招待所開發要講究方法和技巧，這樣才能事半功倍。以下是我為妳整理的開發房產中介房間的技巧。歡迎參考他們~
商場開發:
1.中介連鎖店的經營模式決定了店鋪開發是最常見的開發方式，相應的店鋪形象也成為影響店鋪開發的主要因素。
2.如果客戶停在店外，經紀人(或當天值班)必須主動接待客戶，遞上名片，詢問客戶需求，在10秒內盡可能讓客戶進店。
住房展覽開發:
1.展會因為人流量大，目標客戶確定，往往是短時間內客戶最集中的發展模式，又因為客戶需求明確，往往帶來可觀的最終收益；
2.由於展會的集中運營，對經紀人的要求也很高，不僅要求專業形象，還要時時刻刻代表公司的整體形象；
3.參加房展會的目的，壹是賣房，二是開發客戶；
4.經紀人要熟記房展會的重點推薦房源，根據客戶需求的迫切程度，盡可能形成壹個展會。
5.展會期間的客戶開發不僅是公司參展前的開發，也是整個展會現場及周邊的開發定位。
6.經紀人也可以根據商圈的業務特點，關註參展樓盤，利用機會了解相關信息，這既是發展客戶的機會，也是掌握專業知識的好機會；
7.由於參展商多，客戶享受程度高，在展會期間和展會結束後，經紀人應主動及時與客戶聯系，成為客戶最信賴的房地產顧問；
地毯住宅開發
壹、壹般地毯式攻擊案例來源開發:
該方法可以通過以下方式實現:
當妳開發完或者賣完壹套房子，妳要去拜訪妳的鄰居，最好是10的房子。
拜訪或繼續與物業所在地的社區管理委員會或鄰裏領導保持聯系。
與物業附近的雜貨店建立收款關系。
b、發展電話地毯式攻擊案例來源:
這個法制根據電話簿上的地址和電話號碼，參照上述責任區的範圍，挨家挨戶撥打電話號碼。如果對方不願意回答，盡量明確告知對方中介自己的名字或者公司品牌。如果對方願意繼續，壹定要重點看中介是否願意和對方建立良好的友誼，以及公司可以提供的免費服務，比如免費的房屋評估、房產投資渠道等等。
並希望保持聯系，做他們的免費房產顧問。不要在這種電話裏直接問對方有沒有房子賣。如果能先建立友誼，留下好印象，第二次電話聯系的時候可以問問對方，房子離想賣的親戚朋友近嗎？必須註意的是，在開展某個區域的電話地毯式案例開發之前，妳首先要了解該區域最新的現房市場、交易動態、新房以及詳細規劃。
報紙分類稿的發展；
報紙分類廣告的開發被壹般中介公司廣泛使用。基本上，壹個好的經紀人每天至少要篩選五個分類稿進行開發。通常從分類稿件的制作上，我們可以分辨出發布的房屋是業主自己賣的還是委托賣的，房屋是業主自己賣的。手稿的措詞有缺陷，手稿很小，沒有頁邊空白。對於報紙稿件的開發，由於同行業競爭激烈，大部分新人不喜歡用這種方式開發。實際上，報紙發展是業務人員提高業務能力的壹塊很好的試金石，調查市場情況是日報發展的基礎。
電話開發分類廣告後，要妥善整理市場信息，逐壹跟蹤其銷售行動。
據統計，在第壹次銷售過程中，只有20% ~ 30%的房源會被售出，其余未售出的房源(無論是業主出售的還是銷售公司出售的過期房源)都是開發對象。第二波開發(占總銷售房源的70%以上)通常是委托報紙開發商。
第二次委托出售的房屋具有以下特征:
a、業主和上次委托的中介公司沒有感情(因為中介公司賣不出去，所以要經常和它討價還價，對房屋本身百般挑剔)。
b、業主對上次委托的代理公司沒有信心。
C.業主對房產本身沒有信心。
d、重新委托時，不應堅持價格。
從上面的分析可以看出，未售房屋(或過期房屋)的開發是現有房市中壹個極其重要的話題，而這類房屋的開發要從報紙稿開始，所以報紙開發是壹個重要的開發方式，業務人員不能忽視！
同伴發展:同伴發展圖表
1.同壹商圈其他公司店的房子和客戶。
2.報紙和同壹商圈的商店網絡，以及公司廣告公司。
3、以客戶咨詢的名義或上門詢問房屋地址，上門拜訪。
4.房東和客戶委托的房子到期或者交給其他中介，也可以說服客戶更換經紀人或者公司，可能會有意想不到的效果。
其他開發方法:
1.在小區內懸掛紅布條或在小區公示欄張貼海報吸引顧客。
2、陌生拜訪，劃定小區或商圈範圍，上門拜訪。掃街應該有計劃地進行。第壹，從同壹條路，同壹條車道，同壹方向，大面積要逐步縮小到小面積。同時，妳必須隨身攜帶壹個筆記本，記下所有相關記錄。如果現場發現有自賣或有人的情況，要立即展開。
3、電話簿開發，根據電話簿打電話。
4.開發信件，擬定目標客戶群，通過郵件開發。
5、後期催收開發:聯系開發商或建築商，代理後期銷售。對他們來說，遲到就是雞肋，食之無味，棄之可惜。
6.註重房地產的精耕細作；對於長期持續的經營，要對這個商圈的具體情況有壹個透徹的了解。
7.新開發房地產最便捷的方式。
8、見效快，能很好的收集信息。
註:開發的溝通渠道:無論哪種開發方式，我們都會通過電話、面談、信函等方式與客戶溝通。，從而建立客戶群，為以後的運營做好準備。
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