5月6日，《265438+20世紀經濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳分行今日發布通知，為落實“房住不炒”，促進深圳房地產市場平穩健康發展，支持居民合理住房需求，深圳建行從今日起調整房貸利率，對首套房貸執行LPR 95BP(折合5.10%)，對二套房貸執行LPR。此外，為了表示支持中低收入者購買經濟適用房，住房的貸款利率將保持不變，即執行LPR 30BP(相當於4.95%)。
在深圳建行調整首套房和二套房房貸利率後，市場預計其他國有銀行將陸續跟進。壹般來說，同地區的工農中建、招行四大國有銀行的房貸利率大致相同。
業內人士指出，二套房貸利率調整幅度高於首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關。目前房貸政策的監管方向是優先支持首套購房需求。
差別化住房信貸政策
5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布。報告要求，房子要用來住，不能用來炒，規範發展長租市場，加快完善“4·2·2”住房供應和保障體系，保持房地產市場健康穩定發展。
具體到房貸水平，深圳房貸利率在北上廣深壹線城市中處於中遊。據記者了解，目前各大商業銀行房貸利率中，北京地區首套房貸最低利率為LPR 55BP(折合5.20%)，二套房貸最低利率為LPR 105BP(折合5.70%)；滬上首套房貸最低利率為LPR 0(折合4.65%)，二套房貸最低利率為LPR 60BP(折合5.25%)。廣州今年已三次調整房貸利率。目前首套房貸利率調整為最低LPR 75bp(相當於5.40%)，二套房貸最低LPR 95bp(相當於5.60%)。
對於調整二套房貸利率高於首套房貸利率，該行華南分行人士表示，監管層要求金融機構合理控制房地產貸款增速和占比，嚴格執行差別化住房信貸政策。目前房貸政策的監管方向是優先支持首套購房需求，防止消費貸款和經營性貸款違規流入房地產市場。
另壹家大銀行的支行也表示，房貸審批比以前慢了，但總體來說首套房貸還是比二手房貸快。“二套房監管比較嚴，首付證明和社保證明都有手續。貸款經理也傾向於放第壹套住房貸款。”
深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，近兩個月二手房平均每周網簽量僅為1萬套左右。目前市場已經開始進入買賣雙方的博弈階段。
近年來，深圳連續樓市收緊政策。包括2020年“715”新政、“新八條”細則、婚姻信息查詢機制等。今年以來，深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地對二手房市場進行了調控。2月，深圳市住房和城鄉建設局宣布建立二手房交易參考價格發布機制，首次發布深圳住宅小區二手房交易參考價格。
抵押貸款額度也在收緊。
除了房貸利率的浮動，房貸額度也在收緊。
不少基金中介和銀行客戶經理反映，廣深地區貸款額度比較緊張，排隊等候時間壹般至少1-2個月。壹家廣州銀行的客戶經理表示，近期期房貸款和其他與住房有關的貸款都已暫停。壹些大銀行要求所有二手房貸款提審前必須先交首付委托。外地戶籍客戶需要提供1年公積金或社保證明，或者1年居住信用證明。首付提供直系親屬轉入賬戶的近半年流水。第壹期分期追查到底，不接受現金押金。
數據顯示，2021壹季度，深圳人民幣貸款增加360107億元，同比多增443438+06億元。其中，以房貸為主的居民中長期貸款增加654.38+0056.73億元，企業中長期貸款增加654.38+095.2438+0000億元。
除了嚴控二套房，深圳正在增加首套房的供應量。近日，深圳市住房和城鄉建設局發布了第二季度深圳計劃入市的商品住宅和商務公寓項目預測。第二季度，深圳將有36個商品住宅和商務公寓項目，其中住宅項目28個。在4月25日頒布實施的《深圳市2021建設用地供應計劃》中，2021年深圳住宅用地供應創歷史新高，全市建設用地計劃供應總量為1130公頃。為落實“住而不炒，宜居宜業”精神，緩解住房供應壓力，深圳今年將繼續加大力度。住宅用地計劃供應363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，分別比2020年和2019年增長24%和142%。
16年4月6日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動統計數據。壹線城市新房和二手房均環比上漲。壹手房數據顯示，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1.4%、1.4%、1.65%、438+0%、0.4%。
然而,"五壹"假期樓市交易量低於預期。據中原地產研究中心統計，“五壹”小長假期間，大部分城市樓市成交熱度並不高。4月以來，全國範圍內樓市調控政策頻出。調控升級，樓市降溫。其中，小長假前四天，深圳新建商品住宅分別成交71套、72套、33套、44套，而前四天北京僅成交40套新建住宅。截至目前，已有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、Xi安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市被住建部約談督辦。