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房地產市場總體平穩,“壹城壹策”調控效果顯現。

國家統計局最新數據顯示,6月份,70個大中城市中,房價上漲的城市個數明顯減少,尤其是二手房價上漲的城市個數比5月份減少了10個。事實證明,三四月份房地產市場的“小陽春”行情只是曇花壹現。隨著5、6月份地方調控政策的密集出臺,樓市保持理性。

“綜合房價、房地產投資、房地產銷售、施工面積、土地成交等各方面數據,可以看出當前房地產市場總體平穩。”近日,國家統計局新聞發言人毛盛勇總結上半年中國房地產市場運行情況。

多位業內人士在接受人民網房產采訪時表示,今年上半年,“壹城壹策”的調控效果逐步顯現,房地產市場過熱和趨勢性下跌的現象得到有效遏制。預計下半年樓市仍將“穩”字當頭,調控或細化為“分區域施策”。

政策

半年來,樓市調控超過200次。

據中原地產研究中心統計,6月份,全國樓市調控政策次數達到46次。據統計,2019年上半年,全國房地產調控政策達251次,同比增長31%,主要涉及市場治理、市場監管、人才引進、租賃住房、信貸、需求、供給等方面。

4月19日,中國* * *中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署當前經濟工作。會議再次提到不炒住房,明確要求落實“壹城壹策”、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。隨後,房地產市場經歷了樓市調控的重要轉折:調控政策密集出臺,5月和6月,全國各地連續兩個月房地產調控超過40次。

隨著“壹城壹策”的實施,樓市調控也呈現出前松後緊的分化趨勢。以Xi安為例,5月份領漲國家統計局70個大中城市商品房銷售價格的Xi安,6月20日進壹步升級限購政策。這不是它第壹次領導這個國家。Xi房價指數已經連續39個月上漲。此前,Xi已出臺“四限”相關調控政策,今年4月再次出臺公積金新政。

但也有部分城市的部分區域出臺了寬松政策,如南京高淳區局部放松限購政策。這也是繼廣東珠海、山東青島之後,第三個開放轄區內某壹區域的二線城市。

此外,地方政策在以下兩個方面同樣強勢:壹是人才政策。數據顯示,今年全國已有近百個城市發布各類人才政策,較去年同期上漲超過40%;第二,公積金政策的調整也非常密集。公開報道顯示,大部分城市調整了公積金繳存基數,也擴大了公積金提取和使用範圍。

陸地

多地調整土拍規則平抑地價

今年3月以來,房企開始頻繁拿地,土地市場出現回暖跡象。以部分二線城市為首的土地市場持續火熱,成交量、地價、溢價率均創新高。

中國指數研究院報告顯示,雖然今年上半年全國主要城市土地交易量略有下降,但土地出讓金總額近2.25億元,同比上漲16%。其中,今年上半年壹二線城市仍是土地出讓的重要地點。

房企方面,碧桂園、萬科、融創、保利發展等多家房企近期積極拿地,部分房企補倉意願強烈。機構數據顯示,2019上半年,房企op 10 6-6月合計拿地5586億元,占企業TOP100的36.6%。

在土地市場火爆的壓力下,相對於較早出臺地價限制的壹線城市,部分二三線城市已經開始有針對性地收緊相關政策。據不完全統計,包括杭州、蘇州、合肥、東莞在內的壹些城市已經調整了土地拍賣的規則,如“降低壹次性報價的最高價”、“最高出價者可能得不到”,以進壹步穩定土地價格。

對此,業內人士表示,土地市場升溫只是個別現象,部分城市土地交易火熱與土地供應節奏加快有關,其中優質地塊會產生高溢價競爭。為了抑制地價的持續上漲,“壹城壹策”的調控思路促使各地的政策調整更加精準。在監管部門的及時預警和調控下,接下來的土地市場可能會有降溫趨勢,但會保持活躍度,會以補庫存為導向。

諸葛找房數據研究中心分析師嶽對人民網房產表示,壹方面,今年部分城市土地出讓條件有所放寬,限價地塊有所減少,降低了對建築租賃或* * *建設配套的要求。另壹方面,房企融資環境有所改善,資金逐漸回流,預期向好,參與土地拍賣的積極性提高。熱點二線城市憑借其經濟優勢和對人才的吸引力,仍將是房企布局的重點,土地市場將保持壹定熱度。

嶽也分析,全年來看,調控政策將進壹步深化,房企償債壓力依然較大,土地市場全面回暖的可能性不大,將繼續保持平穩發展態勢。

市場

總體來看,多個指標增速有所回落。

國家統計局數據顯示,2065438+2009年6-6月,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比5月份回落0.3個百分點。6月至5月,全國房地產開發投資46075億元,增速同比小幅回落0.7個百分點。發展投資連續兩個月持續下降。

諸葛找房數據研究中心分析師郭世英指出,4月份以來,部分城市拿地政策收緊,導致房企拿地積極性下降;此外,二季度以來,樓市“輸血”渠道受到金融監管部門的密切關註,房企融資環境進壹步收緊。房企資金收緊將影響未來投資和開發進度。

商品房銷售和待售情況方面,6-6月份,商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比5月份擴大0.2個百分點。商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。6月末商品房待售面積501.62萬平方米,比5月末減少766萬平方米。

長城證券分析認為,總體來看,盡管近期銷量有所下滑,但上半年整體表現仍好於此前市場預期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對人民網房產表示,今年6-6月商品房銷售面積環比下降1.8%。從這種漲幅可以看出,已經連續5個月負增長,說明市場降溫了。雖然3月份各地房屋銷售開始出現微春趨勢,但5-6月份的市場數據顯示,樓市回暖存在阻力,尤其是部分三四線城市。

此外,資金方面,根據國家統計局數據,1-6月期間,房地產開發企業資金84966億元,同比增長7.2%,增速比1-5月期間回落0.4個百分點。

“從下壹階段來看,壹方面,城鎮化繼續推進,仍有剛需和改善型需求;另壹方面,“房住不炒”的觀念越來越深入人心,“因城施策”強調城市政府的主體責任。這兩個因素結合在壹起。下壹階段房地產市場可以穩地價、穩房價、穩預期,房地產投資不會出現大起大落。”毛盛勇說。

原標題:《房地產市場總體平穩?“壹城壹策”調控效果顯現。