這項改革的思路是明確的，即由國務院制定房產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。試點期限為五年，自國務院發布《試點辦法》之日起計算。試點地區的征稅對象為住宅、非住宅等各類不動產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上部住宅，土地使用權人和房屋所有人為房產稅的納稅人。
如果房地產稅開始征收，很多網友更擔心的是對現在剛需買房的人會不會有很大影響。多位業內專家在接受楊光記者專訪時表示。com認為，房地產稅改革試點主要是為了抑制投機性購房，即打擊房地產投機者，從而保障普通百姓的住房需求。
壹、為什麽要加快試點改革？
“房地產稅是我國稅費體系中非常重要的壹個環節。立法周期比較長，推進的時候需要嚴謹。試點是壹個非常重要的試金石。”北京市法學會房地產法研究會理事、北京金訴律師事務所主任指出，房地產稅的立法進程向前邁進了壹大步。
王雨辰說，改革試點的主要目的有三個:第壹是積極穩妥地推進房地產稅的立法和改革。關鍵詞有兩個，壹個是積極，壹個是安全。
他解釋說，積極推動意味著采取積極主動的措施來推動和行動。而安全就是每壹步都要腳踏實地，不能冒進，積極和安全缺壹不可。同時，房地產稅的重要性決定了其立法過程必須嚴謹，整個稅制的需要也決定了必須積極推進。
第二個目的是引導住房的合理消費和土地資源的節約集約利用。
王雨辰表示，國家這幾年壹直在強調住房不是投機，房地產稅是調控樓市、打擊炒房、引導住房理性消費的有力措施。同時，依法繳納土地使用權稅，可以進壹步引導土地資源的集約利用。
第三個目的是促進房地產市場平穩健康發展，也就是說房地產稅的改革不應該簡單理解為金融體制的改革，而應該與住房制度改革和促進房地產市場穩定發展掛鉤。它不僅是稅收和金融系統內部的，也是促進房地產市場穩定健康發展的重要手段。
第二，改革試點的核心問題是什麽？
嚴躍進反復強調，改革本身堅持社會公平正義的導向。
此次改革明確了試點城市改革的核心，包括住宅和非住宅不動產，但不包括合法擁有的農村宅基地及其上部住宅。
改革與釋放的三個清晰思路。第壹，改革的核心是居住用住宅項目，這是當前老百姓最關心的內容。第二，非住宅房產本身就有房產稅。這個試點城市將從房產稅試點變為房地產稅改革。第三，農村住房不在改革之列，目前的改革指的是國有建設用地的相關住房。
同時，城市運營專家、中國豪宅研究院院長朱小紅也對記者表示，改革的重點是明確稅費，避免錯征、漏征、重復征收，有效調節貧富差距，對過度占用住房資源多繳稅，避免錢多房多、錢少房少、沒房住的現象，落實房子是用來住的，不是用來囤積的，不是用來炒的政策。
第三，對房價的影響有多大？
王雨辰認為，此次改革的重點是明確了房地產稅試點的啟動，以及房地產稅試點的核心問題，如征收對象、如何實施、試點期限等，為房地產稅試點提供了法律依據。“短期內可能會對二手房價格產生壹些影響，但長期來看，整個行業最終會變得健康穩定。”王雨辰說。
從市場實際來看，王雨辰觀察到，最近隨著房產稅推廣的消息，在壹些壹線城市，如上海、北京、廣州，很多擁有多套房的業主已經開始掛牌出售。壹手房的影響比二手房軟，因為國家壹手房采用銷售備案制，價格需要提前向政府部門備案，以備案價格為準，不得擅自大幅變動銷售價格。
但總體而言，他認為，從官方數據可以看出，很多城市的壹手房價都有壹定程度的下降。但長期來看，不會繼續下降，最終的趨勢還是理性消費，房價健康穩定。
第四，對剛需住房有影響嗎？
這次進行房產稅改革試點工作，具體規定授權試點期限為五年，時間已經進入倒計時狀態。多位專家告訴楊光記者。com認為，對剛需房的影響可能不是特別大，而影響最大的可能是擁有多套房或人均面積比較大的業主。
王雨辰說:“因為房地產稅法的核心目的之壹就是讓* * *壹起富起來。”
盤古智庫高級研究員蔣寒也持類似觀點。房地產稅改革的目標是明確的，炒房將很難盈利，甚至會有巨大的成本損失。
他表示，未來房產稅作為存量稅的壹種形式，很可能會進壹步改變目前的房地產市場。從長期來看，在房產稅全面實施的趨勢下，如果擁有大量房屋並空置，很可能會被征收高額房產稅，從而增加炒房者的炒房成本。
5.如果對壹二線城市征收房產稅有什麽區別？
“房地產稅的出臺，可能會對壹手房和二手房新建商品住宅的整體價格和供應產生影響。”
我愛我家控股研究院院長蔡告訴記者，試點城市持有二套以上或大戶型二手房庫存並推向市場，不僅降低了商品房銷售價格，也增加了二三線後開發的企業的轉化率(即壹定時期內的銷售率，在房地產領域稱為銷售率)成本。
必須強調的是，如果試點在壹線城市，由於剛需和剛需人群較多，短期內對市場的影響是存在的，但中長期來看，引入新市民和新產業的能力永遠決定市場，所以中長期來看影響不大。
6.房地產稅不等於房產稅？
需要註意的是，很多人有壹個誤區，認為房地產稅和房產稅是同壹個概念。王雨辰說，這兩者是完全不同的概念。
房地產稅，顧名思義，是對不動產征收的壹種稅，不僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是壹個綜合性的概念，可能包括所有與不動產直接相關的稅種，包括土地使用權出讓、房地產開發、轉讓、持有、租賃等諸多環節，征稅對象是相關的所有人和使用人。
房產稅只針對房子本身，不包括土地相關的。包括房產稅在內的房地產稅就是內容之壹。