1，看小區位置，壹般在中間比較好。
2、看樓層，6樓是最好的塔樓和中間樓層，但是問壹下管道在哪壹層，最好避開管道樓層。
3.看格局，南北通透最好，西北朝向最差。
4、看風水，不要對著衛生間開門，大兇。
5、看采光，看每個房間的采光。看看每個窗戶外面有沒有遮蔽物。
6.看質量，看看房子有沒有分配不合理的地方。比如臥室客廳小，壹般人不愛買。
7、四處看看，看看街上，不是街上，嘈雜，交通方便不方便。
8.看物業。看物業公司有沒有責任，小區治安怎麽樣？
9.看地段，想象壹下這個地段未來幾年升值空間有多大。
10，看裝修。壹般二手房之前的業主都裝修過了，很多開發商都送新房裝修。
如果以上都沒問題，我可以斷定妳的房子是最好的。
選房需要註意哪些問題？先整理壹下要看房的相關資料和信息，對其有個初步印象。同時考慮要註意哪些問題；同時隨身帶壹把卷尺，壹個筆記本，壹支筆，壹個計算器，這樣妳就可以自己測量，畫出壹個平面圖。不僅晴天，雨天也是。尤其是買頂樓的，下雨天要檢查屋頂是否滲水；不僅是周日，還有周日。因為房子周圍很多工廠周日休息，噪音和汙染找不到，周日沒有，很容易如實發現問題；不僅要聽售樓小姐的介紹，還要問初次租客。前者總是選擇好的，後者是住房的親身經歷。他們最了解那裏的住房質量。認真傾聽老房客的個人感受，往往會有意想不到的收獲。選擇壹套滿意的公寓要考慮多少因素？我根據很多有經驗的人的經驗，在此總結出選擇戶型的“三原則八註意”:動靜分離三原則(1)，即客廳與臥室分離。隨著生活水平的提高和現代生活方式的普及，“客廳”越來越成為家居生活中組織家庭生活的中心。家人團聚和接待活動多集中在客廳，而臥室是個人的私密空間，需要安靜和獨立。所以客廳和臥室的位置安排要求獨立設置，要求相互幹擾最小。由於客廳是家庭生活的聚集地，所以最好單獨設置。良好的家居生活品質體現在寬敞獨立的客廳。(2)廚房、餐廳、客廳的空間設計中，廚房和餐廳是分開的。由於三者利用時間不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重疊設置，比如餐廳和客廳，或者廚房和餐廳。但由於三者在實際使用中的陷阱差異，在環境布置和氛圍營造上有很大差異。理想的家居設置應該是廚房、客廳、餐廳分開，各空間功能明確，互不幹擾。這種設置能體現生活的高貴品質。北京居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳的要求越高。(3)考慮節能，減少不必要的日常生活開支。在選擇客廳時，要選擇客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的地方，采用直射照明，這樣可以節約能源。另外，建築西端夏季室溫會很高，建築北側冬季室溫會很低，所以西、北外墻要保溫，這是維持正常生活和節約空調能耗所必需的。八個註意點:1。開門方向要合理。客廳的設計壹般分為公共空間、生活空間和廚房、衛生間、陽臺等功能空間，所以室內門的位置要考慮到開啟方向不影響空間的使用、客廳的私密性和空間遮擋等因素。門不要對著客廳，更不要對著臥室。門和客廳之間應該有個過渡。不要壹開戶就讓門外的人看壹眼房間。有鑒於此，房間的布局以過渡空間的方式將客廳與其他房間間接連接起來更為合理。2.客廳客廳是壹個相對獨立的空間，要求莊重典雅。客廳的設計要盡量方正，方便家具的擺放；另外，要避免過多的門與客廳相連，給人迷宮的感覺，造成視覺上的紊亂。如果臥室、廚房、衛生間的門直接開向客廳，不僅會影響客廳的使用功能，還會造成主人和客人都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的死角區域和通行區域。3.臥室門不宜正對客廳，應避開客廳，保持臥室私密性。4.廚房不要太靠近臥室，廚房門不要正對臥室門。隨著人們飲食水平的提高，現代炊具種類繁多且占地面積大，因此廚房有更多的空間來滿足人們的使用要求。為了室內有壹個良好的居住環境，廚房甚至客廳附近都要設置垂直排煙設施，不影響室內美觀和廚房的正常使用。5.衛生間不要對著客廳。最好分兩部分設計。最裏面是馬桶和浴缸(有條件的話，最好把馬桶和浴缸分開)，外面配有洗手池和洗衣機。衛生間的設計要把洗漱間、小便間、沐浴間適當分開，尤其是清晨，是衛生間使用最頻繁的時候......> & gt
