據介紹，重慶市經濟穩定政策包(第三版)* *涉及11個方面，181項政策。181政策中，普惠性政策63項，產業政策24項，農業政策8項，交通政策20項，文化旅遊政策5項，餐飲住宿政策2項，批發零售政策6項，外商投資政策9項，科技創新政策13項，房地產政策27項，養老政策4項。
發布會上還發布了壹批成熟度高、示範性強的政策文件，包括6個文件、90項政策措施。除《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》外，其他五個文件將於近期印發實施。
除上述政策文件外，更多政策文件將陸續出臺，這些政策文件總數將達到11約40項，主要包括投資政策、財政政策、貨幣政策、消費政策、產業政策、科技創新政策、數字化改革政策、市場主體政策、對外開放政策和風險防範化解政策。
據《中國新聞聯播》報道，米本家介紹，目前房地產領域仍有政策文件，其中40個將在後期研究出臺。
以下是重慶經濟穩定政策包中的27項房地產政策:
1.支持新市民和人才安居樂業。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與當地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的重慶市人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面與當地居民享受同等待遇。
政策依據:《市政府辦公廳關於印發重慶市促進房地產業良性循環健康發展若幹措施的通知》(渝府辦發〔2022〕65號)
執行期:暫不可用。
責任單位:重慶銀保監局、市人力資源和社會保障局。
聯系電話:12378(貸款)，12333(人才)
2.實施差別化住房信貸政策。人民銀行重慶營管部會同重慶銀保監局，指導完善重慶市市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價， 並將居民家庭購買普通自住房首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點。 二套住房的商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率加60個基點。
政策依據:《市政府辦公廳關於印發重慶市促進房地產業良性循環健康發展若幹措施的通知》(渝府辦發〔2022〕65號)
執行期:暫不可用。
責任單位:中國人民銀行重慶營業管理部
電話:12363
3.完善房地產信貸服務。銀行業金融機構要準確把握和落實房地產金融審慎管理政策，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。鼓勵銀行業金融機構做好對兼並重組重點房地產企業風險處置項目的金融支持和服務，將兼並重組危困房地產企業項目的M&A貸款暫不納入房地產貸款集中管理。鼓勵和支持商業銀行加大對商品房按揭貸款的支持力度。
政策依據:《市政府辦公廳關於印發重慶市促進房地產業良性循環健康發展若幹措施的通知》(渝府辦發〔2022〕65號)
實施期限:長期
責任單位:重慶銀保監局
電話:12378
4.優化住房公積金貸款政策。優先發放首套住房貸款，支付職工家庭購買首套住房。最低首付款比例不低於20%；合理支持改善性住房貸款，職工家庭購買第二套住房最低首付比例不低於30%，多子女家庭首付比例不低於25%；受理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款)購買首套住房的申請；深化川渝住房公積金“互認互貸”，繳存四川住房公積金的職工在我市申請住房公積金貸款享受同城待遇。支持靈活就業人員購房，符合條件的靈活就業人員家庭購買第二套住房可申請住房公積金貸款。
政策依據:《市住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知》(YGF[2022]96號)
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房公積金管理中心
電話:12329
5.？提高住房公積金貸款額度。職工個人貸款最高貸款額度為50萬元，夫妻共同參與貸款的家庭最高貸款額度為1萬元；多子女家庭最高貸款額度為60萬元，夫妻共同參與貸款的家庭最高貸款額度為1.2萬元。支持發放公積金貼息貸款，保障貸款資金供應。
政策依據:《市住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知》(YGF[2022]96號)
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房公積金管理中心
電話:12329
6.明確公積金貸款住房的認定標準。職工家庭購買新房，實行“認房又認貸”。在“認房”方面，在中心城區新購住房，中心城區以外的住房不納入房號核驗範圍；在中心城區以外的區縣新購住房，本市住房納入房號核定範圍。在“貸款認定”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查範圍。
政策依據:《市住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知》(YGF[2022]96號)
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房公積金管理中心
電話:12329
7.實施差別化的房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理產權證前轉讓其唯壹原有住房的，按首套房享受契稅優惠政策；家庭還有1套住房的，新購住房按第二套住房享受契稅優惠政策。土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新接受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償的，交易價格不超過貨幣補償部分，免征契稅；簽訂征收補償協議並按照政府相關標準取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產權調換或者土地使用權調換的，不繳納差價的免征契稅，只對差價征收契稅。
