3月9日，在壹位知情人提供的某銀行上海分行個人貸款提前收回通知書截圖中，21世紀經濟報道記者看到，6月5日，1銀行放款500萬元，因客戶“未履行借款合同第四條相關約定”，要求客戶於2021日還款。
據業內人士透露，上海地區的銀行近期對經營性貸款流入股市和樓市展開嚴格審查，這是年初樓市調控的延續。早在去年4月，央行上海總部就組織召開了房地產信貸座談會，嚴禁以消費貸款或經營貸款的形式向購房者提供資金。
結合之前的“三條紅線”和“銀行房地產貸款集中度”，目前的監管重點已經從限制融資渠道轉變為限制融資主體，通過“因企施策”和“因行施策”限制房企資金來源比之前更加細化和嚴格，對落實房地產長效機制起到了重要作用。
調整後續指針
3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，明確嚴格防止經營性貸款和消費性貸款違規流入房地產市場。嚴禁發放用於支付購房首付款或償還首付貸款資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格審查個人經營性貸款和消費貸款的真實性，加強貸後資金管理。
“資”調控政策壹出，上海、杭州等地壹些以投資客為主的樓市板塊變化非常明顯。杭州大量二手房門店下架，投資客開始觀望，業主不願意短時間降價，成交下降。前述業內人士指出，在目前的政策環境下，市場隨時可能發生變化。
265438+20世紀經濟報道記者了解到，最近金融機構的業務員在銷售信用貸款產品時也有不同說法。“每個項目都有對應的銀行，我們有辦法幫妳申請。”上海的壹名銷售人員在電話中告訴陳曉明(化名)，盡管商業貸款的審批很嚴格，但仍然有辦法避開監控。
隨著提前收回貸款通知書的流出，部分消費者開始觀望市場。
與嚴查商貸和消費貸流入樓市政策同時出臺的，還有杭州法拍賣行的限購政策。同壹天，上海還發布了優先購買者購買的房產的五年限制銷售措施。上海、杭州壹系列政策出臺後，前期政策效應疊加後，市場熱度開始下降。第三方數據顯示，2021年2月，上海二手房約1.9萬套，環比大幅下降57.06%。從2月1到2月21的數據來看，壹手房成交套數同比減半。
房地產市場的調控是監管留下的，儲備政策遠不止這些。而且在規範市場方面，違法案件的查處也逐漸公開透明。日前，上海市房管局、市市場監管局、市城管執法局查處並通報了6起違法違規典型案例，主要涉及違法廣告、違法合同和欺詐消費者。
其中，上海齊星房地產經紀有限公司在提供經紀服務過程中，幫助當事人簽訂不同交易價格的合同，以高房屋交易價格獲得銀行貸款。
事實上，為了避稅，上海二手房交易中有很多低成交價的情況。為整治市場亂象，上海市房地產中介行業協會去年啟動了房地產經紀行業誠信(信用)信息平臺，每月公示黑名單。
擠出泡沫
長三角壹線城市和新壹線城市這壹系列調控的壹個背景是房地產價格的快速上漲。壹方面，房企將長三角地區作為重點投資區域，不惜重金布局長三角；長三角壹線城市和新壹線城市房價上漲壓力明顯。另壹方面，基於第三方機構數據，2020年，上海住宅銷售面積14340700平方米，增長5.9%；二手房網簽面積2246.23萬平方米，增長24.4%，創近四年新高。
杭州2020年新房成交152836套，創下近三年新高；二手房雖然沒有暴漲，但是壹手房調控後，資金開始流入二手房。
2021以上城市房價上漲壓力依然存在。1結束以來，住建部先後到上海、杭州、無錫等地調研，督促落實房地產市場平穩健康發展長效機制。各地陸續出臺調控政策，都指向房地產資產泡沫風險。
3月2日，國務院新聞辦舉行新聞發布會，介紹推動銀行業保險業高質量發展有關情況，並答記者問。關於房地產，中國人民銀行黨委書記、中國銀行業監督管理委員會主席郭樹清表示，房地產金融化、泡沫化的趨勢仍然比較強勁，但勢頭已經得到遏制。2020年，房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速；現在各個城市“壹城壹策”出臺調控措施，旨在穩定地價、房價和預期；很多人買房不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是非常危險的。
平安證券的壹些分析師指出，監管層仍然認為房地產領域的核心問題是泡沫比較大。此前，郭樹清指出，房地產是現階段中國金融風險中最大的“灰犀牛”。這壹次他重申房地產趨向金融化和泡沫化，表明了監管部門防範和化解房地產風險的決心。預計房地產融資環境將保持穩中偏緊，政策落實力度相對較大。
防止資產泡沫的第壹件事是控制價格泡沫。另壹方面，春節前夕，深圳住建局連續發布三則公告，宣布建立二手房交易參考價格發布機制，成為全國首個實行二手“指導價”的城市。開年後，無錫、上海、杭州、成都等城市紛紛效仿，矛頭直指虛高的二手房價。以上海為例，二手房市場交易量下降明顯。2月份上海二手房成交量為1.9萬套，比6月份減少了壹半。
在地方政府祭出壹系列政策組合拳後，市場熱度得到有效遏制，春節因素疊加。2月份二手房指標出現明顯下滑，市場觀望氣氛濃厚。
從上海鏈家和上海中原反映的出遊人數來看，2月份出遊人數下降明顯，環比下降44%，新增客源也有所減少。分環路來看，郊區環外均價甚至出現同比負增長。
上海鏈家研究院首席分析師楊指出，目前新房搖號試點搖號制度在壹定程度上保證了剛需購房者的需求，而二手房市場以剛需購房者為主，或者說分流了壹部分到新房市場。
杭州，日前明確規定，中介機構不得接受和發布掛牌價明顯高於合理成交價的房源信息。這直接導致未來科技城、奧體中心、申花、三墩北等投資者賬戶相對較高的細分市場，連日來大量房源下架。
官方數據顯示，截至目前，中介機構* * *已自查33000余套房源，對疑似存在問題的985套房源進行了梳理和核查，已下架660余套房源。
雖然沒有杭州那麽明顯的情況，但是2月份上海二手房成交量減半，拐點隱現。
上海某中介認為，價格泡沫被擠壓後，成交也相應下降。總的來說，上海春節前後，小陽春之前的二手房市場成交量在2萬套左右，現在似乎已經回落到1.9萬套的正常水平。政策效果如何，還需要觀望3、4月份的市場情況。