先說“兩個維護”
會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩步實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策持續穩定，為服務實體經濟、促進經濟轉型升級、促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。
會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和落實房地產金融審慎管理制度，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不把房地產作為刺激經濟的短期手段，繼續落實房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
會議要求，金融機構要遵循法治化、市場化原則，配合有關部門和地方政府，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
智聯金融首席研究員董希渺指出，在8月17日召開的中央財經委員會第十次會議上，提到要用經濟高質量發展化解系統性金融風險，防止在應對其他領域風險的過程中引發二次金融風險。加強和改善房地產市場調控，保持房地產市場穩定發展，是防止二次金融風險發生的重要方面。
董希渺表示，要進壹步堅持“房住不炒”的定位，有保有壓，區別對待，加強房地產市場和重點企業風險防範，確保風險處置平穩有序進行。金融是房地產市場的血液，應該實現金融與房地產的良性循環。在實施房地產貸款集中管理制度的過程中，金融機構要把握好力度和節奏，既積極又穩妥。
提高風險防控能力
此前，9月27日官方網站央行披露了央行貨幣政策委員會2021第三季度例會的主要內容。會議提到，保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益，推進高水平雙向金融開放，提高開放條件下經濟金融管理和風險防控能力。
這也是自2019以來，央行貨幣政策所有季度例會中首次提及房地產市場。消息壹出，引發熱議。9月28日，a股地產板塊集體上漲，當日最終收漲3.38%。
北京商報今日記者了解到，2020年以來，房地產金融在融資端、土地供應端、消費導向型需求端的監管紅線不斷收緊，全國房地產市場持續降溫。進入2021下半年後，隨著房地產調控的不斷收緊，部分城市出現了大規模的“房價降價潮”，各地監管部門通過約談房企、落地限制等方式嚴厲打擊惡意降價行為。
另壹方面，隨著部分房企債務風險的逐步暴露，不僅引起消費者恐慌，也引發市場對房企資金鏈斷裂的擔憂，進而引發系統性金融風險。
天風證券研究所房地產團隊認為，房地產平穩健康發展仍是維護重點，結合近期部分房企風險事件，或表明金融管理部門對市場低迷和行業風險事件的關註，從維護住房消費者合法權益角度出發，保障民生、確保交房將成為下壹階段工作重點。
信貸政策會轉向嗎？
在央行貨幣政策委員會例會提及房地產後，多位業內人士分析，央行釋放出維持房市穩定的信號，對提振房地產市場信心意義重大。與此同時，市場上開始出現房地產行業信貸政策將轉向、新壹輪寬松即將到來的聲音。
針對這種情況，中原地產首席分析師張大偉指出，房地產信貸額度緊張是近期房地產大幅下跌的主要原因。此前，市場誤解為保護住房消費者的合法權益就是放松對水信貸的管制。“目前，沒有政策變化。繼續明確房地產調控“房住不炒”原則。按照這次會議的內容，房地產市場的信貸荒還將持續，四季度樓市遇冷是趨勢。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，座談會明確了信貸政策仍然堅持房住不炒的導向。同時，在實施房貸集中的過程中，各類信貸管控需要合法合理，房產的合理消費需求和購房者的合理權益仍需得到保障。除了傳統的抵押貸款等領域，租賃住房市場的信貸工作也需要加快，以積極配合租賃消費市場的健康發展。
對於如何做好“維護住房消費者合法權益”工作，董希渺表示，在少數房地產企業資金緊張的情況下，地方政府、金融機構特別是房地產企業首先要從維護社會穩定、保障基本民生的角度出發，采取切實措施，確保在建項目不爛尾，爭取已售出物業如期交付，已交付物業如期辦理權證。
“同時，要繼續實施差別化的住房信貸政策，促進個人住房貸款業務的合理發展。金融管理部門在執行調控政策的過程中，要盡量減少對購房者剛性需求和合理改善需求的影響。”董希渺說。
(編輯:蒲莎莎)