鄭州人認為花園洋房是身份和品質的象征。
之前分析過房子，也做過關於房子的講座。
我提出過壹個口號:沒有花園，為什麽要房子？
目前市場上的別墅產品普遍比較混亂。人們的認知也是混亂的。對別墅的定義和理解也有壹定的發展周期:
現在市場上有兩種主流產品，區別在於立面的空間設計:是否退臺。
舉個例子，
整體立面上下整潔，沒有退路。
另壹個是這個，
圖中黃色圓圈是出口部分。
至於電梯，現在基本都是標配了。
目前鄭州的電梯房還不算太多。需要與此產品相反的樣式。目前據我所知，大概有林宇小鎮、恒大悅龍臺、康橋悅榕園、正弘悅雲莊、保利海上五月花、綠地香頌、茉莉公館。
很多買花園洋房的客戶分不清臺灣房子的樓層和空間的關系。比如有的地產產品，壹樓送醫院、地下室，二樓也送醫院、地下室。比如很多人分不清頂樓和壹樓的產品怎麽選。
今天我就拿劍橋林宇鎮的6層電梯別墅來教大家如何選擇:
壹.樓層分布
這是壹個電梯花園別墅單元的模型。壹棟***7層樓。
具體產品分布如下:
這樣就可以清晰的分辨出整體結構。
二、區域分布:
這個電梯別墅壹般壹個單元按樓層分布，設計成6個單元，面積不同。
其中壹、二、頂樓面積最大。
其他標準層，層層遞減——因為退臺。
頂層其實是6+1層的復式。面積很大。
三、上下空間結構:
看戶型設計就能了解空間結構。
看看它:
帶庭院和地下室公寓的樓層:
這是壹樓公寓。
仔細看，壹樓建築面積約166平方米，有壹個面積約80平方米的地下室和壹個約100平方米的朝南花園，也可以理解為庭院。
壹樓作為休閑娛樂區，可以充分發揮個人愛好，根據自己的需求裝修成家庭影院、健身房、棋牌室、紅酒酒窖等。
這款產品有三種入戶方式:壹種是停好車後直接從地下車庫進入地下室，從室內樓梯到達壹樓客廳；第二種是從單元門進屋，直接從北側的進門花園回家；第三，可以從壹樓的私家庭院直接進屋。
該產品是目前鄭州花園洋房最貴最受歡迎的產品。這種產品在很多別墅小區都很難找到。
比如這個公寓地下室的房子就是四合院。相當酷。-這是壹個禮物空間。
走下地下室樓梯
地下室裝修信號
帶庭院和地下室的二層公寓:
這是二樓產品的戶型。很多人不明白這個公寓怎麽玩。
基本的邏輯關系是:
二樓的公寓他和傳統的二層公寓最大的區別就是他給了北側的花園和樓底下的地下室空間。
但是，這個花園和二樓不在壹個平面上——哈哈，這是廢話。妳需要穿過獨立建築才能到達二樓的室內空間。
同樣，地下室也是壹樣——乘電梯或樓梯穿過壹樓到達地下室。
很多人說這還不如壹樓。廢話，價格不壹樣！
這套公寓開始退役——放棄了南面的露臺。
三樓公寓:
四樓公寓:
五樓公寓:
3、4、5層單元相當於房屋的標準層。基本沒什麽好說的。給個露臺。
在某些建築中，二樓也是標準層——南北庭院和地下室完全屬於壹樓。
六層復式:
六層產品最值得壹說。
因為，這個產品，6層的部分，完全是主臥空間包圍的露臺花園。我們都看過《舌尖上的中國》第壹季關於北京屋頂種菜的內容，在這裏完全可以做到——當然，在這裏種菜太奢侈了。我覺得這是壹個開放奢華的空間，壹個獨立的空間。漂亮——前提是妳會種花，會打理。
這麽大的露臺空間完全是免費的。
第四，價格法:
這種產品布置，從規律上來說，壹般是壹層帶院子帶地下室的最貴；其次是二樓和頂樓的復式。其次是3、4、5樓，標準層價格差不多。
當然，壹個J值壹便士。
5.如何根據個人需求選擇？
別墅最大的魅力其實是它的容積率比較低，買不起別墅的人就選擇別墅。而且平房壹般都是壹梯兩戶，面積壹般都比較低——北龍湖除外。
(1)如果妳有錢，如果妳特別喜歡院子和地下室空間，還有土地，那就選壹樓有院子的產品。
(2)如果妳有錢，如果妳愛院子和地下室空間和土地，選擇二樓的產品。
(3)如果妳對大露臺的私密性要求很高，選擇復式——這款產品的空間結構和空間花園都很酷。
(4)如果妳壹般比較有錢，對別墅生活有要求，選擇標準的3、4、5層。至於選哪個樓層？我認為這並不重要。如果妳真的想要壹個答案，我覺得還是優先考慮三樓吧——大樹的枝葉在妳的窗戶裏，也許2008年就有鳥兒在窗外歌唱。多麽愉快的想象！
好了，基本上我想說的都說完了。基本上，這些信息和知識可以幫助妳購買別墅產品。
順便說壹下，康橋林宇鎮的房子是在機場南龍湖和北港之間的孟莊組團，價格也不貴。需要房子的可以去看看！
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