(1)土地流出方向村民小組或村民委員會提出申請，填寫流轉申請書，內容包括名稱、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等。，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站提交。
(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請，填寫土地流轉申請表，內容包括:名稱、單位、所需面積、地類要求、擬流轉期限、擬經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理，並向縣土地流轉服務中心備案。
審計和登記
(1)流出方土地審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會、村民小組同意並辦理相關手續後進行登記。
(2)鄉(鎮)土地流轉服務站審核後，對流入方的經營能力和經營項目進行登記。
3.轉讓價格的評估土地的轉讓價格由轉讓雙方協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員對土地轉讓價格進行評估，作為參考。流轉面積較大的，縣土地流轉服務中心可以組織專家進行評估。
4.信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果和土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所發布信息，邀請流轉雙方平等見面、協商。
5、自願協商的縣、鄉(鎮)土地流轉服務組織作為管理和服務機構，協助土地流轉雙方依法親自協商流轉價格、期限等相關事宜。
6.簽訂合同後，土地流轉雙方經協商達成壹致並達成流轉意向，按程序簽訂統壹文本格式的土地流轉合同。
7、鑒證、備案的土地流轉合同文本壹式五份，由鄉(鎮)鑒證。流通面積較大的，應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本雙方各執壹份，其余三份由村、鄉(鎮)、縣分別存檔。
擴展數據
土地流轉模式
土地交易
土地交換是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路，是農村集體經濟組織中的農民為了種田方便和自身需要，簡單地以自己的承包經營權進行交換。
30年前，中國農村實行土地生產承包責任制，農民分田。但由於土地的肥瘦不壹，大片土地被分割成壹條條。
土地分割留下的弊端嚴重制約了生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是交換這種最原始的交易方式，進入農民的視野。
土地租賃
在市場利益的驅動下，在政府的引導下，農民將自己的承包土地經營權出租給租戶，如大戶、業主或企業法人。租賃期限和租金支付方式由雙方約定，承租人取得壹定期限的土地經營權，出租人以實物或貨幣按年取得土地經營權租金。其中有大租戶型、公司租賃型、反租反包型。
關鍵是如何保證其合法性。讓雙方都安心。
土地股份
股份制，又稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包方自願參與的基礎上，將承包土地經營權作價入股，成立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民入股公司後可以繼續參與土地經營，也可以不參與)，農民可以憑借土地承包權擁有公司股份，並按股分紅。
這種形式最大的優勢在於產權清晰，收益直接。農民的土地承包經營權長期以來以價值形式固定下來。農民既是公司經營的參與者，又是利益的擁有者，這是當前農村土地流轉機制的新突破。
基於房屋的住房
宅基地換住房，承包地換社保
以重慶為例，國家批準其為統籌城鄉綜合配套改革試驗區後，率先在土地改革領域大膽探索，創造了土地流轉的九龍坡模式，即宅基地換住房，承包地換社保。
也就是說，農民放棄農村宅基地，換成城市開發用地，農民在城市獲得壹套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社會保障，建立城鄉統壹的公共服務體系。
股份合夥
“分享+合作”
中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立“股份+合作”土地流轉分配模式。這種模式就是農民以土地經營權作為股份成立合作社。
村裏按照“群眾自願、土地參與、集約經營、收益共享、利益保護”的原則，引導農民以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則統壹管理土地，農民不再分散。
合作社隸屬於龍頭企業進行生產經營。合作社實行保地、按利分紅的辦法。在年度分配中，首先，成員應支付每股(畝)700元的保證土地收益，留下足夠的公益金和風險金，然後按股進行第二次分紅。
農村土地承包經營權流轉的原因有四。
1，土地承包經營成本高，收益低。農業稅免征前，農民因為負擔重，收入相對較低，承包土地經營的積極性不高。很多外出務工經商的農民把承包經營權轉讓給了親戚朋友或其他農戶，有的以自己的土地承包經營權入股或參股。這是過去幾年土地承包經營權流轉的最重要原因之壹。
2.農村二三產業發展與勞動力轉移。第二輪土地承包中“增人不增地，減人不減地”的原則，使得農村人口與土地緊張的矛盾更加突出。導致大量勞動力轉移到當地農村二三產業或其他地方，部分轉移勞動力帶動全家轉移，進而土地承包經營權轉移給他人。
3.鄉鎮非農建設項目的需要。因招商引資、工業園區等非農建設項目需要用地，鄉鎮以租賃方式從農民手中流轉土地承包經營權。
4.農村產業結構調整的需要。村裏是專業承包大戶。壹方面鼓勵農民將土地承包經營權流轉給耕種對象；另壹方面，通過租賃或其他方式從農民手中流轉土地再轉包給耕種對象，即“反向租賃、反向承包”。
參考資料:
百度百科-農村土地流轉？
百度百科-農村土地流轉流程
百度百科-土地流轉