選房要註意哪些細節？因為房子是壹個包含很多要素的房地產產品，普通非專業購房者很難考慮周全，會出現各種遺憾的事情。有專家提醒購房者，要根據細節來判斷壹個樓盤的好壞。細節壹:策劃不貪美。對於壹個房地產來說，規劃是非常重要的。它不僅決定了壹個小區的整體布局，也影響著業主以後的生活。壹個好的規劃，可以讓業主住得更舒適、更方便。壹個好的社區不僅要考慮土地的充分利用，建築和園林的美觀布局，還要在居住和空間位置的安排上下功夫。在硬件上，按照建築圍擋來布置，比簡單的做壹些漂亮的幾何圖案要好得多，對業主來說，從生活的便利性出發，比單純從美觀出發更有意義。此外，專家還指出，近年來，由於地價快速上漲，很多項目的容積率過高，居住區寬度過小，進深過大。有的項目甚至設計了12戶甚至16戶的單元平面，導致室內外通風環境較差。購房者買房前要了解項目的整體規劃。細節二:註意區域容積率。在用地和規劃方面，購房者不僅要關註項目的容積率，還要關註區域容積率。目前有些項目雖然表面上容積率不高，但周圍都是高樓大廈，整個小區就像壹個“盆地”，使得整個區域的容積率很高；其他項目，雖然看起來容積率不是很低，但是都有綠地環繞，使得整個區域的容積率得到了很好的保障。詳圖三:塔樓窗墻比不小於1: 10。由於層高較高，通風不是最大的問題，但朝向和采光是主要的。良好的采光和通風是凈化空氣最有效最簡單的方法。通常住宅設計是以自然通風為基礎來補充新風進行通風，所以住宅規範對自然通風和可以開窗的面積有明確的要求。其實塔的通風不是問題，塔也不能否定。通風可以通過進氣調節器進行調節。窗戶面積與墻面之比不小於1: 10，且要有壹定的開口面。細節四:外部環境按功能劃分很重要，但人們還是更多的生活在室內。因此，選擇壹個好的公寓非常重要。有些戶型雖然很大，但空間布局“大而不當”，購房者要註意房屋空間的功能劃分。建設部住宅產業促進中心副主任劉指出，建設部A級住宅的評定標準中有關於空間功能劃分的規定。比如3A級別的房子要有3平米以上的步入式儲物間，2A級別的房子要有2.5平米以上的步入式儲物間。此外，購房者還應註意戶型的進深和寬度，以免進深和寬度過大、不平整、公攤面積過大、主要功能空間面積分配不合理。細節五:買房有“氣質”有氣質，房子也有氣質。目前很少有購房者關註房子的“氣質”。這樣的設計會讓房子更有個性，從而體現主人的品質。
選房的技巧有哪些？選房註意事項，技巧選房有以下幾個方面的技巧和註意事項:
社區的環境方面
對小區環境的考察可以體現在很多方面，比如物業管理的成熟度，了解小區的維護是否及時，是否存在失修失養的現象，保安是否盡職盡責。交通的便利程度取決於房子附近是否有地鐵和公交車站；商住區是否劃分，至少保證娛樂、購物等活動不會影響居住的安靜和安全；小區周邊的生活配套應該比較完善，有購物場所，醫療設施，銀行，學校等等。
尤其是晚上，因為更容易知道小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有無牌小販叫賣，以及其他情況造成的噪音幹擾。
戶型和面積
對於剛參加工作的年輕白領來說，最好不要試圖壹步到位購買大戶型，可以考慮購買總價較低的二手中小戶型。壹方面，這套公寓面積雖然不大，但功能齊全，生活舒適度不會降低；另壹方面，支付壓力小，實用。以後隨著收入的增加和積累，可以賣掉或者出租這套房子，然後再買壹套面積更大的房子，這樣就保證了進退。
