1.買方咨詢
簽署合同
處理轉移
做壹件事
繳納稅費
6.辦理產權轉讓和過戶手續
7.銀行貸款
8.進行結算以完成交易
#所需二手房過戶流程為:1。在經紀人的協調下，買賣雙方達成價格、付款、物業交付等基本意向，決定見面詳談；2.買方準備首付款1-20000元及本人身份證明；賣方產權人(包括* * * *產權人)應準備好產權證、土地證和產權人身份證；(如果賣方房產抵押，需要攜帶借款合同原件及相關資料到銀行，供經紀人查詢並給出還款建議。);3.買賣雙方約定時間在中介公司見面，協商簽訂買賣合同的具體事宜；4.在經紀公司見面洽談業務事宜(簽合同是最重要的，壹切承諾都不要輕易相信，尤其是賣方和經紀人的口頭承諾，要寫進合同裏。);5.買受人應當要求經紀人嚴格審查出賣人的權屬證明和身份證明，同時要求出賣人明確房屋的建築年代並寫入合同；賣方應要求經紀人在書面合同中明確買方的付款方式(壹般在買方產權證辦妥後3-5個工作日內即可完成付款)。不要相信經紀人說的貸款需要10個工作日左右，除了省市公積金貸款需要20個工作日左右。建議您在交易過程中接受中介公司的要求，將資金托管在房產局資金監管處，特殊情況除外。);6.簽訂三方買賣合同(壹般中介會提供格式合同。考慮到每套房都有自己特殊的交易情況，要提醒大家把之前協商好的具體事項寫進合同，還要就房屋的戶籍過戶時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽訂合同)；7.簽訂合同時，賣方應持買賣合同、定金及中介公司出具的收據；買方應持買賣合同、買方定金收據、中介公司出具的中介費發票(不建議簽約時支付中介費)；8.出賣人解除房屋抵押(合同中約定買賣雙方共同努力解除抵押的，購房款不應直接交給出賣人，而應由三方共同在銀行打入出賣人還款賬戶。最好是能提前當天辦理完房貸註銷的時候辦理。);9、約定辦理產權過戶，中介在網上打印存量房交易申請表，三方到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場並攜帶身份證原件；買家帶身份證原件，首付，貸款材料。);10.首付款交付賣方或委托交易市場後，三方共同到櫃臺申請測繪並登記過戶手續(交易收據壹般由經紀人保管，此時付清中介費或支付壹半以上中介費為宜)；11.三方到銀行或擔保公司辦理買方貸款資格預審手續(南京貸款擔保、公證、土地證總手續費壹般在1300以內，其中商業貸款在500元以內，公積金或組合貸款不超過1300元。此費用由買家承擔，註意此費用為上限，多付可被中介視為欺詐)；12.10天後，三方壹起去交易市場。買賣雙方在繳納各自的稅費後，獲得新的證書，並將新的證書及相關資料送到銀行或擔保公司進行下壹次付款(如果第壹筆托管在交易市場，此時可以由賣方取出，尾款壹般3-5天即可到賬。);13.尾款付清前，出賣人結清房款、水電物業等費用；14.銀行貸款發放後，三方先核對交付的財產無誤，再到銀行或擔保公司領取下壹張存折和還款存折。當賣方拿到全部房款後，買方在接受全部房源後，即宣告交易完成(壹般情況下，這個時間視為中介服務完成時間。);15.30天左右，買家去銀行或者擔保公司拿自己的產權證，土地證，貸款抵押合同。#二手房交易全過程大致分為以下幾個階段:(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。#流程是:簽訂買賣合同，交付文件，繳稅，繳稅後過戶，領證。不同的地區有時會有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產價格、交付方式、付款方式的協商簽訂合同。提交是指買賣雙方自己攜帶相關材料到房管局申請辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。貸款需要首套房證明的，應按照房管局的要求，先由相關部門出具證明。賣方帶身份證原件，房產證，房產相關稅費原件。房管局版到房管局後就可以和房管局簽訂買賣合同了。(很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號填表，再提交文件，這樣就不用去房管局排隊了。)繳稅是指房管局收到文件後，在規定的時間向相關稅務局繳納各種稅費。買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。完稅過戶是指:買賣雙方各自繳納稅費後，雙方攜帶身份證及各自稅費開具的所有票據到房管局核對確認已繳納稅費後，完成過戶並領取過戶回執。領證就是購房者拿著身份證和過戶收據到房管局在過戶收據規定的時間去領新的房產證。#二手房交易流程(1)買受人咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋整體情況及產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。