2月8日，深圳住建局發布3595個住宅小區二手房交易參考價格後，各大房產中介APP上的二手房交易價格消失，截至經紀公司中國發稿仍未恢復。
2月9日，在“房價七折”、“首付明顯提高”的熱議中，深圳市房地產與城市建設發展研究中心主任王峰在接受記者采訪時表示，銀行會將官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在此基礎上有所浮動，但可能引發約談，並對此承擔責任。
深圳房地產研究中心主任王峰:銀行貸款中偏離參考價太多可能引發約談。
2月9日，住建部房地產專家、深圳市房地產與城市建設發展研究中心主任汪峰接受媒體采訪，對深圳建立二手房交易參考價格發布機制進行了深入解讀。
王峰表示，深圳住建局“二手房指導價”是去年715新政的延續，是落實715政策的具體舉措。主要有四個目的:1，落實中央抑制房價過快上漲，不炒房的政策；2.促進理性的市場交易；3.引導中介合理上市；4.引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。
王峰表示，3595個住宅小區二手房指導價的形成，是以深圳樓市過去壹年的網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交情況和銀行評估價格，綜合分析計算形成的。
其中，按照去年網簽價格計算的約占62%；10%左右，部分樓盤長期不賣，估價師在現場計算；27%左右，這部分普遍感覺與市場價格有差距，因為去年福田、南山、寶安等熱點區域可能存在炒作因素，導致掛牌價虛高，合理價格是擠出泡沫後的價格。
對於銀行房貸將以什麽價格為基準的問題，王峰表示，銀行會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在此基礎上浮動，但如果太離譜可能會引發約談，並為此承擔責任。此外，參考價格也會隨著市場變化而更新。
深圳住建局在解讀二手房交易參考價政策時表示，引導商業銀行合理發放二手房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
王峰認為，二手房參考價格政策對深圳樓市有短期影響。接下來，二手房買賣雙方將進入博弈階段，使得賣方更加理性，買方更加了解市場價格。深圳二手房交易量肯定會下降。長期來看，這種二手房參考價格政策會使市場趨於理性，有利於剛需購買。
多家銀行表示，目前尚未收到通知。
住建局發布二手房指導價後，深圳銀行的房產按揭貸款評估基準是否已經針對參考價格？如果貸款偏離指導價，可能會發生什麽？
券商中國的記者向多家銀行查詢情況，得到的回復都是目前還沒有收到相關通知。壹些銀行表示，銀行將配合相關要求做好房地產貸款的發放工作。
在銀行內部，有壹套評估房地產價值的價格體系。出於審慎經營的考慮，銀行對房地產的評估價格通常比市場上的實時交易價格保守得多。這個價格是銀行用來評估抵押物是否充足，貸款是否有足夠的安全邊際，通過對比實際交易價格來判斷這筆交易是否存在較大偏差和異常。
2月8日，深圳住建局剛剛公布了二手房參考價格，有人評論稱，此舉將使深圳二手房市場交易量大幅降溫。
如果壹套房產的參考價是700萬，市場上的交易價格是654.38+00萬，銀行對這套評估價為700萬的房子確定貸款時，買方是第壹批申請七成按揭的群體，獲得的貸款額是490萬。買家需要拿出的首付從過去的300萬增加到510萬，也就是首付從30%改為50%。
如果銀行在房貸政策上變得保守或偏緊，將會大大降低購房者可以申請的貸款額度，而對於炒房者來說，則會大大降低杠桿，可謂降維打擊。
招商證券首席分析師張夏在朋友圈表示，買賣雙方的價格預期過高。如果按照參考價貸款，實際首付比例會大大提高，深圳二手房會被凍結。
深圳房地產中介協會:房源廣告應以參考價格為準，合理發布。
