盡管如此，有需要的朋友還是要堅持花時間去看房子。而且市場雖然沒有旺季火爆，但也有優勢，比如和開發商的議價空間。
那麽夏天買房需要註意什麽呢？今天的買房指南就給大家壹些夏季買房的實用技巧，希望能對妳這兩天買房有所幫助。
首先是買房前的準備:
妳決定妳的需求了嗎？
買房首先要確定需求，不是買不買，而是買什麽樣的房，大房還是小房，商用還是民用等等。不能因為看到別人買就開始。
因為人們的從眾心理和跟風習慣會讓壹個樓盤或者某個區域越來越受歡迎，價格也會越來越貴。如果貴到壹定程度，就要小心不要被房地產套牢了！
對於買房住的朋友來說，滿足自己的需求才是好房子。買房前，定好自己的目標，多比較，多看，但入住後，不要比較，不要計較。心理平衡比任何物質享受都重要。
首付和以後月供都知道嗎？
房子不僅是首付，還有保養，其中壹項是月供，然後是裝修等費用。“買房就是買命”這個口號宣傳了很多年，是有道理的。
有人主張買小社區，認為小社區更能彰顯個性。當然，也有人認為社區服務的增加也會增加入住後的使用和維護成本，這也可以看作是養房子的成本。對於月供，我們建議控制在月收入的30%左右，這樣日常生活質量還是有保障的。如果真正看好的房子太貴，盡量不要超過50%。
需求和錢妳都考慮到了，下壹步就是今天的重點。
夏季買房的五個小技巧:
技巧壹:註意小區及周邊的衛生。
來到售樓處或者可以直接看到現房的地方後，壹定要註意生活垃圾和大排檔小吃店的處理是否會影響居住。另外，還有光汙染。現在很多高層住宅和寫字樓都裝了反光玻璃，這樣可以遠離反光玻璃反射的強光。
進去之前也要註意小區的衛生狀況。比如死水結構的水景，壹定時間後水質會變差，炎熱的夏季小區綠草茵茵，枝葉繁茂。如果管理不好，細菌、蚊子、蒼蠅等。可能在夏季繁殖，破壞生存環境。另外，註意垃圾是否及時清理，幹凈的生活環境更有利於身體健康。
技巧二:防雨防潮到位了嗎？
夏天的壹個重要特點是雨水多。前段時間，全國各地都受到了降雨的影響。所以，雨後去看看妳想買的房子，有問題可以及時發現。
重點要看周邊交通條件和道路環境設置是否良好，是否存在夏季特殊天氣條件造成的交通擁堵或出行不便，是否存在雨水難排影響出行和生活的問題。
在可以看到現有房屋的情況下，還可以檢查建築的雨水管道是否完好，是否能保證雨水及時排出，防止雨水滲入屋內。壹般底層離地面比較近，周圍管道比較多，所以墻皮和地板的防潮問題比較重要。對於底部管道的回水問題，需要仔細檢查底部管道是否加厚，或者是否經過其他技術處理。
技巧三:通風采光怎麽樣？
要看通風效果，必須去工地。壹是看建築間距和建築分布，是否有利於引入夏季主導風，是否能保證風路暢通，是否會形成渦旋風和風向死角；二是看戶型，是不是開放式的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風。夏天多為東南風，冬天多為西北風。如果房子有兩個朝向，夏天可以有直通流量。
如果妳真的想買新房，那就選個晴天，早上九點前去看房子，晚上去壹次。上午看壹次房子，下午看壹次，為了觀察房子的采光和日照。早上可以考察房子的自然采光，晚上是看房子有沒有西太陽的好時機。
技巧四:保溫設施是否完善？
夏天比較熱，買房時註意房屋的隔熱也是必不可少的環節。目前大部分房屋在頂層都有保溫層，但如果房屋的側墻朝西或者室內朝陽，那麽大面積或者大量的窗戶都會影響保溫效果。
所以提醒購房者，選擇頂樓住宅的購房者，要註意頂樓保溫層是否完善。如果蓄水池用於保溫，需要檢查蓄水池是否有裂縫，可能導致屋頂滲漏，是否需要增加住宅窗戶安裝隔熱膜的額外費用。如果保溫問題處理不好，即使加了室內空調，耗電量也很大，是壹筆不小的開支。
技巧五:看電容夠不夠。
夏季是用電高峰，各種家用電器使用頻繁。如果房子的供電能力太小，很多方便日常生活的家電只能歇業，成為生活的負擔。所以在買房之前，首先要了解小區供電能力的問題。