以商業貸款為例，二手房的貸款年限通常是50年——房齡，65年——貸款人年齡，以較短者為準，但不能超過30年。
商業貸款期限
1、40或50年產權的二手商業或商住兩用房。
此類二手房最長貸款期限為10年。
2.70年歷史的住宅物業
二手房商業貸款期限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
(1)視房齡而定:貸款年限=50-房齡。
需要註意的是，二手房房齡以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
(2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(有的銀行是70-貸款人年齡)。
壹般最長的商業貸款期限是30年，較短的是以上兩種算法取的。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權期限。住房用地使用年限從開發商拿地時開始計算。土地正常使用年限應該是70年，但是二手房肯定達不到這個使用年限，土地使用年限短也會影響按揭的使用年限。
公積金貸款期限
1、40或50年產權的二手商業或商住兩用房。
這種二手房不能使用公積金貸款。
2.70年歷史的住宅物業
(1)按建築結構計算:
磚混結構:貸款年限=47-房齡；
鋼混結構:貸款年限=57-房齡。
大部分房屋的房產證都會在房屋條件壹欄反映房屋是磚混結構還是鋼混結構。這裏的房齡也是以公積金中心認可的評估機構的判斷為準。
(2)根據公積金中心的不同:
國家管理的公積金:貸款年限=69-貸款人年齡；
市公積金:貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金最長貸款期限也是30年。以房齡和貸款人年齡計算的貸款期限，以較短者為準。
合並貸款期限
組合貸款要求商業貸款期限和公積金貸款期限必須相同。按上述方法計算的商業貸款和公積金貸款期限，以合並貸款期限中較短者為準。
當然，組合貸款的年限也要經過評估機構的評估。而且壹般不能自己找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。
壹般來說，二手房可以貸款多少年，只能根據房齡和貸款人的年齡來計算。最終能貸多少年，由銀行認可的評估機構或千克中心出具的評估報告決定。
組合貸款，在上海買二手房，房齡25年，如何計算貸款期限？除了首付和月供，買房還需要交哪些費用？
根據妳描述的情況:壹般商業貸款是(50年-房齡)，也就是妳想買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款按月支付，為期25年。公積金貸款(35年-房齡)最多不能超過30年，15年以下可以選擇15年；也就是說，妳想買的房子公積金貸款可以貸15，公積金貸款月供按照15計算。組合貸款的月供是商業貸款加公積金貸款的月供。
買房要交的費用:①評估費②抵押登記費③房屋保險費④提前還貸違約金。
買二手房要註意的事情太多了。給妳推薦壹個買房平臺。985home和985home不同於其他房產中介。它們是單方面的服務，只針對購房者，充分代表購房者的立場，讓每壹個購房者都能通過中立、專業的購房服務選擇自己的夢想屋。買房是大事，真的馬虎不得。與其像無頭蒼蠅壹樣瞎轉悠，不如找專業人士幫忙，大大節省了時間和成本，不用浪費額外的時間就能買到自己理想的房子。為什麽不選呢？
二手房可以貸款嗎？
法律分析:二手房可以申請貸款，但需要滿足壹定條件。1.有貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行；2.二手房房齡不能超過十五年，使用年限和貸款年限之和不能超過三十年。抵押貸款要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款的擔保，以保證貸款到期償還。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
二手房多少年可以貸款？
二手房貸款最長可貸30年。銀行在申請貸款時，會根據借款人的經濟狀況、年齡、年齡等綜合確定二手房的實際可貸年限。壹般情況下，借款人年齡和貸款期限之和不能超過65年，如果是優質客戶可以適當延長到70年。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
借款人應在貸款前填寫《住房抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。貸款申請人按月償還貸款。
貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。
上海公積金的貸款年限是多少？具體規定挺復雜的！
在中國，住房公積金已經成為許多家庭購房的重要工具。在魔都上海，很多人都特別在意公積金的貸款期限，以此來規劃自己的貸款計劃。今天給大家介紹壹下上海公積金的貸款生活，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款期限相對固定，而二手房貸款期限較為復雜。詳情如下:
1.購買新房的公積金貸款期限最長不得超過30年。
2、購買二手房分為三種情況:
(1)二手房房齡不滿5年，公積金最長貸款年限不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於或大於20年，公積金貸款最長不超過15年。
此外，需要註意的是，無論購買新建商品住房還是二手房，公積金貸款期限都不能超過借款人法定退休年齡後5年。
以上是上海公積金管理中心對貸款期限的規定。妳可以根據自己的實際情況簡單估算壹下妳可以申請多少年的貸款。
二手房商業貸款多久？
如果需要用貸款買二手房，需要提前了解貸款買房的所有細節，並提交充足的材料，保證貸款能辦下來。那麽二手房商業貸款的期限是多久，二手房商業貸款有哪些細節？妳知道嗎？現在讓我們來看看。
1.二手房商業貸款多久？
二手房商業貸款期限壹般不超過40年，貸款期限應根據以下情況確定:①貸款期限不得超過土地使用權期限；②貸款期限加上貸款人年齡不得超過65周歲；(3)貸款人有足夠的經濟實力償還每月所需的本息。
二、二手房商業貸款有哪些細節？
1.在購買選中的二手房之前，妳需要充分了解房子的信息，多找時間和賣家溝通。這時候不僅要徹底了解房屋的質量和產權情況，還要重點了解賣家的個人信息，看是否屬於房屋的所有權人，保證購房者的利益。
2.在與賣方簽訂購房合同的過程中，我們需要註意合同中的空白地方，看他們填的是什麽。同時，我們需要將賣方給予的所有讓步寫入合同。最後，我們需要檢查合同中的所有條款，以確保不會有不利的條款。
3.在進行房產交易時，也要確保賣方證件齊全。房產證上有* * *的，需要* * *和大家壹起簽字。在這個過程中，最好選擇大的品牌中介公司進行托管，過戶後再將房款支付給賣家。
二手房商業貸款期限有多長，二手房商業貸款有哪些明細？我先在這裏介紹壹下。妳明白嗎？如果買二手房，使用商業貸款，需要註意不要掉進賣家的陷阱，要把每個環節都考慮進去。
上海二手房貸款年限介紹和上海二手房貸款年限計算到此結束。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？