(壹)經鄉鎮政府以上有關部門依法批準的宅基地，實際使用面積不超過批準部分的為合法宅基地面積，超過批準部分的為非法占用面積；通縣土地管理局核發的1993號《集體土地建設用地使用證》上標註的有效宅基地面積為合法宅基地面積；有《集體建設用地使用證》，但無建房用地批文，但屬於原集體經濟組織成員的宅基地在1982之前已依法劃定，至今使用的宅基地為舊宅基地；不符合上述三個條件的宅基地屬於非法占地。
(二)每處宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米)；每舊宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米)；低於控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。
(三)依法批準的宅基地未超過面積控制標準的部分，按照宅基地所在地的補償價格計算，超過面積控制標準的部分不予補償；舊宅基地未超過面積控制標準的部分，按照宅基地區位補償價格計算，超過面積控制標準的部分，最高補償宅基地區位補償價格的30%。
(四)非法占用形成的各類土地不予補償。
二、宅基地位置補償價格標準
(1)永順鎮、梨園鎮、潞城鎮六環以西區域，宅基地區位補償價格基準價格為:700-1600元/平方米；普通住宅指導價1.720-3220元/平方米，房屋置換成新均價550元/平方米，平均安置面積1.20平方米。
(2)北京經濟技術開發區、北京光機電壹體化產業基地、北京通州工業開發區規劃範圍內的通州行政區域；馬駒橋、歙縣、宋莊試點鎮在規劃範圍內；潞城鎮(胡格莊六環以西區域除外)宅基地區位補償價格基準價格為:600-1250元/平方米；當地普通住宅指導價格控制範圍:1.550-2630元/平方米，房屋新建均價550元/平方米，人均安置面積1.20平方米。
(3)太湖鎮、張家灣鎮鎮政府所在地中心區宅基地位置補償基準價:400-1000元/平方米；當地普通住宅指導價格控制範圍:1.220-2.220元/平方米，房屋新建均價550元/平方米，人均安置面積1.200平方米。
(4)通州行政區域外區域的宅基地區位補償價格基準價為:210-630元/平方米；當地普通住宅指導價格控制範圍:900-1600元/平方米，房屋新建均價550元/平方米，人均安置面積120平方米。
(五)經濟適用房或其他房屋方向，按照安置房平均價格確定當地普通住宅的指導價格；其他價格以上述標準為準。
(六)拆遷應當按照區政府拆遷辦批準的宅基地所在地的補償價格進行。
三、營業用房綜合補貼標準。
(1)營業區域的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照的，營業執照上標註的經營場所與被拆遷房屋壹致的，可給予營業執照壹次性停產停業綜合補貼。營業面積根據正式房屋實測營業面積確定。
(二)停產停業綜合補貼標準。符合下列條件的為經營行為:
1.連續生產經營兩年以上的，生產經營活動開始時間從取得工商執照之日起計算，截止時間以拆遷公告為準。
2.年納稅1.800元以上，拆遷人按照被拆遷房屋確定的經營面積，給予每平方米700元至800元的壹次性綜合補助停產停業；
年納稅額在1.800元以下、1.000元以上的，拆遷人按600元給予被拆遷人壹次性綜合補貼每平方米500元停產停業；
年納稅額在1000元以下，600元以上的，被拆遷人按照被拆遷房屋確定的經營面積，給予壹次性停產停業綜合補貼每平方米300元至400元。
3.不符合上述條件的經營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆遷房屋確定的經營面積每平方米300元壹次性給予停產停業綜合補貼。
在停業期間取得營業執照的，不予補償。
4.提前搬遷的搬遷補助費和獎勵費
(1)住宅房屋搬遷補助費為北室壹棟建築面積的1.5倍，按每平方米15元的標準給予補助。
(二)營業用房搬遷補助費，按實際營業面積每平方米25元的標準給予補貼。
(三)由拆遷人負責搬遷的，不給予搬遷補貼。
(4)被拆遷人在規定搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬遷獎勵費按提前日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。
五、住房困難的認定和補貼標準
(壹)住房困難戶的認定應符合以下條件:
1.拆遷範圍內有常住戶口，同壹宅基地有三戶已婚家庭，居住滿壹年以上。
2.本人及配偶在拆遷範圍外無正式住房。
3 .符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的。
(2)住房困難家庭補貼標準:符合上述條件，其中壹方可申請住房困難安置補貼，住房困難補貼標準按當時壹套兩居室安置房總價的50%計算；被拆遷人不能提供安置住房的，困難安置補助標準參照《關於通州區安置補助標準的批復》(文〔2002〕58號)中自建住房補助標準執行。補貼應該用來買房或租房。