案確定的簽約期限內不能與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明的，報市人民政府作出補償決定；8、負責建立房屋征收補償檔案，並將房屋征收範圍內的分戶補償情況予以公布。

福州房地產交易中心

職責:1。認真執行有關房地產的法律法規，加強房屋權屬登記管理，維護房地產交易市場秩序；2、負責市本級國有土地範圍內各類房地產的銷售、贈與、繼承、交換、抵押、典當等房屋權屬登記和發證業務；3.參與管理房地產交易和房屋權屬登記檔案；4、提供房屋權屬登記相關的法律、法規和政策咨詢，及時填報市本級房地產統計表。

福州市房地產監察支隊

職責:負責對市本級規劃區域內房地產開發、房屋改建、擴建等涉及房地產法律法規的違法行為進行監察。

福州市房屋租賃辦公室

崗位職責:1、負責市本級及指導全市房屋租賃登記(住宅、非住宅)2、參與批準地上建築物出租用於劃撥土地使用權。

福州市房地產開發管理處

職責:1，負責全市房地產開發企業的行業管理；2、負責市本級商品房銷售管理、商品房銷售合同登記管理，審查並頒發商品房銷售(預售)許可證；3、負責統計分析全市商品房開發數據；4、負責組織全市普通商品房的綜合驗收；5.受理房地產開發經營活動中的相關投訴；6、負責市本級規劃範圍內商品房物業維修基金的繳納工作。

福州市房屋安全鑒定辦公室

崗位職責:1，負責全市房屋安全管理，參與房屋裝修安全管理；2、負責市本級房屋安全檢查和房屋裝修安全審批；3、負責市本級危險房屋、拆遷房屋等房屋安全鑒定工作；4、負責房屋安全的司法鑒定；5、檢查並督促危險房屋的責任人排除危險；6、負責擬進行的二手房產交易，辦理房產抵押、保險等活動的房屋安全鑒定；7、古建築及相關保護建築的安全鑒定；8、負責調解房屋損壞糾紛，查處違反房屋安全使用的行為。

福州市白蟻防治所

職責:1，負責市級白蟻防治；2、全市白蟻防治工作的宣傳和指導；3.完成局領導交辦的其他任務。

福州市企業永芳管理處

崗位職責:1，負責市本級直管非住宅房屋及利民嘉園壹期的租賃管理；2、負責所轄房屋的租金收繳，建立健全所轄房屋的各類臺帳；3.負責利民嘉園壹期的物業服務和物業服務費的收取；4.負責所轄房屋的維護，指導用戶正確使用房屋，提高用戶的安全意識。

福州房地產市場管理中心

職責:負責康達市場的管理。

福州市Xi大街房地產管理所

工作職責:1，負責收取所轄區域房屋的租金，建立健全所轄房屋的各種臺賬；2、對所轄區域內的房屋進行維修和日常維護；3.監督轄區內房屋的安全使用。

福州市京公路房地產管理所

工作職責:1，負責收取所轄區域房屋的租金，建立健全所轄房屋的各種臺賬；2、對所轄區域內的房屋進行維修和日常維護；3.監督轄區內房屋的安全使用。

福州市文昌房地產管理所

工作職責:1，負責收取所轄區域房屋的租金，建立健全所轄房屋的各種臺賬；2、對所轄區域內的房屋進行維修和日常維護；3.監督轄區內房屋的安全使用。

福州市流水橋房地產管理所

工作職責:1，負責收取所轄區域房屋的租金，建立健全所轄房屋的各種臺賬；2、對所轄區域內的房屋進行維修和日常維護；3.監督轄區內房屋的安全使用。

福州市保障性住房管理辦公室

崗位職責:1，負責中心城區保障性住房的租賃管理，建立租戶檔案，實施動態管理；2.為經濟適用房提供物業管理；3.指導用戶正確使用房屋，監控房屋安全；4、為經濟適用住房的公共部位和公共設施提供維修服務，並提出大、中修意見。

福州南方設計院

崗位職責:1，負責建築物、構築物的建築設計；2、完成上級交辦的任務。

福州房地產開發公司

職責:1，負責商品房開發建設；2、負責舊城改造和新區開發建設。

福州市住宅室內裝飾管理處

職責:1，負責全市住宅室內裝飾行業管理；2、負責裝飾企業資質審核；3.負責裝修員工的資質審查和技術培訓；4、建立裝飾工程檔案，實行動態管理。