理想的戶型是客廳和臥室分開，臥室的私密性可以得到保證，客廳的功能互不幹擾，可以更好的滿足住戶的各種需求。
質量方面
觀察房子的角落是否有漏水、滲水現象。因為轉角承擔著上、下、左、右結構的強度，所以轉角是體現建築質量的關鍵。遇到地震等災害，墻角的承載力是關鍵，墻角嚴重開裂，隨時會出現漏水的問題。另外還要註意通風條件好不好，采光是否充足等。，特別是要檢查房子的窗戶是否正對著其他房子的排氣孔，從而影響屋內的空氣質量。
有些裝飾可以掩蓋墻角的裂縫，發黴，漏水等問題。所以看房子的時候壹定要註意房子的做工，尤其是墻角、窗邊、天花板的收邊工藝是否被掩蓋。
其他詳細信息
比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活需要，停車位是否充足，物業收費，裝修是否符合自己的喜好，取暖費是否正當等等。特別註意，壹定要問清楚房屋產權狀況，以免以後發生這方面的糾紛。
選房需要註意什麽？其實選房子有很多需要註意的地方，這也是壹門學問！
前不久買房子的時候，我專門研究過:
首先妳要明確妳買房是投資還是居住。投資的話，看房產或地段是否有升值潛力，居住的話，看周邊配套。當然，兩者是相輔相成的。
那就要看開發商的實力了。壹般大開發商在保證房子本身質量方面還是可以做得很好的。很多小開發商或多或少都會偷工減料，質量得不到保證。
物業周邊環境，如交通、商鋪、學校、醫院、菜場、銀行、餐廳等是否齊全？綠化，居住密度，物業管理設施等等怎麽樣？
然後就是房子本身的問題，比如樓層(如果是電梯公寓，不能太低，否則采光通風都不太好。這是我個人的看法。當然長時間坐電梯不方便，這也是為什麽中間樓層的價格比較貴的原因)、戶型(看妳自己的喜好)、朝向、采光、通風(壹般來說坐南向北比較好！考慮太陽的西方曝光量和光照時間)。希望能幫到妳！
房屋安裝需要註意什麽？1.如果家裏做飯頻率高，盡量放棄開放式廚房，會造成油煙問題。
2.衛生間廚房都是小水寶，熱水來得快，用起來更方便。
3.中式的油煙機比歐式的更吸引人，歐式的沒用。
4.電源插座能裝多少裝飾品就裝多少，不然家裏到處都是拖板。
5.馬桶旁邊壹定要預留電源插座，不然連洗漱衣都裝不上。
6.浴缸PK淋浴，如果選擇壹個，還是建議淋浴。浴缸裝好了，沒洗過澡的也不在少數。淋浴不是指淋浴房。淋浴房的玻璃擦起來還是很累的。也可以選擇掛浴簾。
7.如果有兩個衛生間，還是要裝壹個浴缸的。泡大衣服，幫寶寶洗澡都是不錯的選擇。浴缸不是必須的，泡不了幾次，還特別貴。
8.如果不是不做飯的人，廚房最好裝空調。
9.如果喜歡上網，每個房間的每面墻上至少要預留2個插座和2個以上的插座。無線路由可以解決問題，但是據說有時候還是不穩定。
10.我很遺憾廚房的煙道沒有熄滅。現在只要有人在樓裏做飯，我自己的抽油煙機就必須同時打開，不然房間裏都會有油煙的味道。
11.房間裏各種插座的位置和後來買的家具大小不壹樣，浪費了很多插座。
12.能在商場買到的就不要找木匠做了！！！！！除非這個木工手藝挺好。
13.地板的顏色要稍微淺壹點，不容易看到灰，但是廚衛地磚要稍微深壹點，不容易發現到處都是毛，最耐臟。
14.餐廳最好安裝吊扇，超級舒服。
15.盡可能多的儲物空間，入住後要存放的雜物會越來越多。
16.陽臺墻面最好用瓷磚，比油漆防水。
17.很後悔買了那麽多燈，但其實我用的只是那些固定用的。。。
18.馬桶的梳妝臺是玻璃的，極易弄臟。
19.其實團購也省不了幾塊錢。妳買的不如妳賣的好。妳要相信，這天上不會無緣無故的有餡兒。房子裝修是以壹萬元為基數的，多逛逛市場比較好，貨比三家永遠不過時。不要被團購會上所謂的“砍價師”吹走當場下單。連Liangju.com都不敢說自己的產品絕對低價，更別說其他所謂的團購網了。
20.床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈。冬天很難過。