政策依據:《市政府辦公廳關於印發重慶市促進房地產業良性循環健康發展若幹措施的通知》(渝府辦發〔2022〕65號)
執行期:暫不可用。
責任單位:重慶市稅務局
電話:12366
8.完善房地產項目配套設施建設。對尚未出讓土地的項目，地方政府和土地整理儲備機構要加快土地周邊配套設施建設，實現“凈地”出讓；對已供應土地但尚未開發建設的項目，地方政府和土地整理儲備機構應在項目前或同步完成配套設施建設；對已提供土地並已開發建設的項目，當地政府和土地整理儲備機構應在項目移交前限期完成配套設施建設。
政策依據:《市政府辦公廳關於印發重慶市促進房地產業良性循環健康發展若幹措施的通知》(渝府辦發〔2022〕65號)
執行期:暫不可用。
責任單位:市規劃和自然資源局
聯系電話:12345，023—63878281。
9.進壹步加大租房支持力度。對在我市行政區域內無自有住房、租賃住房的繳存人及其配偶，支持按需提取住房公積金支付房租，實行租賃住房按月提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需求。對於公共租賃住房，可以按照實際租金支出提取；對租住商品房和保障性租賃房的，適當提高租房提取額度，中心城區繳存人最高提取額度提高到1500元/月，夫妻雙方提高到3000元/月；其他區縣儲戶最高提取金額提高到1200元/月，夫妻雙方提高到2400元/月。
政策依據:市住房和城鄉建設委等三部門《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》(渝保〔2022〕46號)
實施期限:長期
責任單位:市住房公積金管理中心
電話:12329
10.支持盤活現有保障性租賃房項目用地。企事業單位依法取得使用權的土地，經有批準權的人民政府同意，在符合規劃、權屬不變、符合安全要求、尊重群眾意願的前提下，允許用於保障性租賃房建設，改變土地用途不補交地價款。
政策依據:《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃房的意見》(國辦發[2021]22號)
實施期限:長期
責任單位:市住房和城鄉建設委員會、市規劃和自然資源局。
電話:12345
11.？支持房地產企業融資。引導金融機構區分房地產項目風險和企業集團風險，保持房地產開發貸款平穩有序投放。根據行業誠信評價和項目運行情況，適時發布房地產企業白名單，支持金融機構提供中長期貸款。鼓勵各商業銀行探索房地產項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，在合法合規、風險可控的前提下，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優惠政策。支持優質房地產企業發債融資，通過增信協調推動整體財務健康、短期有困難的房地產企業發債；支持地方上市房地產企業股權融資。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期限:至2023年6月65438+2月31。
責任單位:重慶銀保監局、中國人民銀行重慶營管部、市住房和城鄉建設委員會、市金融監管局。
聯系電話:12363，12378，12345。
12.？支持開發貸款、信托貸款等存量融資的合理延伸。鼓勵金融機構和房地產企業在確保債權安全、遵循依法自願合規經營原則的前提下，自主協商股票融資展期。自2022年165438+10月11日起，未來6個月內到期的房地產融資可在原規定基礎上展期1年。到期貸款已經展期的，應當按照有關文件規定再次展期。支持金融機構通過調整還款計劃，依法依規調整房地產貸款的期限、還款計劃和計息期限。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期限:至2023年5月10。
責任單位:重慶銀保監局、市金融監管局。
聯系電話:12363，12378，12345。
13.？加大對現有資產融資的支持力度。支持金融機構升級商業存量資產，先核定貸款總額，再根據升級進度發放貸款。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會、重慶銀保監局、中國人民銀行重慶營管部、市金融監管局。
聯系電話:12363，12378，12345。
14.？穩定建築企業信貸投放。在風險可控、業務可持續的基礎上，鼓勵金融機構優化對建築企業的信貸服務，保持對建築企業持續穩定的融資。支持建築企業應收賬款質押增信，但不得用於資助房地產企業項目。對持續經營狀況良好、因房地產企業陷入困境而受到被動訴訟影響的建築企業，繼續給予信貸支持。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期限:至2023年6月65438+2月31。
責任單位:重慶銀保監局、中國人民銀行重慶營管部、市住房和城鄉建設委員會、市金融監管局。
聯系電話:12363，12378，12345。
15.？支持租賃企業和經紀機構的合理信貸需求。加大對住房租賃企業和經紀機構的金融支持，鼓勵金融機構對符合條件的企業優化信貸政策，滿足企業資金需求。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期限:至2023年6月65438+2月31。
責任單位:重慶銀保監局、中國人民銀行重慶營管部、市住房和城鄉建設委員會、市金融監管局。
聯系電話:12363，12378，12345。
16.？優化商業貸款住房單元的識別。居民在中心城區以外的區縣購買新房的，個人住房商業貸款只將所在區縣的房屋納入核定範圍。居民將盤活存量住房作為保障性租賃住房和長期租賃住房，住房租賃合同已備案，並取得保障性租賃住房保障或長期租賃承諾的，可不計入家庭住房套數計算；原則上壹個家庭只能減壹套。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行重慶營管部。
