建設單位又稱業主單位或項目業主，是指建設項目的投資主體或投資人，也是建設項目管理的主體。
比如房地產開發公司，就是專門從事房地產(土地)開發的企業。它通過競標獲得土地使用權，然後建造房地產出售。這是壹家房地產開放公司的經營項目。
該公司是房產出售前的所有者。出售後，租客就是業主。壹般來說，業主是指房地產的業主，他們是房地產開發公司的客戶或上帝。
房地產公司對樓盤的設計是由設計院承擔的。設計院是專門從事各種設計的企業，包括橋梁、房屋、工廠、機械設備、房地產開發公司等。房地產開發公司的設計壹般由建築設計院承擔。
房地產的建設由建設單位(壹般是總承包)承擔，與房地產開發公司有合同關系。施工單位再將工程分解，分別承包給施工單位或施工隊，雙方也就訂立了合同關系。
總之，這是壹個由分工和利益形成的* * *同體。
二、總承包企業和施工企業
《建築業企業資質等級標準》是建設部根據《建築業企業資質管理規定》(建設部令第87號)會同鐵道部、交通部、水利部、信息產業部、民航總局等有關部門制定的行業標準。
《建築業企業資質等級標準》自2006年7月1日起施行。建設部頒發的《建築業企業資質等級標準(試行)》(建建[1995]666號)、《混凝土預制構件和商品混凝土生產企業資質管理規定(試行)》(建建[1993]770號)、《建築幕墻工程施工企業資質等級標準》(建建[65438]770號)
施工企業資質等級標準分為三部分:施工總承包企業資質等級標準包括12標準，專業承包企業資質等級標準包括60標準，勞務分包企業資質標準包括13標準。
中國的建築公司分為三個序列:總承包、專業承包和勞務分包。分級:壹級、二級、三級和不分級。其中，第壹級是最高的。
這樣工程公司就可以分為:總承包壹級、總承包二級、總承包三級、總承包(無級)。專業承包壹級，專業承包二級，專業承包三級，專業承包(無級)。勞務分包壹級、勞務分包二級、勞務分包三級、勞務分包(無級)。
三、監理單位
概念
1992年6月8日建設部第16號令發布的《建設監理單位資質管理試行辦法》第二條規定，監理單位是指取得監理資質證書，具有法人資格，承擔監理業務的工程設計、科研、工程建設咨詢的監理公司、監理事務所和單位。
意義
監理單位是業主委托第三方對工程建設進行監理的獨立業務單位。以專業化的知識和技術，幫助用戶解決復雜的工程技術問題，收取監理費用，並對其提供的建設監理服務承擔經濟和技術責任。
資質管理
《中華人民共和國建築法》第13條規定:“從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，可以按照其註冊資本、專業技術人員、技術設備和已完成的建築工程業績劃分不同的資質等級。經資質審查合格，取得相應等級的資質證書後，方可在其資質等級許可的範圍內從事建築活動。第31條規定:“建設單位應當委托具有相應資質的工程監理單位對被監理的建設工程進行監理。"
四、工程咨詢和服務單位
國際上把建設監理單位提供的服務歸為工程咨詢服務。
工程咨詢單位分為綜合型、專業型和管理型三種。
工程咨詢單位資質包括資質等級、咨詢專業和服務範圍三部分。
工程咨詢單位的資質等級分為甲級、乙級和丙級..