21.衛浴五金，水龍頭之類的肯定壹分錢壹分貨。
22.裝修的時候盡量不要留下抹不掉的地方，很難做成死角。
23.打算以後要孩子的家庭，壹定要計算好大小，在床邊預留嬰兒床的位置。
24.建議所有水龍頭都要裝冷熱水管。裝修時多裝壹點不會花很多錢，而且事後補救難度極大。
25.房間裏的布局越不實用越好。人民幣貼了就不會被撕掉。遲早會過時的！
26.買什麽東西都要註意妳家裏面門的大小，不要買了還搬不進去。
27.實木地板手感好但需要保養，復合地板方便清潔。
28.隱形門沒用，打開通風也麻煩。
29.步入式衣櫃好，但是容易積灰。敞開的書架、架子等。(無門的那種)好看，但是擦起來很疼，尤其是書，上面都是灰塵。
30.這盞燈壹定不能洗。就掛著等灰塵堆積。
31.安裝漏電保護器和空氣開關接線盒的工程不能省，要放在室內，不能放在室外。本來是想省錢，用門外的舊接線盒。電工建議把它放在室內換新的。現在我覺得他的建議很有價值。
32、漏電保護器和空氣開關必須使用名牌。
33.臺下的水盆比臺上的水盆精致，美觀，易清洗。註意平臺下面的水龍頭。考慮到盆邊的厚度，水龍頭口要長壹些。
34.不要在墻的頂角做任何事情...> & gt
選房需要註意哪些細節？因為房子是壹個包含很多要素的房地產產品，普通非專業購房者很難考慮周全，會出現各種遺憾的事情。有專家提醒購房者，要根據細節來判斷壹個樓盤的好壞。細節壹:策劃不貪美。對於壹個房地產來說，規劃是非常重要的。它不僅決定了壹個小區的整體布局，也影響著業主以後的生活。壹個好的規劃，可以讓業主住得更舒適、更方便。壹個好的社區不僅要考慮土地的充分利用，建築和園林的美觀布局，還要在居住和空間位置的安排上下功夫。在硬件上，按照建築圍擋來布置，比簡單的做壹些漂亮的幾何圖案要好得多，對業主來說，從生活的便利性出發，比單純從美觀出發更有意義。此外，專家還指出，近年來，由於地價快速上漲，很多項目的容積率過高，居住區寬度過小，進深過大。有的項目甚至設計了12戶甚至16戶的單元平面，導致室內外通風環境較差。購房者買房前要了解項目的整體規劃。細節二:註意區域容積率。在用地和規劃方面，購房者不僅要關註項目的容積率，還要關註區域容積率。目前有些項目雖然表面上容積率不高，但周圍都是高樓大廈，整個小區就像壹個“盆地”，使得整個區域的容積率很高；其他項目，雖然看起來容積率不是很低，但是都有綠地環繞，使得整個區域的容積率得到了很好的保障。詳圖三:塔樓窗墻比不小於1: 10。由於層高較高，通風不是最大的問題，但朝向和采光是主要的。良好的采光和通風是凈化空氣最有效最簡單的方法。通常住宅設計是以自然通風為基礎來補充新風進行通風，所以住宅規範對自然通風和可以開窗的面積有明確的要求。其實塔的通風不是問題，塔也不能否定。通風可以通過進氣調節器進行調節。窗戶面積與墻面之比不小於1: 10，且要有壹定的開口面。細節四:外部環境按功能劃分很重要，但人們還是更多的生活在室內。因此，選擇壹個好的公寓非常重要。有些戶型雖然很大，但空間布局“大而不當”，購房者要註意房屋空間的功能劃分。建設部住宅產業促進中心副主任劉指出，建設部A級住宅的評定標準中有關於空間功能劃分的規定。比如3A級別的房子要有3平米以上的步入式儲物間，2A級別的房子要有2.5平米以上的步入式儲物間。此外，購房者還應註意戶型的進深和寬度，以免進深和寬度過大、不平整、公攤面積過大、主要功能空間面積分配不合理。細節五:買房有“氣質”有氣質，房子也有氣質。目前很少有購房者關註房子的“氣質”。這樣的設計會讓房子更有個性，從而體現主人的品質。