(2)簽約的賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂購房合同(或購房合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。(四)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理立契手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。(5)繳納稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。買二手房要特別註意，要清楚買二手房的註意事項，否則很容易被騙。買房前請仔細閱讀以上購買二手房的註意事項。#可以關註房產交易中心，也可以通過各大二手房網站和當地中介公司找到合適的房子。二手房交易流程如下:1。買賣雙方首先簽訂房屋買賣合同；2.賣方應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜；3.購房者按揭貸款買房的，應向銀行申請貸款，並得到銀行的書面答復；如果買家壹次性付款，這壹步就沒必要了；4.雙方應攜帶房產證、身份證等原件。按當地房管局要求，並到房地產交易所辦理交易申請。如果在發貨前需要提前繳納壹些稅費，那就把錢準備好。5.成功交付並從房地產交易所收訖後，買受人應按約定向出賣人支付首付款。6.在完成收稅、繳稅、過戶等手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。7.出賣人應協助買受人完成物業管理處、供電部門等其他相關事項的移交手續。# 1.全款買1，驗房，買賣雙方達成協議，交房款，過戶，交首付，交稅，辦新房產證，交房，付尾款，貸款買1，驗房，買賣雙方達成協議，交房款，提交貸款申請，簽訂貸款合同，房產評估，第三方擔保。付首付6。交稅，領新的房產證7。從銀行領取貸款合同，辦理房屋抵押登記。從銀行貸款給賣方，交付物業，支付尾款。還款給買家，結清後拿回房本，註銷抵押登記。#二手房交易流程如下:1。買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；2.賣方應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜；3.購房者按揭貸款買房的，應向銀行申請貸款，並得到銀行的書面答復；如果買家壹次性付款，這壹步就沒必要了；4.雙方應攜帶房產證、身份證等原件。按當地房管局要求，並到房地產交易所辦理交易申請。如果在發貨前需要提前繳納壹些稅費，那就把錢準備好。5.成功交付並從房地產交易所收訖後，買受人應按約定向出賣人支付首付款。6.在完成收稅、繳稅、過戶等手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。7.出賣人應協助買受人完成物業管理處、供電部門等其他相關事項的移交手續。#南京二手房交易流程分為買方按揭貸款支付和買方全款購買兩種情況。具體流程如下:1。買方按揭貸款購房1，銀行征信(去人民銀行查買方征信)2。房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、分析、繼承，* * *業主信息)3。向賣方支付首付，保留房屋尾款。4.房屋過戶的同時，銀行會審核貸款條件。5.銀行會把貸款發放到賣家的賬戶。6.雙方共同進行物業交付(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)。7.向賣家支付尾款。2.買受人將全款1購買該房屋。* * *車主信息)2。買方支付賣方的定金3。雙方* * *去轉讓房屋4。雙方* * *去交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)5。買方全額支付賣方#所需手續和流程如下:1。買賣雙方談妥房價並簽訂合同後，2。雙方攜帶(1)所述材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請鑒定；驗收後，由評估公司出具評估報告，並按評估程序支付評估費用。3.雙方攜帶第(2)項資料到稅務機關申請繳納契稅；稅務部門受理後，認真審核，開具契稅表，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅和個稅，稅務機關受理後應認真審核，符合要求的應出具納稅表(免稅表)；4.雙方持上述材料向銀行申請貸款；5.雙方持第(3)項材料向房管部門申請。房管部門審批後，他們會出錢取證，辦理抵押，退貸。以上內容僅供參考，希望對妳有所幫助。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！