在北京貸款買房可以分為兩種情況，壹種是新房貸款，壹種是二手房貸款。辦理房貸時，原則上貸款期限最長不超過30年，個人首付比例壹般為30%及以上，即貸款金額不超過所購房產價值的70%；
二手房貸款，貸款期限也最長不超過30年。另外，對房齡也有要求，壹般不超過20年。且貸款前抵押房產的房齡不超過40年。
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
利率:壹定時期內利息占貸款資金總額的比率，是貸款價格的表現形式。即:利率=利息額/貸款本金。
利率分為日利率、月利率和年利率。
貸款人根據各國相關法律法規公布的基準利率和利率浮動空間與貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上壹個普遍的參考利率，其他利率水平或金融資產價格可以根據這個基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之壹。在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資回報，管理層調控宏觀經濟。
客觀上需要壹個普遍認可的基準利率水平作為參考。因此，從某種意義上說，基準利率是利率市場化機制形成的核心。簡單來說，妳壹般把錢存在銀行，他給妳利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款法:即每月等額償還貸款本息之和。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
等額本金還款法:即借款人在整個還款期內，每期(月)平均償還貸款，同時還清前壹交易日至還款日的貸款利息。這樣每月還款額逐月遞減；
按月付息，到期還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金(適用於期限在壹年以內(含壹年)的貸款)，貸款按日計息，利息按月償還。
二手房貸款期限最長。
1.二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。
2.二手房房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期日。
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。
買二手房可以貸款多少年？
公積金貸款期限需要根據房齡、貸款人年齡、月繳存額等多方面考慮，最長貸款期限不超過25年。商業貸款期限根據貸款人年齡和房齡計算，最長不超過25年。
1.商業貸款買二手房的貸款期限是多久？
商業貸款的最長貸款期限與申請人的年齡和房齡有關。壹般來說，貸款人年齡越大，房子越老，貸款期限越短。根據以下三種方法，最短貸款期限為申請人的(最長)貸款期限。
1.根據貸款人的年齡計算
65(有的銀行可以放寬到70)——申請人的年齡。
2.根據房間的年齡。
50(不同銀行政策)-房齡
3.不會超過25年。
例如
小王單身，27歲。他用2017的商業貸款買了壹套2007年建的房子。那麽，貸款最長可以貸多少年呢？
最長25年< 65-27 = 38年< 50-(2017-2007) = 40年。
因此，小用長達25年的貸款買下了這套房子。
二、公積金貸款買二手房的年限是多少？
公積金貸款年限分月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限兩種情況計算。
1.月繳存額未達到上限。
月存款未達到上限，表示貸款人單身，月存款低於25，565，438+0(已婚的話是25，565，438+0的兩倍)。按照以下三種計算方法，最短的是公積金貸款年限。
(1)根據出借人年齡計算。
市公積金:70-老年配偶；
國家管理的節約儲金:69歲----年長的配偶。
(2)按房齡計算
磚混(混合):47房齡；
鋼筋混凝土(混合):57室齡。
購房者可以通過房本的測繪頁查看所購房產是磚混還是鋼混。
測繪頁面可以判斷房子是鋼混還是磚混。
(3)不超過25年。
註:除上述三個條件外，借款人月還款額不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
例如:
單身小王，40歲，交了國營公積金，2017買了壹套磚混結構的二手房，1992。他最多能借幾年？
按年齡:69-40歲=29歲
按年齡:47-(2017-1992)=22歲。
最長不能超過25年。
因此，蕭借長達22年。
2.每月存款金額達到上限。
貸款人月存款上限是指貸款人為單身，月存款為25，565，438+0元(已婚存款的兩倍為25，565，438+0)。
根據北京住房公積金管理中心關於住房公積金個人貸款的差異化政策，貸款申請人月平均收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)的(即7086×3=21258元)，每月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
如果月繳存額達到上限，在計算貸款期限時，可以在北京住房公積金官網找到常用的計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息，計算出最長貸款期限。
3.組合貸款買二手房的貸款期限是多久？
組合貸款買房時，公積金貸款和商業貸款的可貸年限可按上述計算方法分別計算，以較短者為組合貸款年限。
例如:
單身小王47歲。他交了市公積金，想買壹套1993的磚混結構二手房。他最多能借幾年？
1.公積金貸款最長可貸期限:
按年齡:70-47歲= 23歲
按年齡:47-20 = 27歲
2.商業貸款的最長可貸期限:
按年齡:65-47 = 18歲
按年齡:50-20 = 30歲
所以小王組合貸款買房最長可以到18年。
在計算公積金貸款年限時，不僅要看房齡和貸款人年齡，還要看自己的月繳存額是否達到上限。如果達到上限，需要拿出工資的壹半來還款，貸款期限也會相應縮短。
資料來源:北京住房公積金管理中心
此內容僅適用於北京。
二手房最長貸款期限
二手房最長貸款期限為30年。無論是二手房還是壹手房，貸款都有最高年限限制。這與貸款人的年齡密切相關。具體如下:1。二手房使用年限與貸款年限之和不能超過30年；2.二手房房齡不能超過15年；3.貸款到期日不能超過土地使用期限；4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。
法律依據
個人貸款管理暫行辦法第八條個人貸款的期限和利率按照國家有關規定執行。
公積金貸款買二手房的可貸期是多久？
公積金貸款年限分月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限兩種情況計算。
1，月存款金額未達到上限。
月存款未達到上限，表示貸款人單身，月存款低於25，565，438+0(已婚的話是25，565，438+0的兩倍)。按照以下三種計算方法，最短的是公積金貸款年限。
(1)根據出借人年齡計算。
市公積金:70-老年配偶；
國家管理的公積金:69歲----年長的配偶。
(2)按房齡計算
磚混(混合):47房齡；
鋼筋混凝土(混合):57室齡。
購房者可以通過房本的測繪頁查看所購房產是磚混還是鋼混。
(3)不超過25年。
註:除上述三個條件外，借款人月還款額不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
2.每月存款金額達到上限。
貸款人月存款上限是指貸款人為單身，月存款為25，565，438+0元(已婚存款的兩倍為25，565，438+0)。
根據北京住房公積金管理中心住房公積金個人貸款差別化政策，貸款申請人月平均收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)的，每月還款額原則上不低於其月收入的50%。
如果月繳存額達到上限，在計算貸款期限時，可以在北京住房公積金官網找到常用的計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息，計算出最長貸款期限。
公積金貸款買二手房的流程
1.貸款資格考試
貸款申請人持本人配偶身份證、結婚證原件、房產證復印件到管理處貸款櫃臺進行貸款資格初審，計算可貸金額，符合貸款條件的領取《市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
評估報告
去房屋所在地指定的鑒定機構，不需要提前預約。壹般三個工作日左右即可出具鑒定報告，具體時限需要咨詢鑒定所。
2022-12-02回答
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北京二手房貸款年限介紹到此為止。