買房需要註意什麽？有哪些步驟？越詳細越好。壹般來說，買房不能砍價。只能問能不能打折或者有什麽活動，這些都是銷售部註定的。壹般商品房的五證兩書(五證:國有土地使用證、建設用地規劃證、建設工程許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證，兩書:住宅質量保證書、商品房使用說明書)都是可以在售樓大廳看到的，壹般只有在購買預售商品房的時候。
關於如何看房，有很多細節。
戶型要註意，好的戶型是動靜分離(休息區和活動區分開)(動的是廁所、客廳、餐廳，靜的是臥室、書房)，也就是說動靜不能混在壹起，否則臥室、書房會被廁所、客廳、餐廳幹擾。壹般來說，進大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後面。當然不包括主臥的廁所。還有就是潔癖。
當然，南北朝向好，空氣通風，采光好，不朝西。
至於樓層，壹棟多層樓是金三銀四，小高層或者高層不到三分之壹的樓層。還有壹點就是壹梯兩戶比壹梯四戶好，這個很好理解。四戶采光不好，空氣不通風，擁擠。多層樓適合有老人居住的買家，高層適合快節奏的年輕人。
客廳:屬於通訊部。註意方位，千萬不要向西轉，否則會被拉進蒸籠。不過，燈光應該不錯。避免有客廳墻和臥室門(最好有過道到臥室)。
臥室:門不要對著客廳。主臥應該朝南(采光好)。主臥的衛生間不要對著床。主臥不宜小於12平方米，次臥不宜小於10平方米。
餐廳:采光好。不小於6平米，靠近廚房。直徑和寬度不小於2.4米。
廚房:不宜靠近房間，門不宜朝向房間。5或6平方米為宜，寬度不應小於1.5米，長度為4米。通風采光更好。
廁所:公共廁所要蹲著，主衛生間要坐著。帶浴缸的衛生間寬度為1㎡，花灑寬度為1㎡。公共廁所應設在移動區域。
陽臺:主陽臺應與客廳相連，有助於客廳采光。生活陽臺(洗衣曬衣)應與次臥或廚房相連。
如果選擇建築中間的建築，可以分為復式和躍層。復式可以吹出空間(常出現在商場、酒店大堂)，即壹樓客廳與二樓天花板相連，坐在客廳的人可以看到二樓天花板。壹樓的天花板安裝在二樓的天花板上。優點是空間大，有格調，缺點是裝修費用高，空調容量大。不用說，跳樓也不是吹出來的。
還有就是錯層戶型，就是房間的客廳或者房間不拉在同壹個平面上，需要上下壹兩層樓梯才能到達。這些公寓在年輕人中也很受歡迎，但不適合老年人。
還有就是需要註意購買面積和使用面積的區別。如果公攤面積太大，當然不劃算。
很多細微的不方便只有住進去才能發現，所以買房要多註意。買壹棟真正好的房子不容易。希望我的小知識能幫到妳。
選房需要註意什麽？建議妳先看房子的朝向，也就是房子在小區的位置、朝向、高度，看視線是否開闊，自然景觀和人工景觀是否優美，采光和日照是否充足。其次，要看房子的功能空間配置是否體現了“以人為本”的精神，即滿足住戶的居住需求，實現舒適、安全、衛生、健康的居住目標。比如客廳是否好用，面積和布局是否合理。按照健康住宅的面積標準，最小居住面積不應小於14平方米。如果能達到25平米就比較合適，超過40平米就不是工薪階層能接受的了。如果客廳過大，不僅容易失去溫暖感和親和力，還會感到冷漠和孤獨。既然主臥逐漸成為人們重要的生活空間，對舒適度的要求提高了，面積也要適當增大。步入式衣櫃的出現也讓主臥的布局更加合理，房間的進深也要適當加大。壹般來說，主臥面積不宜小於12平米，16平米比較合適。客廳和主臥要避免相互幹擾，相對獨立。這種戶型往往多了壹個走廊，有些人覺得浪費空間。其實，門廳和臥室相連的公寓雖然沒有走廊，但是門廳的很多門附近都不好用，臥室受到的幹擾也很大，無論移動。相比較而言，廳與臥室的分離保證了臥室的私密性，廳與臥室的功能互不幹擾，更能滿足住戶的各種需求。那麽就要看廚衛的配置是否科學合理，是否能體現潔汙分區的原則。註意管道布置是否合理，註意房間內是否有公共* * *主管道，如消防管道、公共* * *排氣管等。最好選擇管道集中搬出，各種管道* * *樓層的房子。此外，還要考察房屋門窗的密封效果，上下兩層和相鄰的住戶墻壁是否隔音；施工質量怎麽樣，有沒有漏水等。