租房子要交稅嗎？

今年早些時候，很多小區的顯眼位置都貼了壹張通知，上面普遍寫著出租房屋需要照章納稅。就在公告發布後，市民中壹片嘩然。租房要交稅嗎？應該交什麽稅？該政策的實施會對衡陽二手房市場產生哪些影響？帶著這些問題，記者在過去的壹周裏走訪了地稅局、二手房中介以及正在租房的市民。市地稅局:出租房屋納稅勢在必行。市地稅局稅收征收科相關負責人告訴記者，房屋出租壹直都有稅收，但由於房屋出租人納稅意識不強，征管難度大，耗費大量人力物力財力，稅收成本過高，征管力度不是很理想。該負責人還表示，另壹個市場原因是衡陽二手房市場，尤其是房屋租賃市場發育不完善，管理不規範。隨著近年來衡陽商品房壹級市場的日益升溫，衡陽出租房屋征稅問題被提上日程。據介紹，今年下半年，市地稅部門下發了《關於開展本市市區房屋租賃稅收專項檢查的通知》，組織專門力量對全市主要街道臨街經營場所及其他重點經營場所進行了全面清查，包括自營和租賃，涉及營業稅、房產稅、個人所得稅等地方稅種。市地稅局征收處相關負責人表示，本次清查要求各執行單位按照市地稅局統壹檢查單填寫相關數據統計和上報檢查結果，並按門牌號沿街逐戶登記檢查，做到查對、結案、定稅。經過兩個月的突擊，取得了良好的效果，稅收553萬元。可見，這次雷霆萬鈞的專項檢查，只是針對出租房屋中商品房出租的稅收征收，而個人住房出租的稅收征收並不包括在內。市地稅局相關領導表示，個人房屋出租稅收征收範圍廣、難度大，將是我市下壹步房屋出租稅收征收的重點。據市地稅局專業人士介紹，市區個人需要繳納營業稅(增值稅)、城市維護建設稅、房產稅、個人所得稅、教育費附加等。，綜合稅率為9.3%。也就是說，如果壹套房子的月租金是1000元，那麽出租人每個月要向國家繳納93元的稅。市民:大部分人不知道也不理解租房要交稅。“我家已經租了5年的房子了，但是我真的不知道租房要交稅。”五年前，陳驍在衛校附近買了壹套120平方米的房子，並把他原來住的83平方米的房子租了出去。從最初的400元到現在每月800元的租金，陳驍並不驕傲自己的投資眼光。但是到了租房子，就要交稅了。“我自己的房子，出租為什麽要交稅？”陳驍表現出不情願。張先生在鴻翔路某小區有壹套110平米的商品住宅。這套房子他已經租了十年了，每月租金900元。他雖然知道要交稅，但因為沒人來收，嫌麻煩，所以壹直沒交稅。隨後，記者向該小區居委會了解了相關情況。壹位工作人員說，由於小區位置好，交通方便，經常有外來務工人員在這裏租房。雖然小區的房子都比較舊，但這幾年房子的租金價格壹直在漲。壹般壹室壹廳的租金壹般是600元，像張先生這麽大的房子租金價格大概是1000元。小區裏，租房人數占小區總人數的9%左右，但是從來沒有房東交過稅，大部分房東就是嫌麻煩。反正沒人交稅也沒人來查。記者隨機采訪了十位市民，其中五位明確表示不知道租房要交稅。三個說聽說過深圳等壹些大城市租房要征稅，衡陽沒聽說過。只有兩家知道衡陽對出租商品房征稅。當記者問“如果有房子出租，妳願意主動納稅嗎？”，大家壹致表示不情願。采訪中，幾乎大部分房主都表示，如果真的要交稅，最後還是要租房者買單。去年，陳驍的房客向他索要發票，但他以提高房租為由，讓房客打消了這個念頭。他表示，如果對房租征稅，每月房租至少要增加100元，可能租客無法接受，可能會對租房市場產生壹些影響。看來大眾對出租房屋納稅的概念還是很模糊的，甚至大部分都有抵觸情緒。在大眾眼裏，租房屬於個人行為，靠個人行為納稅的觀念目前還很淡薄。也有比較開明的市民說，就算我願意交稅，也不知道去哪裏交，交多少，或者知道了很麻煩，還不如不交。市民王先生表示，如果個人出租房屋確實需要交稅，希望稅務部門的措施更方便，監管更全面。