很多地方都提出要保持房地產市場平穩健康發展。
中央政府早就在討論2020年的房地產市場政策。2019 12 10至12中央經濟工作會議在北京召開。會議指出，要加大城市困難群眾住房保障力度，加強城市更新和現有住房改造，做好城市舊社區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策穩定地價、房價、預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉曾對中新經緯客戶端分析稱，這已經是連續兩年中央經濟工作會議明確的“房住不炒”的立場，預示著房地產調控力度將維持在之前的狀態。
據中新經緯客戶端不完全統計，地方兩會已相繼召開，北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肅、新疆、重慶、廣西、安徽、浙江、福建、廣東等10多個省、市、自治區的政府工作報告均提及房地產市場政策。
發現保持或促進房地產市場平穩健康發展頻繁出現在地方政府的工作報告中。北京市政府工作報告指出，今年北京要保持房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”，進壹步完善長效管理調控機制；上海市政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，努力穩定地價、房價和預期，促進房地產市場平穩健康發展；河北省指出，促進房地產市場平穩健康發展。
吉林省政府工作報告提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展；浙江省表示，將促進房地產市場平穩健康發展，加強房地產市場調控，發展住房租賃業，完善住房保障體系。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，保持或促進房地產市場平穩健康發展是壹個長期的提法，今年各地都有重申，符合預期。
諸葛找房分析師王小語表示，地方兩會提出保持或促進房地產市場平穩健康發展，貫徹了中央保持房地產市場穩定的基調，表明今年地方房地產政策不會有大的放松。
樓市調控避免“壹刀切”
還發現，在今年的地方兩會上，不少省級政府工作報告並未提及樓市調控政策。
張大偉對中新經緯客戶端分析稱，經過近幾年的調控，房價快速上漲的時間已經過去，政府工作報告減少壹些樓市調控的表述是正常的。目前房地產市場更強調“穩”，不會讓房價大漲或大跌，因為因城施策會逐步落實。
王曉彤對中新經緯客戶端表示，“因城施策”的前提是當地城市房地產市場的平穩發展。如果壹些城市出現強烈的投機跡象或房價快速上漲，這類城市仍會出臺收緊政策。因為因城施策會不斷深化，主要是重點區域的調控，不再是全國“壹刀切”的政策。
就北京而言，北京市政府工作報告指出，今年將入庫商品住宅用地600公頃，建設各類政策性住房4.5萬套。北京市住建委此前公布的數據顯示，2019年，北京* * *全市籌集政策性租賃住房50186套，政策性產權住房66763套，竣工驗收後政策性住房80262套，分別實現100%和165438+。
張大偉認為，雖然土地入市的實際規模還有待觀察，但相比之前，600公頃的規模並不大，這與調控效果明顯、北京市場庫存較高有關。他還表示，目前北京新建商品房庫存達到8萬套，創幾年新高。即使今年不供地，市場也不會有太大波動。
舊住宅區改造成為今年的新亮點。
今年各地繼續推進棚戶區改造，部分省份也提出了具體的改造目標。
根據吉林省政府工作報告，今年將改造棚戶區1.8萬套，解決1.1.00萬棚改逾期安置問題。安徽省提出，今年基本完成棚戶區改造153萬套；天津表示，有序推進城區分散棚戶區改造，做好農村困難群眾危房改造；山西表示，基本完成棚戶區住房改造5.3萬套，著力解決城市困難群眾住房保障問題，做好農村危房“動態保障”；廣西表示，將繼續推進棚戶區改造。
“國家十三五規劃明確提出，到2020年，基本完成現有城市棚戶區、城中村和危房改造。從目前的情況來看，棚改的大部分任務已經完成，剩下的將在2020年大力推進。預計各地新的棚改方案會有所減弱。”王小語說。
近兩年，住房租賃市場出現的壹些新情況引人關註。漲租、租貸、長租公寓在壹些壹二線城市偶有發生。因此，有業內人士建議，相關部門繼續規範住房租賃市場。
北京市政府工作報告指出，要進壹步規範非住宅改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序；浙江省政府工作報告提出發展住房租賃業；廣西表示，將推進租賃住房建設；山西省表示，將大力發展住房租賃市場；天津表示，將推動公共租賃住房規範發展，積極探索* * *產權住房發展。
嚴躍進分析，無論是中央還是地方，都更加重視租賃市場，未來可能會在房源管理、租金管控、打擊“高於低於”行為等方面繼續發力。
王小明表示，當前中國租賃市場正處於發展初期，各地整頓市場亂象是促進租賃市場穩步發展的重要舉措。預計今年租賃市場的穩定性將會加強。
今年，在很多省份的政府工作報告中，都有城市老舊小區改造和加裝電梯的計劃，這也成為各地政府工作報告中的亮點之壹。北京市政府工作報告指出，今年將大力推進老舊小區綜合整治，實現80個新項目。老樓安裝了400多部電梯，目前已經完成200多部。河南省政府工作報告說，實施城市舊社區改造提升；河北省表示，將實施城中村和老舊小區改造三年行動計劃；安徽省表示，今年將改造700多個舊城區。
老舊小區居住環境差、缺少電梯，成為影響市場交易和房屋保值增值的重要因素。嚴躍進分析，安裝電梯會使物業增值，樓層越高，利潤越多，租金收入也會相應增加。但對於整層來說，噪音會增加，也可能影響采光，低層住戶會有抵觸情緒。
但王曉宇表示，由於房齡較長，老小區改造價值提升空間有限。同時，安裝電梯雖然可以改善居住環境，但面臨居民意見不壹、費用分擔、施工難度大等問題，推廣安裝電梯需要較長時間。