所謂“小產權房”，通常是指位於郊區，由鄉鎮甚至村委會在集體土地上開發，沒有國家產權證的房子。因為不需要繳納土地出讓金和相關稅費，成本大大降低，價格也相對較低。
近兩年，“小產權房”問題在福州屢屢被曝光。本報還刊登了壹篇題為《中山鴻景園畫了壹個大蛋糕？調查報告揭示了“小產權”樓盤中山鴻景園誘人房價背後的風險。然而，在媒體聚焦“小產權房”、有關部門壹次次進行風險提示的時候，“小產權房”依然以其低廉的價格吸引了大量購房者。為此，記者再次深入實地調查。
“小產權房”沒有產權。
在某網站論壇上，壹位名為“蕭薔”的網友發布了出售福州倉山區高湖村集資房的帖子。根據這個帖子提供的信息，記者聯系了蕭薔。“39.5萬，107平米，高檔裝修，還可以砍價。”蕭薔告訴記者，“有產權證，土地證暫時沒辦。房子壹定會讓妳滿意的。”但蕭薔說，房子的交易手續比較麻煩，買家必須把戶口遷到高湖村。
6月25日，根據蕭薔提供的地址，記者來到福州倉山區麥德龍對面高湖村的集資房。當有記者問門口壹位大叔有沒有房子賣時，大叔說:“這是集資房。沒有產權證，怎麽交易？”有些人為了賣房，聲稱有產權證，這是騙人的。"
在壹家二手房中介，記者也看到了高湖村壹套集資房的房源信息，但這套掛了半年的房子至今沒有賣出去。“目前這套房子手續不全，不能交易。”壹位中介告訴記者，房子沒有產權證和土地證，他們壹直在催房東趕緊辦理，但還是辦不下來。
福建世紀新安律師事務所律師張建新表示，這種農民集資建房只在村裏交易，非村民必須先把戶口遷到村裏才能購買。“其實這種房子辦不了產權證。有些賣家所謂的產權，其實就是所謂的‘小產權’，只有鄉(鎮)政府或者村委會的印章證明。農民將集體房屋轉讓給城鎮居民是違法的，因此房屋所有權人不享有房屋的所有權、轉讓權、處分權和收益權，其辦理的‘小產權’不受法律保護。可以說‘小產權’就是沒有產權。以後遇到政府拆遷，可能拿不到賠償。”張律師提醒購房者，購買此類房屋風險太大，壹定要謹慎。
高房價催生“小產權房”
但即便如此，“小產權房”依然熱銷。
6月24日，時隔壹年，記者再次來到位於福州市倉山區蓋山鎮蓋山路的中山宏景苑。這裏和壹年前沒有太大的區別。周圍還是大片菜地，路上還是塵土飛揚。不同的是，這個項目的幾棟別墅好像已經完工，還有兩棟多層住宅即將倒下。它的銷售部是壹個密閉的小房間，顯得有點亂。
售樓小姐自稱是中山村委會派來的。“套房2700元/平方米，別墅3700元/平方米，但必須壹次性付清。”記者算了壹下，壹套房2700元/平方米的價格，只有倉山區商品房均價5500元/平方米的壹半左右，而與壹年前相比，這裏的房價每平方米只漲了100元，這與市區商品房價格飛漲形成了鮮明的對比。
“房產只能在村裏交易。想買房，必須把戶口落在中山村，以後只能賣給村民。買房的程序是和中山村委會簽訂房屋認購合同，兩年後就可以辦理產權證。到時候中山村委會開個證明，說明妳是本村村民，然後去倉山區房管局辦理。”為了打消記者的疑慮，售樓小姐不斷強調，簽訂的《房屋認購合同》內容與《商品房買賣合同》類似，是參照後者制定的，具有法律效力。“我們的房產是經過正規程序審批的，妳不用擔心，而且物權法強調保護私有財產。如果以後需要拆遷，國家壹分錢也給不了妳。”據售樓小姐介紹，在這裏買房的大多不是村民。“下周我們會提價，可能每平方米100多元。”最後，銷售小姐還不忘補充壹句。
據記者了解，該樓盤別墅的銷售情況要好於套房。顯然，它滿足了某些群體的需求。
在壹些網站和論壇上，記者看到有人對“小產權房”產生了極大的興趣。盡管他們擔心其中的風險，但仍然難以抵禦低價的誘惑。“價格低是‘小產權房’熱銷的主要原因。由於房價持續上漲，很多購房者把目光投向了郊區，鋌而走險，購買‘小產權房’。”業內人士如此表示。