中介:個人出租房屋征稅對二手租賃市場影響不大。“就目前情況來看，個人出租住房的稅收政策落實起來還是有壹定難度的。”在接受記者采訪時，陳楚房地產公司的負責人說。同時，這也是衡陽出臺政策重申出租房屋征稅後，業界的首次表態。陳楚房地產始於深圳，深圳是中國較成熟的城市之壹。該負責人表示，即使在深圳，個人出租屋，尤其是高檔住宅小區，仍然存在很多監管漏洞。該負責人在了解了衡陽市個人出租房屋稅收的壹些政策後認為，這壹政策的初衷是為了加強對個人出租房屋的管理。但由於衡陽的租房市場還處於系統狀態，監管體系不健全，執行起來會有相當大的難度。就目前情況來看，個人出租房屋的稅收政策還難以落實。比如監控體系沒有完全建立，房屋是否出租難以確認，很多房屋缺乏有效的征稅依據；居民出租房屋納稅意識相對較弱，部分業主存在“能省則省”的心態；最關鍵的是稅收政策是否配合強制備案執行。記者隨後走訪了我市幾家大型房產中介公司，他們均表示，在完成租賃交易的房東中，有納稅意識並主動咨詢納稅流程的房東為數不多。租賃要征稅的通知發出後，業內人士表示，雖然政策針對的是所有出租的房屋，但由於房屋的性質不同，影響也不壹樣。某大型房屋中介公司譚經理認為，政策對中低端市場影響較大，對中高端房屋租賃市場影響較小。對於低端住宅租賃市場來說，業主為了保證其收支平衡，很可能會將這部分稅收轉嫁給承租人，從而導致承租人租房的實際成本增加。不少業內人士也表示，即使實行租賃備案，壹些房東也可能為了避稅不備案，不通過中介進行租賃交易，非常方便；更有可能是壹些中介為了完成交易，幫助房東避稅。可見，要實現個人出租房屋納稅，重要的是落實環節。個人出租住房是否交稅，對衡陽新成立的二手房市場是否有影響。陳楚和其他中介機構不這麽認為。他們的理由是，二手房市場以買賣交易為主，租賃市場不會對二手房產生很大影響。更重要的是，目前個人出租房屋要交稅只是壹個信號，全面落實還需要壹段時間。另壹位中介也表示，“如果新的房屋租金稅收政策能夠落實到位，那麽房屋租金可能會變相漲價。”“壹旦實施，房主將有兩種選擇，要麽另找壹個不要發票的租客，要麽把額外的稅加到房租裏，這意味著低端房屋的租金價格屆時將上漲。”業內人士分析。相關鏈接:市地稅局全市城鎮房屋租賃稅專項檢查。今年10至11，市地稅局根據市政府關於加強財稅工作的意見，在全市範圍內開展了城鎮房屋租賃稅專項檢查。此次檢查的範圍是城市房屋租賃，重點檢查城市主要街道臨街的經營場所和其他重點經營場所，包括自營和出租，涉及的營業稅、房產稅、個人所得稅等地方稅種是此次檢查的對象。這次專項檢查涉及面廣、政策性強、任務重。參加專項檢查的各單位都制定了詳細的工作方案，做好宣傳解釋工作，紀律嚴明，取得了良好的效果。中華人民共和國國家稅務總局規定，目前個人出租房屋取得租金收入需要繳納營業稅(含城市維護建設稅和教育費附加)、房產稅和個人所得稅。營業稅等於月租金收入×適用稅率；租賃房屋為經營場所的，適用稅率為5%；出租為居住用房的，適用3%的優惠稅率；同時，城市維護建設稅和教育費附加按照營業稅稅額計算繳納，即實際繳納的營業稅稅額×適用稅率；城市維護建設稅的適用稅率有三檔:個人住所在市區的，適用稅率為7%；個人所在地在縣、鎮的，適用稅率為5%；個人不在市區、縣城、鎮的，適用稅率為1%；應繳納的教育費附加為實際繳納的營業稅× 3%。其次是房產稅，等於月租金收入×適用稅率；租賃房屋為營業用房的，適用稅率為12%；如果出租的是住宅，則適用4%的優惠稅率。第三部分是個人所得稅，即扣除上述稅費(包括納稅人承擔的租賃財產實際支出的修繕費用)和稅法規定的費用扣除標準後，為個人出租房屋的應納稅所得額，優惠稅率為10%。