聯系電話:12345和12363。
17.？支持剛性住房貸款需求。在重慶生活工作的非本地居民在我市購買首套住房，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持成渝雙城經濟圈四川居民在我市購買首套住房的個人住房貸款需求，納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安居民在重慶都市圈購房享受同城待遇。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行重慶營管部。
聯系電話:12345和12363。
18.？加大貨幣化安置力度。原則上暫停中心城區安置房建設審批，鼓勵區縣政府在房屋征收、集體征地補償等方面實行貨幣化安置。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會
電話:12345
19.？促進二手房良性循環。支持“買新賣舊”家庭購買改善型住房。對出售的家庭唯壹住房，房地產企業可以延長認購期限，支持其出售原住房；唯壹已網售的家庭住房，不得納入住房貸款套數核定範圍。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會
電話:12345
20.？進壹步減輕企業資金壓力。按照合同約定，已經出讓的土地，應該在2023年6月65438+10月31之前付清。但企業未按時支付的，支付期可延長3個月，期間不征收違約金。對已出讓的未竣工地塊，可按合同約定延長開竣工期3個月，期間不征收違約金。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市規劃和自然資源局
電話:12345
21.？優化城市基礎設施配套費延期繳納政策。房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產企業向當地政府提出申請，按規定程序批準後緩繳。延期支付時間自當地政府批準之日起不超過6個月。同壹項目多次(兩次及以上)辦理商品房預售許可證的，可在第壹次辦理商品房預售許可證後，第二次辦理前繳納。2022年6月165438+10月1至6月65438+2月1到期的延期支付配套費，不計算該期滯納金。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期限:65438+2023年2月31。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會
聯系電話:12345，023—63861609。
22.？優化項目資金監管。對已辦理項目資本金交存手續的房地產開發項目，房地產企業可根據項目建設進度，分幢申請使用監管項目資本金。對已辦理新項目資本金繳存手續的房地產開發項目，房地產企業可分批申請繳存:首次繳存核準監管金額的40%，剩余60%可給予6個月緩沖期。在緩存期內，如果開發項目的鏡像進度滿足充分利用節點的要求，則剩余的項目資本金可以不再補充。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會
電話:12345
23.？充分發揮住房租賃基金的作用。加快住房租賃資金撥付，建立儲備項目庫，加大對擬投資項目的貸款支持力度。對於擬投資的儲備項目，住房租賃基金將支持相關平臺公司購買存量商品房用於保障性租賃房或市場化租賃房。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會
電話:12345
24.？開展房屋交易網上服務。加快完善商品房預售許可服務系統功能模塊，實行網上辦理，采用工程進度承諾制。通過“重慶在線房產展示平臺”微信小程序，為群眾提供全天候在線看房、選房、咨詢、認購等服務。支持房地產經紀機構和住房租賃企業通過“重慶快住”住房服務平臺開展房源發布、客戶登記、信息核驗、撮合交易等服務。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會
電話:12345
25.？繼續舉辦網上房交會。將2022年秋季網上房交會推遲兩個月，鼓勵房地產企業、金融機構和媒體積極參與，給予政策支持，加強政策宣傳，增強信心，穩定市場預期。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會
電話:12345
26.？發揮行業協會的橋梁作用。充分發揮市房地產協會、市估價經紀協會、市開發協會的橋梁作用，促進住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費的聯動；定期開展銀行與房地產企業、銀行與經紀機構的對接服務，互通信息，打破信息壁壘，提高銀企對接的便捷性、準確性和成功率。
政策依據:市住房和城鄉建設委員會等五部門《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(遇見[2022]38號)。
執行期:暫不可用。
責任單位:市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行重慶營管部、重慶銀保監局。
聯系電話:12345，12363，12378。
27.？穩定房地產開發貸款和建築企業貸款。支持優質房地產企業發行債券融資。推動以保函替代部分預售監管資金。支持政策性開發銀行為“擔保樓”提供專項貸款，鼓勵銀行保險機構提供配套融資支持。自2022年165438+10月11日起，未來6個月內到期的現有融資可在原規定基礎上展期1年，不調整貸款分類。
政策依據:《重慶銀保監分局關於做好支持銀行保險業復工工作的通知》(余音保監發〔2022〕96號)
執行期:暫不可用。
責任單位:重慶銀保監局
電話:61859892