9日，深圳市房地產中介協會發布提醒:各房地產中介機構和中介機構要堅決執行二手房交易參考價格發布機制，積極向業主宣講《通知》要求，督促業主合理調整委托報價；各房地產中介機構和中介機構要以參考價為重要依據，合理地在線上線下發布房屋廣告；房地產中介不得隨意解釋和承諾房屋本身確鑿信息以外的金融按揭等非中介專業服務的咨詢。
9日上午，深圳市房地產中介協會發布提醒:
壹是各房地產中介機構和中介機構要堅決落實二手房交易參考價發布機制，積極向業主宣講《通知》要求，督促業主合理調整委托報價。
二、房地產中介機構、中介機構線上線下發布房屋廣告應以參考價格為重要依據，合理發布。其中，線上渠道包括但不限於企業官網、手機APP、微信微信官方賬號、微信小程序、所轄員工微信朋友圈等。
三、互聯網平臺提供房屋信息發布服務，應當依法履行廣告發布者的責任，檢查房屋信息發布的合規性，並定期檢查和更新。對違規發布房屋信息的，及時采取刪除(屏蔽)相關信息、暫停發布房屋信息等必要措施，保存相關記錄並向有關部門報告。
四、中介人員應充分熟悉各種房地產項目的參考價格和相關規定，向消費者提供準確信息。房地產中介不得隨意解釋和承諾房屋本身確鑿信息以外的金融按揭等非中介專業服務的咨詢。
房貸緊縮已經成為壹種趨勢。
隨著幾個大城市房地產價格的上漲，抵押貸款也迅速增加。
央行2月9日公布的數據顯示，2021 1，以個人住房抵押貸款為主的住戶中長期貸款增加9448億元。相比2019，1月，這個數字是6969億元。
據知情人透露，這是今年1末部分銀行控制信貸額度的結果。如果失控，房貸規模會更高。
嚴控銀行資金違規流入樓市，是此輪房地產調控的重要環節。65438+10月底2月初，住建部官員親自到深圳、上海調研，監管房地產市場，這也是深圳住房和城鄉建設局發布二手房參考價格的背景之壹。
經紀公司中國記者了解到，節前深圳銀行已經開始嚴查購房者流向，對材料的篩選也比以前嚴格，無論是申請新房貸款還是二手房貸款。
在上海，1年6月末，上海銀保監局發布了《上海銀保監局關於進壹步加強個人住房信貸管理的通知》。各商業銀行對2020年6月以來發放的消費貸款、經營貸款和個人住房貸款進行了全面自查，要求其於2021年2月28日前向上海銀監局提交自查整改報告。
嚴控信貸資金違規進入樓市也出現在廣東。2月9日，廣東銀保監局表示，針對近期部分媒體報道的商業貸款和消費貸款違規流入房地產領域的問題，廣東銀保監局采取多種措施，嚴肅查處商業貸款和消費貸款違規流入房地產領域的行為。
具體包括:
首先是迅速開展自查。及時部署全轄銀行業機構通過窗口指導、監管提示、約談等方式快速自查，全面核查相關情況，建立違規查處整改，嚴格規範與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞，完善產品服務流程，嚴肅進行責任追究。
二是下發通知，組織開展全面風險排查。在全面安排的基礎上，下發了《關於組織轄內銀行機構開展經營性貸款和個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審批、貸後管理、第三方機構業務合作等開展全方位風險排查。
三是迅速組織現場調查。針對媒體報道的6家銀行分支機構涉嫌違規問題，廣東銀保監分局迅速組織全球精銳力量，組成6個核查小組同步進駐相關銀行分支機構，深入現場調查取證，加強大數據甄別，嚴肅查處商業貸款和消費貸款違規流入房地產領域，形成市場震動。
廣東銀保監分局表示，下壹步將堅決貫徹中央“房住不炒”的政策要求，堅持依法從嚴監管，著力構建長效機制，始終保持嚴厲打擊違法違規行為、整治市場亂象的高壓態勢，嚴肅追究違法違規銀行機構高管人員責任，采取多種措施加強房地產金融風險防控， 嚴格執行房地產貸款集中管理制度和重點房地產企業融資管理規定，促進房地產市場平穩健康發展，促進金融、房地產和實體經濟均衡發展。