搜狐焦點。com推出“買房知識”專欄，從基本概念入手，為大家普及看房買房的大事小事。本期《邊肖》將帶妳了解壹些需要首次調查的問題。
首先，看看交通狀況
買房，先看交通。在當今快速城市化的背景下，衡量壹個樓盤的標準不僅限於地段，而是交通。交通便利意味著距離不是問題；但是，如果交通不好，再近也是壹段距離。
了解小區外的交通情況，主要考慮是否方便出行，包括小區位置是否靠近城市交通主幹道、道路容量、路況、高峰堵車、交通是否單雙號限行等。可以考察以下八個問題:
1.公共汽車去社區嗎？
2.公交運營的起止時間和間隔是多少？
3.路上堵車了嗎？
4.從房子到公共汽車站有多遠？
5.情侶上班，孩子上學直通車到家門口方便嗎？
6.坐出租車方便嗎？
7.從住宅區到中心區有直達的公共汽車嗎？
8.遇到突發事件，出行方便嗎，能應急嗎？
當房子是拍賣行的時候，我們可以通過小區規劃圖和銷售人員的講解來了解小區的交通規劃。目前湘潭很多房地產商提出了“人車分離”的概念，即汽車直接進入小區外的地下車庫，沒有小區內汽車的幹擾，所以環境質量高。但仍有很多樓宇小區不采用“人車分流”。所以在準備買房的時候，要考慮小區停車位是否足夠，要花多少錢，是否靠近山墻，小區道路是否通暢等等。
第二，看配套
買房就是生活，好的搭配給生活錦上添花。配套設施的有無，是決定入住後生活便利性和舒適性的重要因素。特別是要對郊區和新建小區有壹個全面的了解。了解樓盤的配套情況主要分為小區周邊的配套情況和小區內部的配套情況。
1，小區周邊配套條件
小區周邊的配套通常是指學校、交通、醫院、超市、郵局、派出所、商場、銀行、餐飲、娛樂休閑設施的配套情況。這些設施的完善程度將直接影響到業主未來的生活質量，是決定房子檔次和檔次的重要因素，也是衡量房子性價比的重要指標。
在調查小區周邊設施時，應註意以下兩個問題:
(1)主要檢查和關鍵配套設施
隨著湘潭經濟的快速發展，服務業和機構層出不窮，配套設施包含的內容也越來越多。但是，生活用品只是壹部分。所以要以購物、教育、醫療、停車、交通便利為主，不會對日常生活造成太大影響。
(2)調查最需要的配套設施。
每個家庭的構成和生活方式都不壹樣，配套設施的選擇也會有偏差。每個購房者在買房時，都要根據自己的具體情況，考察小區的周邊配套。有孩子的家庭可以考察周圍是否有幼兒園、中小學；有老人的家庭可以重點關註周邊的老年設施和醫療設施；只要妳最需要的設施是優秀的，這個社區對妳來說就是壹個設施齊全的社區。
2.社區內部支持條件
隨著湘潭房地產建設水平的不斷提高，人們越來越關註住宅小區的內部設施。考察小區配套設施時，註意以下幾個方面:
1，基礎配套設施必須齊全。基礎配套主要指水、電、氣、氣、寬帶等設施。
2.註重搭配的舒適性和實用性。當然，對於現代住宅來說，居住區內部設施不僅僅是為了滿足生活需求，更是為了追求更高層次的物質和精神需求。但在這方面，配套設施的選擇也需要註意配套設施的舒適性和實用性相結合的原則。
第三，看區域規劃
買房升值要看區域位置和未來規劃。區域規劃是政府對該區域的定位或建設目標。了解區域規劃有助於我們了解區域未來的發展價值。要了解自己預購房屋的區域規劃，壹方面可以通過百度搜索“區域名稱+規劃”兩個字；另壹方面，也可以咨詢當地規劃局的官網。
另壹方面，需要註意的是，房子的使用壽命會很長。在實際購買中，我們經常會面臨以下問題。第壹，各種配套符合我們要求的房價可能會相當貴。第二，現在購買的房屋，是否會因為周邊配套設施的重新建設，在未來升值或貶值。以上兩點都要求我們認真審視社區周邊配套設施的未來規劃。對於第壹條，在滿足基本生活配套的前提下，如果以後市政規劃有新的配套，可以考慮。對於第二條，如果市政規劃有配套建設的利好消息，房價有望升值；而如果市政規劃中有不好的設施(如火葬場、垃圾站、變電站等。)，可能會使房產貶值，以後很難轉手。
第四，看工程進度
想買房，壹定要看工程進度。在目前競爭激烈的房地產市場，很多擴建項目要麽延期開工，要麽延期交付，物業管理差，讓很多購房者吃虧。壹些開發商資金匱乏，甚至面臨爛尾的危險。在了解項目進展時，我們應註意以下三個問題:
1，看工地是否規範。看壹個男人是否細致，看他的電腦桌面；看壹個女人是否賢惠，看她衣櫃裏衣服的排列；看壹個房地產項目的管理是否規範，看施工現場就可以了。
2.宣傳是否與產品壹致，如電梯、占地面積、入口大堂等。
3、施工速度。房地產項目的進度是購房者特別關心的壹點。買房前，購房者要多次考察樓盤的建設速度。
綜合比較以上三個問題，我們可以選擇進度較快的樓盤，壹方面可以較快交房，另壹方面，如果在淡季，房地產商仍有充足的資金保證樓盤的順利開發建設，也說明房地產商有壹定的實力，購房者買房相對有保障。
第五，看戶型
能不能買房，看戶型圖，可見看戶型圖的重要性，尤其是面對壹些期房。學會看平面圖可以幫助妳選擇壹個喜歡的住所。如果是現房，相對簡單，直接考察樓盤的采光、通風、戶型都比較實用。但是，如果更快，就會更麻煩。購房者可以從以下四點入手:
1:面積。大部分平面圖都會註明房間的建築面積:主臥:18.25平米，客廳:36.54平米，公寓A:三房兩衛，131.88平米。
這裏妳必須要註意和辨別的是，標註的建築面積和實際使用面積相差多少？——也就是我們所說的房費。得房率，換句話說就是性價比，
2，比例。戶型是否合理，不在於麻雀雖小，五臟俱全，也不在於大房子的住宿，而在於各部分的比例關系。這種平衡取決於設計師對戶型的把握，更與日常生活細節有關。比如總面積不大的情況下，次臥只剩下8-9平米是很常見的，所以這個比例在實際使用中難免會捉襟見肘，難以施展。
(以上回答發布於2016-03-15。請以目前實際購房政策為準。)
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