當前位置:股票大全官網 - 資訊咨詢 - 房地產工程質量安全文明管理?

房地產工程質量安全文明管理?

房地產項目質量安全文明管理

1項目質量和安全管理目標

1.1項目質量管理目標

(註:——應以量化指標說明,如有效投訴率等。)

1.2安全文明施工管理目標

1.3質量與安全管理獎罰措施

示例,僅供參考

1)質量目標獎罰措施

兩棟多層住宅必須達到區優質結構標準,否則罰款654.38+萬元;單項工程質量達到市優質結構標準的,獎勵5萬元;單個項目獲得金牛獎的,獎勵65438+萬元。

2)文明施工目標懲罰措施

工程必須獲得文明工地稱號,否則罰款654.38+萬元;工程獲得市級文明工地稱號的,獎勵65438+萬元。在項目建設過程中,業主和監理每周都會對總承包商進行綜合評分。周分低於70分,違約金1000元。月均分數低於70分的,罰款10000元。月均分高於90分,月獎勵10000元。

2質量與安全管理指導思想

2.1優化隊伍,杜絕多層分包。

1)在選擇承包商時,需要考察承包商的成本構成和管理組織結構是否適合我們的成本控制目標。

2)杜絕層層轉包,是我們選擇承包商的重要指標。優先選擇效率高、信譽高、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。

3)提高自身管理能力。在壹個項目中,根據專業分工,適當拆分分包,增加甲方和供應商的比例,廣泛整合社會資源。

4)每次投標都要有足夠的合格投標人,所以要保證每次投標的競爭力。

2.2加強過程監管

1)承包商的質量保證體系、管理模式、管理水平以及上級公司的支持對工程質量影響很大。

2)強調過程監督,加強對監理公司的管理,通過監理公司對承包商實施嚴格的質量控制。

3)重點監控工程承包商的管理體系是否充分有效,協調各方關系,關註承包商的成本控制,評價供應商的業績。

2.3利用監督的力量,加強質量和安全控制。

1)監理單位是施工單位現場質量、進度、安全、文明管理和協調的主要責任單位,協助項目部進行成本控制。根據批準的監理計劃、現行法律法規和監理合同(包括招標文件和投標書)對監理單位進行有效的管理和監督,是項目部壹項尤為重要的工作,也是保證項目管理正常進行的重要保證。

2)現場工程師應經常與監理人員進行有效溝通,使其了解公司的管理思路和工作方法,盡快與項目部磨合。

3)現場工程師要樹立監理單位的威信,充分發揮監理單位的作用,為監理單位開展工作創造良好的外部環境。

2.4溝通和支持

1)溝通活動:與各大承包商建立正確的關系,尤其是他們的領導,項目要得到他們公司層面的支持。

2)管理和技術支持:

*設計交底;

*施工節點和細部交底;

*技術標準交底;

*施工技術交底;

*施工組織與合作交底;

*質量控制點交底;

*樣品驗收交底。

3)資金支持:目前工程承包方的註冊資金很少,通常的承包模式是:先做好工程再付款,工程承包方的資金壓力很大,阻礙了工程承包方組織優秀的社會資源。我們應該按照合同及時付款(而且合同的付款條件不能太苛刻)。

3工程質量管理措施

3.1圖紙審核系統

施工圖繪制前,設計部將組織並配合項目部對施工圖進行詳細審查,重點審查是否符合設計指令和設計任務書,施工做法是否合理,銷售承諾是否落實,對圖紙上出現的問題形成審查文件,移交設計院修改重新繪制。

施工前,由項目部組織,總承包、設計院、監理公司參加,進行設計交底和圖紙會審,並形成圖紙會審紀要。對設計圖紙中容易被忽略、容易出錯的地方進行專項審查。

3.1.1建築專業施工圖審查要點

1)房屋的寬、深、高、布局是否符合設計任務書的要求。

2)建築說明和裝修材料清單是否有錯漏或不清楚。

3)平面圖中的子尺寸是否與總尺寸壹致,是否標註了每個隔間的尺寸,每個平面的布局,平面的尺寸是否相互交叉,是否解釋清楚;註意軸線與柱、墻的關系;檢查立面圖中各樓層的標高、門窗位置是否與平面圖壹致;註意檢查剖面圖中各層標高,特別是跨層標高和跨層處理;立面圖中應標明門窗的立面圖;結構梁、柱、板等的表示。

4)檢查上部電梯間和上部屋頂的標高尺寸;上部屋頂的平臺標高略高於屋頂頂面標高,以防止雨水泛濫;註意橫梁是否在標準層以上的電梯機房或屋頂相遇,標高要核定。

5)樓梯踏步的高度和寬度以及平臺寬度不應小於梯段寬度;封閉的剪式樓梯兩邊敞開;如果剪刀樓梯間作為排煙,必須有外窗。

6)屋面的防水、隔熱、泛水設計是否符合規範或設計任務書的要求。

7)配合設備專業,建築圖紙上標明的開孔和預埋件是否有遺漏。特別註意空調孔和冷凝水管的處理。

8)門窗表中的數量、尺寸和型號必須與平面圖核對,不得有遺漏或錯誤。

9)如果有地下車庫,要註意存車車道和存自行車車道的區別,同時要有集水坑,避免雨水進入車庫。

10)外面陽臺和衛生間的地板比裏面低。

11)屋頂防雷裝置設計是否符合規範。

12)圖紙中是否有必須說明的節點遺漏。

13)圖紙中采用的標準圖集均應註明標準圖集的型號。

14)施工縫做法是否與現行建築施工規範中的規定相沖突。

3.1.2結構專業施工圖審查要點

1)結構總說明(查看地勘報告),校對基礎部分設計。

2)檢查各種結構尺寸是否齊全,材料的設計是否符合設計規範和抗震要求。

3)檢查所有平面中外包的所有子尺寸和總尺寸以及每個結構平面的標高。

4)檢查所有結構構件的設計配筋、構造配筋和洞口配筋,主次梁交接處加箍或吊筋,柱與墻、扶手與墻的連接筋是否齊全。

5)若有懸挑構件,懸挑構件的主筋應設置在上部;如果懸臂構件端部有集中力,應將懸臂主筋彎下,並彎鉤到受集中力構件的鋼筋上。

6)電梯井道內埋件、支架、緩沖器、機房的葬禮方案是否符合廠家提供的電梯資料。

7)各設備專業提出的孔洞、埋件、埋管、掛鉤、平臺是否正確。

8)當樓板與梁面有高低差時,應註意高低差的大小與鋼筋之間的搭接。

9)是否省略了所有必要的部件細節、節點細節和特殊結構細節。

10)防潮層、女兒墻壓頂、小柱、磚陽臺欄桿轉角處壓頂的設置是否設計好。

更多工程/服務/采購招標信息,提高中標率,可點擊官網客服底部免費咨詢:/#/?source=bdzd