工程咨詢單位職業資格按以下365，438+0專業劃分:(1)公路；(二)鐵路；(3)城市軌道交通；(四)民用航空；(5)水和電；(6)核電和核工業；(7)火電；(八)煤炭；(九)石油和天然氣；(10)石油化工；(十壹)化學工業和醫藥；(十二)建築材料；(十三)機械；(14)電子學；(15)輕工業；(十六)紡織品和化學纖維；(17)鋼材；(十八)有色金屬冶金；(十九)農業；(20)林業；(21)通信信息；(二十二)廣播電影電視；(二十三)水文地質、工程勘察、巖土工程；(24)水利工程；(二十五)港口河海工程；(二十六)生態建設和環境工程；(二十七)市政公共工程；(28)建築；(29)城市規劃；(三十)綜合經濟(不限具體專業)；(三十壹)其他(按具體專業填寫)。
工程咨詢單位的資質服務範圍包括以下八項內容:
(壹)規劃咨詢:包括行業、專項和區域發展規劃咨詢；
(二)項目建議書的編制(包括項目機會研究、預可行性研究)；
(三)編制項目可行性研究報告、項目申請報告和資金申請報告；
(4)評估咨詢:包括項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、初步設計評估，以及項目後評估、預決算審查等。；
(5)工程設計；
(六)招標代理機構；
(7)工程監理和設備監理；
(八)項目管理:包括項目全過程或幾個階段的管理服務。
壹般來說，壹個單位的資質有“乙級綜合”、“甲級綜合”等。具體專業和服務範圍要看NDRC怎麽審批了。
但不會包括項目總投資和項目建設性質。
五、工程建設的壹般流程
建築工程的壹般程序
1.早期設計
預設計階段壹般指建設項目的試探階段，即投資前期階段。
這壹階段包括制定項目建議書；批準可行性研究報告；形成項目評估報告等三項內容，以達到最終的項目目標。
⑴.。項目建議書
項目建議書是建設項目開發周期中的初始階段。本文提出壹個大綱思路，從宏觀角度觀察項目建設的必要性。其主要功能是作為選擇建設項目的依據。
項目建議書的主要內容:
1)。建設項目的依據和理由、背景材料、擬建場地的長遠規劃、行業和區域規劃資料。
2)。擬建規模和建設地點的初步設想和論證。
3)。資源、建設條件、可行性和合作可靠性。
4)。投資估算和融資設想。
5)。設計和建設項目時間表。
6)。經濟和社會效益分析及初步估算。
(2).可行性研究報告
項目可行性研究報告是在項目投資決策前，通過對與項目有關的工程、技術、經濟條件和條件的調查、研究和分析，對項目建成後的效益進行比較、論證和預測。在此基礎上，對建設項目的技術先進性和適用性、綜合效益的合理性、建設的可能性和可行性進行綜合研究。由此可以確定是否以及如何投資該項目，為項目投資的最終決策提供科學依據，並作為下壹步工作的依據。
項目可行性研究報告應由有資質的設計單位或咨詢公司編制。
項目可行性研究的編制依據及相關資料應主要包括:相關法律法規、建設規劃政策、建設項目選址意見、項目建議書批準文件、環境檢測、市場調查、自然環境、社會、經濟等相關資料。
可行性研究報告的主要內容應包括:
1)。論項目建設的必要性和基礎。
2)。需求預測和建議規模。
3)。資源、原材料、燃料和公共設施狀況。
4)。建設條件和總平面圖。
5)。項目設計方案。
6)。環保。
7)。企業組織、勞動能力與人員培訓評估。
8)。落實施工進度和進度要求。
9)。投資估算和資金籌措。
10)。社會經濟效益分析和評價結論。
⑶ 。項目評估報告
項目評估報告是對擬建項目的可行性研究報告提出意見，認可最終項目投資是否可行，確定最佳投資方案。
項目評估報告的主要內容包括:
1)。綜合審計報告中反映的各種情況是否確定。
2)。分析報告中的指標是否正確。
3)。從企業、國家、社會三個方面綜合分析判斷項目的環境、經濟、社會、資源效益。
