簽訂外立面轉讓合同應註意的問題；
首先，調查商店的檔案
租賃前，應前往當地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重要信息:
1.房屋的用途和土地用途:必須確保房屋的類型為商業，土地為非住宅，才能出租作為商鋪，否則將面臨無法辦理營業執照，房屋被非法使用的風險。
2.房屋所有人:保證與房屋所有人或其他業主簽訂租賃合同。
3.房子有租賃登記信息嗎？如果租賃登記信息已經存在，新的租賃合同無法登記，會導致新承租人的租賃關系無法對抗第三方，也會影響新承租人成功辦理營業執照。
二、免租金裝修期
在商鋪租賃合同中，免租金裝修期經常出現在合同中。只要承租人交房後還需要裝修房子，實際上就不能做生意。在這種情況下，出租方同意在裝修期間不收取租金。但是，“免租金裝修期”的概念在法律上並沒有明確的規定。所以在簽訂租賃合同時，壹定要明確約定免租期的起止時間，免除具體費用。壹般情況下，只有房租可以免，房屋實際使用產生的水電費需要按照合同約定承擔。
三、租賃合同定金
俗稱“押金”，應用於沖抵承租人應承擔而未支付的費用。因為店鋪的電費、電話費、物業管理費等相應費用比較高，建議押金適當高壹些，避免不足以抵消上述費用。另外，需要特別註意的是，在租賃過程中，承租人不斷拖延支付相應費用，如果押金抵扣不夠可以約定補充“押金”的方案。即出租人每次用“押金”扣除相關費用後，承租人應當在合理期限內補足“押金”。經出租人通知後在壹定期限內補足的，出租人可以單方解除合同，並追究承租人的違約責任。如果合同中有這樣的約定，可以有效懲罰承租人的“偷懶”行為。
第四，稅收負擔
按照法律、法規、規章及其他規範性文件的規定，店鋪出租或轉租的，出租人或轉租人應承擔相應的稅費。
動詞 （verb的縮寫）營業執照
租賃店鋪的目的是開展商業經營活動，商業經營活動的首要條件是取得營業執照。所以在簽訂店鋪租賃合同時，要圍繞營業執照設置很多條款，只要涉及到這幾個方面:
1.租賃登記信息未註銷，導致新的租賃合同未登記，導致未能及時辦理營業執照；營業執照已經在店鋪登記，但工商登記信息未註銷或移動，導致無法在同壹店鋪再次登記新的營業執照；
2.房型非商業，無法進行經營活動，導致無法辦理營業執照；涉及特殊體驗行業(娛樂、餐飲)的，需通過公安、消防、衛生、環境等部門的檢查，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照；由於缺乏出租人的材料，無法辦理營業執照登記。
六、裝修的處置
在商鋪的租賃中，往往要花很多錢進行鋪面裝修。為了保證裝修的順利進行，保護裝修人的利益，在合同中應註意幾個問題。
1.明確約定出租人是否同意承租人對店鋪進行裝修，裝修圖紙或方案是否需要征得出租人同意。對裝修架設有特殊約定的，應當明確約定，門店位置也可以明確約定。
2.解除違約責任，不能只考慮違約金，因為違約金往往等於定金，數額不高，往往小於承租人的裝修損失。故應約定，在此情況下，出租人除承擔違約金外，還應承擔承租人發生的裝修損失。
3.明確租賃期滿時裝修及附屬物的處置方式。
七、水、電、電話線等。
由於店鋪經營的特殊性，可能對水、電、電話線等有特殊需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在租店面之前，先考慮是否能滿足使用需求。如果不滿足，應確定如何處理擴展或增量以及擴展或增量的費用。在合同中明確約定相關內容且不能滿足正常需求的情況下，承租人享有解除合同的權利。
八。簽訂合同後的顧慮
租賃合同登記屬於合同登記的性質，這種登記的效力主要包括以下內容:
1.登記與否並不是合同本身的生效。即使沒有備案登記，合同在滿足生效條件時仍然生效；
2.登記的案件具有對抗第三人的法律效力。比如，出租人將房屋出租給兩個人，其中壹個人已辦理租賃登記，另壹個人未辦理租賃登記的，房屋出租給已辦理租賃登記的承租人，出租人對未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。
九、轉租問題
商鋪市場存在很多“二房東”“三房東”的情況，其中就有轉租的問題。所謂“轉租”，涵蓋了法律規定的兩種變更方式:轉租和租賃權轉讓。根據法律規定，“轉租”是指解除租賃關系部門，建立此處的租賃關系，“二次”是指新承租人直接代替原承租人和出租人的轉租關系。
1.轉租人必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權的轉讓中，也需要出租人同意解除原租賃合同，重新訂立租賃合同。
2.原承租人往往會向新承租人索要補償費，主要是補償裝修損失等。此項費用不適用於法定承租人應承擔的費用，但法律並未明確禁止。所以當時只要雙方協商壹致，也是受法律保護的。建議承租方結合轉租權的錯誤轉讓，考慮分批支付此費用，以降低資金風險，並將營業執照的成功辦理視為退還或取消此費用的案例。
X.銷售和租賃
很多人都在擔心，如果業主把店鋪租出去後賣掉會怎麽樣。其實承租人完全不用擔心這種風險，因為法律給了承租人兩種特殊的保護。
1.出租人出售時，承租人在同等條件下享有優先購買權。
2.即使承租人不想購買租賃店鋪，業主出售後新業主仍應繼續履行租賃合同，否則新業主應承擔租賃合同中的違約責任。