近日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於公開征求意見的公告》(以下簡稱《征求意見稿》)，明確規定了“三限房”的認購對象、分配方式、認購流程、規劃建設、銷售模式、產權登記等相關標準。。
根據上述文件，“三限住房”(限價、限地價、限銷售目標)是指政府投資或提供優惠政策，按照相關標準籌集建設，限定邢弢面積，限定使用範圍和處置權，實行政府與中標人按* * * *比例產權，面向符合規定條件的東莞市無房家庭的保障性住房。
國家商報記者註意到，長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮的5個“三限房”項目目前正在建設中，預計供應4000多套房源。其中，大朗的三房花園項目已於去年4月完成備案，預計明年年底交付。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《全國商報》記者表示，“從東莞三限房的內容來看，其實和* * *產權房的內容差不多。但在認購對象方面有壹些重要的約束，如無房、本地戶籍或養老保險繳納、學歷或職稱、限購等。但這樣的門檻可以更好地保護相關員工的認購權利和機會。從這壹點來說，對全國其他有產權城市的工作是有指導意義的，就是要優先保障項目所在區域的職工權益，同時註意壹套限購規則的適用。”
資料來源:東莞市住房和城鄉建設局關偉
4000多棟房屋正在建設中。
其實這已經不是東莞第壹次提出三限房的概念了。
早在去年8月，東莞市人民政府辦公室就發布了關於印發《東莞市三限房(* * *產權房)建設分配試點方案》的通知。擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮試點建設三限房(* * *產權房)，建築面積70-80平方米，戶型為2室2廳6544套。
具體到土地拍賣價格的執行，土地拍賣總價按現行東莞市壹手住宅價格備案規則計算，起拍價在此總價的壹半基礎上下調10%(不低於評估價的50%)；低於評估價50%的，以評估價的50%作為起拍價；漲10%為最高限價。
來源:東莞市住房和城鄉建設局官網。
但具有從事房地產開發經營資格或資質的企業法人，需在土地交付並簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後18個月內辦理商品房預售，30個月內完成竣工驗收交付。
在房價設定方面，東莞市住房和城鄉建設局根據2020年以來壹手商品住房成交均價和商住用地拍賣成交價格，預測三限房銷售期間區域(園區、鎮街)房價水平。
去年9月，在東莞東莞公x資源交易網掛牌的長安區首宗“三限房”地塊，被東莞東石雲起投資有限公司(以下簡稱東石雲起)以5.88億元斬獲，折合可售樓面價約11.700元/平方米。轉讓文件顯示，三限房項目以70-80平米的兩三房為主，基本裝修交付。出售時，符合三限房試點方案的中標者，出資總價的50%購買50%的產權。這部分的銷售均價不能高於41791元/平方米，另外50%的產權歸政府指定的機構所有。
也就是說，在購房前期，買方只需投入總價的50%就可以購買新房，購買單價不超過20896元/平方米。
國家商報記者通過七信寶查詢發現，東石雲起的股東為東莞市產業投資控股集團有限公司(以下簡稱東石集團)，持股比例為100%，而東石集團的股東為東莞市人民政府國有資產監督管理委員會。
目前，東石集團已在東莞查封4宗三限房地塊，分別位於長安、虎門、鳳崗、塘廈，均於去年6月中旬通過項目備案，項目名稱分別為長安東石旗康園、虎門東石旗盛花園、鳳崗東石旗花園、塘廈東石旗山水花園。加上大朗鎮的三限房花園項目，5個三限房項目總投資超過63億元，預計提供房源4000多套。
按照18個月內商品房預售、30個月內竣工驗收交付的要求，東石集團這四個項目最遲將於2023年5月前銷售入市，2024年底交付使用。去年4月竣工的大朗鎮三房花園項目，預計明年年底交房。
“壹進壹出”操作更加規範。
在這樣的利好條件下，誰能買到“三限房”呢？
《征求意見稿》規定，三限房承購人需有共同居住的配偶或* * *子女，承購人及其共同居住的配偶和* * *子女在東莞無自有產權住房，且購買前3年內在東莞無住房轉移登記記錄；具有東莞戶籍並在東莞繳納養老保險滿3年，或無東莞戶籍但在東莞繳納養老保險滿5年；在三限住房銷售區域與用人單位簽訂勞動合同並按月繳納養老保險1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位必須壹致)。
來源:東莞市住房和城鄉建設局官網。
但購房人放棄選房或選房後未簽訂認購書或購房合同的，取消其購買三限房資格，3年內不得再次購買三限房(* * *有產權住房)。
此外，三限房交付壹定年限後，付清購房款和稅費後，中標人憑持有機構提供的書面證明到不動產登記中心辦理不動產轉移登記，* * *產權房變更為市場化商品房。
而且，在中標人滿足限定條件的情況下，購買政府股時可以享受優惠，即中標人取得不動產權證書滿五年(以不動產權證書登記日期為準)且在東莞滿三年的，中標人可以按當時市場評估價的20%購買政府股。或者根據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府[2020]81號)規定，申請並持有東莞山卡者可按當時市場評估價7折購買，持有玉蘭卡者可按當時市場評估價5折購買。
值得註意的是，《征求意見稿》還規定，中標人在東莞購買商品住房(包括新建商品住房和二手商品住房)前，需取得三限住房完全產權或退出三限住房。
在高房價的壹線二線熱點城市，* * *產權房的規劃和入駐，為新青年居住提供了保障。
國家商報記者梳理北京、上海、南京、廣州、深圳、東莞、煙臺等地的政策發現，在各個城市的具體規劃建設中，名稱和操作細節略有不同。比如東莞被稱為“三限房”，部分城市將此前推出的可售人才房、安居房等細分概念歸入* * *產權房。
但每個城市有產權的房屋* * *性質是承購方和政府* * *都擁有產權，只是承購方持有產權的比例在每個城市不壹樣，50%-80%不等。關於* * *產權房的出售和轉讓，各地壹般規定，中標人取得不動產權證書或繳納契稅達到規定年限後，允許轉讓其持有的全部產權份額，可以自行上市交易。同時，因特殊原因確需退出時，允許退出產權。
“東莞的政策有很多亮點。比如三限房退出過程中，允許通過中介機構進行買賣，有助於提高退出過程中的效率。對於那些通過偽造購房資格來騙取購房項目的，這個政策也給出了很多嚴格的規定。類似的做法值得其他城市學習。”嚴躍進表示，實際上東莞在三限房“壹進壹出”方面有著各種規範的操作，即認購和退出的規定細致全面，這將有助於三限房(* * *產權房)的操作更加穩健。