4)。分析判斷報告的可靠性、真實性和客觀性，對項目的選擇提出結論性意見和建議，對最終投資限額做出決策。
2.準備設計文件
(1).建築設計投標
在設計前期，也進行了建築設計策劃。建築師可以根據項目建議書和基礎設計資料對選址進行分析評估，擬定方案或進行概念設計，為項目論證和建築工程竣工做出相應的設計前期策劃。
在建築設計規劃開始之前，為了保證壹個優秀的設計方案，需要通過設計招標、投標邀請、設計競賽等方式，公開、公平、定期地進行方案比選，確定設計單位。
在設計投標期間，應向投標人提供以下信息:
1)。項目建議書的批準文件。
2)。建築規劃和選址意見由規劃管理部門批轉。
3)。施工單位擬定的設計任務書。
4)。城市測量部門提供的地形地貌測繪資料。
5)。地質勘探數據。
建築設計作為壹門綜合學科，具有相當的特殊性。無論是通過設計招標、設計邀請還是設計競賽，如何選擇設計方案、確定設計單位，目前都沒有統壹的結論。需要進壹步完善和探討。否則會浪費社會成本，踐踏知識產權，也很難做到公平、公開、誠信的原則。
(2).建築設計方案
方案設計是工程建設中最重要的階段。由專家和有關部門組成的評委經過充分評估和論證，本著公開、平等的原則，從投標方案中選出最佳方案。壹般最好的方案就是中標方案，中標的單位就是這個項目的設計單位。
方案設計的深度和具體要求在《設計文件編制深度規定》中有明確規定。
⑶ 。初步設計
根據審批意見確定和調整設計方案後，壹般開始初步設計。對於壹些簡單的工程，也可以在批準的方案基礎上直接進行施工圖設計。壹般性質的中、小型項目應進行初步設計。對於復雜的大型工程，初步設計批準後，必須進行初步設計擴初報批後，才能進行施工圖設計。
初步設計的內容和具體要求，在建設部編制的《設計文件編制深度規定》中有明確規定。初步設計壹般包括調整後的平面圖、建築立面圖和剖面圖；結構和設備各專業的結構圖、工藝技術圖和詳細設計說明；本文論述了主要技術經濟指標和工程概算。
初步設計批準後，應向城市規劃部門申請建設用地規劃許可證，並及時向土地管理部門申請征用和劃撥土地。
(4).施工圖設計
初步設計文件經有關部門批準後，方可進行施工圖設計。目前仍有很多施工圖設計是邊設計邊施工，即先出基礎圖紙，再根據施工進度逐步出所有施工細節。雖然這樣可以滿足現場施工的要求，但是難免會出現各專業配合不到位，出現錯、漏、碰、缺的情況。
施工圖交付施工前，必須由省、市建設主管部門組織各專業專家組成的圖紙審查機構進行審查，並提出審查意見。設計單位應作出書面整改報告，經審圖單位認可後，再完成施工圖設計。
3.實施施工流程
(1).建設監理招標，確定項目監理單位。
工程建設監理主要在工程項目建設的設計階段(含設計準備)、招投標階段、施工階段、竣工驗收和保修階段開展監督管理活動。目前，工程建設監理主要發生在工程建設的實施階段。
(2)工程施工招標，確定施工單位。
施工圖設計完成後，建設單位通過施工招標確定施工單位，簽訂施工合同。
(3).組織施工。
組織建設前，必須持有關批準文件和資料到城市規劃行政主管部門按城市規劃提出的規劃設計要求核發建設工程規劃許可證，並辦理開工手續。
施工單位應當按照擬定的施工組織設計方案和施工進度要求，保質保量，綜合協調分包項目有序組織施工。
在項目建設的全過程中，項目監理協助業主在預定的投資、進度和質量目標內完成項目。主要負責投資、進度、質量控制、合同管理、組織協調。
4.工程調試、驗收和決算
工程主體和配套設施相繼建成後，應按設計能力及時運行調試。經過反復調試，能達到原設計要求，並經主管部門、設計部門、質監部門、消防、人防、環衛等有關單位共同組織檢查後，才能交付使用。
壹般在驗收後，交付前進行工程決算，相關資料歸檔。