6月5438+10月65438+2020年4月，江蘇省阜寧縣出臺《農民在城鎮購房優惠政策》。在縣城等地區新購商品房(含二手房)的，在農村房屋拆遷補助的基礎上，每戶補助5萬元；在其他集鎮購買的新建商品房(含二手房)，每戶補貼3萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對國家商報(微信號:nbdnews)表示，“阜寧縣的政策出發點是在農地入市過程中保護相關農民的權益，客觀上有助於激活農民對城市的住房需求。該政策釋放了春風，也有助於該縣去庫存和活躍市場交易。"
鼓勵農民進城買房。
阜寧縣有明確政策，對農村房屋拆遷給予350元/m2補助，宅基地退出給予654.38+0萬元補助。嚴躍進認為，“政策有助於鼓勵農民拆舊房搬新居，對全面改造農村閑置宅基地、減少農民進城顧慮有積極作用，也有助於盤活農村存量土地。"
政策還規定，在縣城、益林、東溝鎮購買新建商品房(含二手房)，每戶補貼5萬元；在其他集鎮購買的新建商品房(含二手房)，每戶補貼3萬元。
在縣城安置房超市購買商品房，安置房超市給予3萬元/套的補貼，開發企業給予2萬元/套的團購優惠；在縣安置房超市購買安置房，安置房超市補貼3萬元/套，開發企業給妳1萬元/套的團購優惠。
圖片來源:攝影網(圖文無關)
安置房超市是阜寧縣針對縣城房地產市場趨於疲軟的實際情況，將縣城規劃區域內已建成並符合交付條件的商品房進行團購，並將相關信息整合到平臺中，方便拆遷人選房。
此外，政策規定每戶1人可享受城鄉居民基本養老保險費1000元/年或兩人按500元/年標準壹次性繳費15年。
真金白銀鼓勵農民進城買房，這不是阜寧縣首創。10個月前，山東菏澤成武人民政府發文鼓勵農村居民進城。其中提到，憑不動產登記證明或者經登記的商品房買賣合同，申請人及其直系親屬可以直接在購房所在地申請辦理城鎮居民常住戶口，保留原有宅基地。農民購買本市首套新建商品房，享受每平方米300元的優惠。
此外，成武還對農民進城就業及其子女入學問題做出了規定。
農民進城購房成為縣城商品房銷售的主要群體。安徽蕪湖繁昌縣發布數據。從2018年10月到2019年3月，壹年多的時間裏，這個縣共成交住宅和商品房3346套，其中2214套被城裏的農民買走，占比66.17%，534套被外地人買走，占比65438+。
補貼幫助農民撤出他們的家園。
阜寧縣隸屬於江蘇鹽城，距離淮安蘇北國際機場40分鐘車程，距離鹽城機場50分鐘車程。風電設備和光伏是阜寧縣的兩大特色產業，擁有江蘇省首個風電設備產業園。此外，阜寧的閥門機械行業歷史悠久，被譽為“中國閥門之鄉”。
統計顯示，阜寧縣房地產投資和銷售增速放緩。2018年，阜寧縣完成房地產開發投資3714萬元，增長5.8%。2017年，全縣完成房地產開發投資3512萬元，增長24.2%。
2018年，阜寧縣商品房銷售面積92.66萬平方米，增長5.9%，其中住宅銷售面積87.47萬平方米，增長8.2%。2017年，該縣商品房銷售面積87.52萬平方米，增長21.2%，其中住宅銷售面積8081.00平方米，增長22.8%。
統計還顯示，2065438+2008年，阜寧縣共完成宅基地有償退出3.94萬宗，扶持宅基地3973宗，完成並交付集中安置98宗，9318戶，自願退出試點復墾土地的宅基地總數為1.5萬畝。
“目前各地宅基地退出多是自願的。但是，自願的做法其實是不科學的。補貼政策有利於農民退出宅基地，特別是壹些進城落戶的農民會更積極。”嚴躍進說。
據國家商報記者了解，購房直接財政補貼從2019年下半年開始出現。比如2019，10，安徽宿州出臺政策，對在主城區購買首套商品房的農業轉移人口，給予契稅全額財政補貼；四川達州新政支持大企業參與土地拍賣購買普通住房可獲補貼；四川省自貢市富順縣出臺補貼實施細則。2020年上半年購房的居民，可享受每平方米200元的財政補貼。
與其他地區的住房補貼政策相比，阜寧縣的做法略有不同。嚴躍進告訴記者，“加上蘇州、自貢撫順、達州，全國至少有四個城市從不同角度進行了購房補貼。前三個城市更多的是返鄉去庫存，阜寧的做法更多的是農地入市條件下農民進城買房。