住宅小區智能化是社會信息化的必然趨勢，是當代科學技術在住宅行業的綜合應用，旨在完善住宅功能，優化居住環境，提高生活質量。如何從實際出發，建設適合國情的智能小區，這裏，筆者談談工程實踐中的壹些認識和體會。
壹.四個要素
“正確認識、合理需求定位、優化設計、規範實施”是成功建設智能社區的四大要素。
1)正確理解
住宅小區智能化系統的實施是壹項高科技工程。首先要有壹個正確的認識:“智能化是壹個擬人化的名稱，不是簡單的壹堆智能系統，也不是生活中的“自動化”，更不是最新最先進的系統和產品的試驗場。因此，業主應對“智能化”系統工程的建設有壹個理性正確的認識，不能盲目追求高標準，提出不切實際的要求或牽強附會。具體來說，住宅區的“智能化”主要體現在以下三個方面:
(1)提供方便、快捷、經濟的信息通信服務:應用計算機網絡技術和通信技術，在社區內建立高速數據通信網絡，滿足信息時代人們多樣化的信息通信需求。
(2)營造安全舒適的居住環境:應用現代安全防範措施，在社區建立必要的安全防範系統，綜合運用各種現代技術手段，營造安全舒適的“居住”環境。
(3)建立高效、科學、便捷的物業管理系統:應用計算機網絡技術、軟件技術、現代控制技術和ic卡技術，建立網絡化的物業管理系統。
2)合理的需求定位
根據小區的具體情況，包括小區的規模和檔次、配套設施、建築布局、用戶和投資等，從實際出發，適度超前，為實用目的選擇適合小區實際需求的系統和功能，即“量身定制”。
3)優化設計
在合理的需求分析基礎上，對適用的智能系統進行優化，統籌考慮，找到最經濟可行的實現方式，以最少的投入換取最大的效果。
4)規範的實施
規範的實施包括確定合適的集成商和供應商，制定分步實施步驟，規範施工組織方案和安裝、調試、試運行、測試和驗收程序。
第二，設計先行
住宅小區智能化系統的實施必須與土建工程同步。首先要委托有專項設計資質的設計院或設計咨詢公司進行整體規劃，包括做需求分析報告、初步設計、投資預算、分步實施步驟等。施工圖設計經專家評審或業主批準後正式實施。施工圖設計包括以下內容:
●各系統平面施工圖設計●系統圖(非原理圖)各系統設計及功能說明●配合土建預留機房、管井、孔洞●智能化系統配電設計●工程預算●撰寫工程及系統產品(包括技術和商務部分)的招標或談判文件●審核集成商的詳細設計圖紙(包括安裝詳圖、機房布局、終端接線圖等。)設計文件壹方面可以作為管道施工圖配合土建施工，另壹方面可以提供供應商報價確定系統產品及其供應商。圖紙文件和招標文件壹起可作為系統集成商的招標文件，系統集成商(即總承包商)可通過綜合技術經濟比較確定。壹些單體建築的工程可以委托給其供應商進行施工(如相對獨立的三表計費系統)，小區整體工程應由系統集成商統籌管理和實施。
三、設計思路
衡量壹個小區智能化系統的成功與否，不僅要看智能化系統的數量、系統的先進性或集成度，還要看系統的設計和配置是否經濟合理，使用、管理和維護是否方便，系統和產品是否成熟適用。因此，設計應遵循以下原則:
*以人為本“人”是住宅小區的主體。系統設計要緊緊圍繞人的實際需求，以“實用、簡單、經濟、安全”為原則，照顧不同層次、不同年齡段用戶的需求，滿足“住”的特定使用功能。
*適用性在科技飛速發展的今天，能夠應用於住宅小區的技術和產品層出不窮。設計和選擇的系統和產品應能使用戶得到實實在在的好處，滿足短期使用和長期發展的需要。在多種實現方式中，選擇最簡單、最經濟的方式。
