婚內“分房”
2010 12小麗和小豪登記結婚。雙方在婚姻存續期間購買了位於北京市朝陽區某小區409室的房屋，登記為小浩、小麗所有，登記號碼為2011。
買房後，夫妻倆還簽訂了壹份《結婚協議書》，約定無論是婚姻存續期間還是離婚期間，房子歸小麗所有，銀行貸款也由小麗歸還。但這份協議簽訂後，夫妻倆並沒有辦理產權變更登記。
但不久前，小麗小豪的婚姻走到了盡頭。不僅如此，兩人還因為房子發生了爭執。小麗起訴至法院。她壹方面要求法院判決她和小浩離婚。另壹方面，她要求法院判決他們買的房子歸自己所有。
眼看就要離婚了，小郝開始反悔了。他認為婚姻協議是最後的手段。而且這份婚姻協議是他送給小麗的，用於夫妻房產。根據婚姻法司法解釋的規定，他有權撤銷產權轉移前的贈與。故小郝要求法院依法分割夫妻財產，取得409號房屋所有權，並支付小麗40%的折價款。
用鑼的壹拍來定調子——說出最後壹句話
法院經審理認為，小郝與小李婚後產生矛盾，無法溝通理解，夫妻感情確已破裂，故判決準許其離婚。
房產方面，法院查明，409號房為小麗、小豪婚後出資購買，登記為* * *和* *所有。雙方自願簽訂了結婚協議，明確約定409室歸小麗所有。這些內容是小郝起草並填寫的，小郝應該知道該協議及其實施的後果。因此，本協議對雙方具有法律約束力。
兩人的婚姻協議是雙方對夫妻在婚姻存續期間所得財產的約定，而不是簡單的壹方對另壹方的贈與。雙方簽訂協議後，房產所有權歸小麗所有，小浩不享有撤銷房產贈與的權利。小麗請求確認409號房屋歸她所有，她償還剩余借款符合法律規定，應予支持。據此，法院判決409房歸小麗所有。
法官的分析
現實中，離婚夫妻為房子、車子等財產發生糾紛是常有的事。大多同意將壹方的個人財產贈與另壹方，但未辦理財產轉移手續。之後感情破裂，起訴離婚。贈與財產的壹方反悔，主張撤銷贈與，另壹方主張繼續履行贈與合同。
此類糾紛應受《婚姻法解釋三》第六條約束，在辦理財產轉移手續前可以撤銷贈與，受贈人不能根據雙方簽訂的協議取得房屋所有權。
但這壹規定不能適用於小郝和小李之間的糾紛。因為409號房是小郝和小李在婚姻存續期間購買的，登記在雙方名下，不是小郝的個人財產，而是小李和小郝的財產。雙方簽訂的婚姻協議約定了409號房屋的權屬，屬於“夫妻財產約定”而非“夫妻財產贈與”。小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規定的撤銷贈與的權利。
根據我國《婚姻法》第十九條的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有，* * *全部或者部分擁有，部分* * *全部擁有。該協議應為書面形式。從這個角度來看，夫妻財產約定，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，不損害社會公眾的利益和第三人的權益，就應當認定為有效。即使未辦理產權轉移登記，也不影響壹方按照約定取得財產所有權。
因此，雙方雖未辦理財產轉移變更手續，但仍受協議約束，小麗依據結婚協議在離婚訴訟中取得了409號房屋的所有權。
問題來了:
結婚買房，房產證上寫的是誰的名字？
就寫他，她也出錢了。以後發生糾紛怎麽辦？
小兩口，兩個名字都寫著，是不是讓人覺得還沒什麽就不信任對方了？
結婚買房房產證上有妳的名字真的那麽重要嗎？
請看下面這個案例。
大場面
房產證上只有壹個人名字的時候。
情況1:他結婚前全款買了壹套房。這房子是他的嗎？
回答:絕對！
答:根據新婚姻法的規定，他婚前全款購買的房屋屬於他婚前個人財產，婚後不會自動轉化為夫妻共同財產。所以萬壹他結婚了，夫妻離婚了，房子還是歸他壹個人。
情況二:結婚前，他貸款買了壹套房。這房子還是他的嗎？
回答:不壹定。
答:根據《婚姻法司法解釋(三)》第十條規定:“夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行借款，婚後以同壹財產償還借款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協商處理。”
通俗地說，他結婚前買了房子，房產證上寫的是他的名字。婚後他和她住在壹起，賺的錢放在壹邊吃喝，還貸款。如果有壹天，兩人分手了，房子怎麽分，兩人可以自己商量。
如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸他所有，那些未償還的貸款成為他的個人債務。他們結婚後，還貸的錢和房子相應的升值，按照婚姻法的相關規定，她離婚時他補償了她。
情況三:婚後父母全款買了壹套房，登記在他名下。這房子壹定是他的？
回答:是的。
答:根據《婚姻法司法解釋(三)》第七條規定，父母壹方婚後為其子女購買的房屋產權登記在出資人子女名下的，根據《婚姻法》相關規定，可以視為僅贈與其子女壹方。換句話說，房子還是他的！離婚時，另壹方無權要求分割。換句話說，連角落都分不開。
大場面
房產證上寫著他們的名字。
情況1:房子是他全款買的，房子是他們的？
回答:不壹定！
回答:“舉個栗子”，大牛和小牛結婚後全款買了房子，房產證上寫的是他們的名字。但是壹旦他們因為離婚鬧上法庭，說小姑娘沒有證據證明買房子是她出錢的，就算房產證上有她的名字也沒用。財產分割時，法官仍然可以裁定房子歸丹尼爾所有。
情況二:他們貸款買的房子是他們的？
回答:是的。
答:婚前他貸款買的房子，婚後加了她的名字，婚後房子增值的部分和貸款償還的部分，視為同壹財產，夫妻另有約定的除外。如果房子是兩個人結婚後買的，有了首付，自然和* * * *是同壹房產，屬於他們。
情況三:他父母出錢買的房子，但是寫的是他們的名字。這房子是他們的嗎？
回答:如果沒有“欠條”，房子就是他們的。
回答:如果這種情況是真的，那麽房子將被承認為他們的財產。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資也會被認為是對夫妻的贈與，屬於雙方。即使離婚，父母也無權要回出資。
(以上回答發布於2016-12-05，請以實際購房政策為準。)
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