*可行性設計基於現有的成熟系統和產品。同時還考慮了周邊信息通信環境的現狀和技術發展趨勢，考慮了主管部門集中管理的要求，使設計的方案切實可行。
*先進的系統設計和產品選型，在投入使用時應技術先進，但不要盲目追求不成熟的新技術或不實用的新功能，以充分保護業主的投資。
*可靠性系統應設計成具有高可靠性，能保證系統故障或事故造成中斷後數據的準確性、完整性和壹致性，並具有快速恢復功能。
*標準化、開放化、標準化和開放化是信息技術發展的必然趨勢。在可能的條件下，設計中使用的產品盡可能標準化和開放，並遵循國際通用的通信協議。應用軟件盡量采用商業化的通用軟件，減少二次開通的工作量，方便以後的使用和維護。
*在可擴展系統的設計中，應考慮未來技術發展和使用的需要，並有更新、擴展和升級的可能，還應考慮系統的分步實施步驟。
*方便易用的住宅智能系統是壹個面向所有文化層次的系統，包括老人和兒童。系統和功能的配置以給用戶提供方便、快捷、舒適為原則，操作要簡單易學。
第四，分步實施
“智能化”系統的實施不同於機電設備的安裝，應與土建工程同時進行，但並不要求所有系統和設備必須壹步到位，可以分步實施。現結合工程實例，介紹如下:
1)項目與土建工程同時實施。
●綜合布線系統中水平布線子系統的管道敷設；●可視對講系統管道鋪設；●室內安防系統管道鋪設；●三表自動收費系統管道鋪設；●電話管道鋪設；●有線電視管道鋪設。
2)土建工程完工後裝修前實施的工程
●安裝綜合布線系統中的主幹布線子系統和信息插座；●上述子系統的剩余安裝工程；●安裝閉路電視監控系統的管道和設備。
3)需要與小區地下室、裙樓施工同時實施的工程。
●停車場自動化管理系統的感應線圈及管道預埋；●巡更管理系統預埋室內管線；●LED電子公告板系統預埋管線；●綜合布線系統中的水平布線子系統預埋在墻內管道中(其他管道可在裝修階段在吊頂內敷設)。
4)本項目在社區廣場建設前實施
●壹卡通管理系統管道鋪設；●小區設備監控系統室外管線；●綜合布線系統綜合體的布線子系統；●可視對講系統的網絡管道；●三表自動收費系統網絡管道；●閉路電視監控系統室外管道；●巡更管理系統室外管線敷設；●公共廣播系統管道鋪設。
5)所有土建工程完成後實施的項目。
●安裝信息服務中心服務器、數據備份等設備和系統軟件；●主機設備、機房布線和各系統軟件的安裝；●各系統的調試；●每個系統的調試(通常45天)；
●分系統驗收和總體驗收。
6)項目交付後需要逐步完善的工作。
●應用軟件的二次開發和逐步完善；●網站建立、更新和系統維護。
動詞 （verb的縮寫）系統集成商和供應商的選擇
1)選擇系統集成商
項目能否按照業主和設計的意圖順利實施，系統集成商的作用非常關鍵，所以其選擇壹定要慎重，系統集成商通常是通過招標(議)來確定的。衡量的主要指標如下:
●公司具有壹定規模，技術、管理和施工人員配備齊全，人員素質良好；●公司業績、工程經驗、經營和商業信譽良好；●工程和產品的性能和價格與報價相比合理(不低價中標)。
2)供應商的選擇
供應商的選擇標準如下:
●公司業績、工程經驗、經營和商業信譽良好；●產品有相關行業主管部門的檢驗報告和銷售許可證；●產品技術先進、開放、成熟、性價比高；●產品有產地證明、出廠檢驗報告和正常進貨渠道；●產品易於使用和維護。
關於施工企業、中標業績、在建建設者、企業榮譽、工商信息、法律訴訟等信息，請登陸仲達咨詢、施工鏈接或關註仲達咨詢微信官方賬號進行查詢。
更多工程/服務/采購招標信息，提高中標率，可點擊官網客服底部免費咨詢:/#/？source=bdzd