(1)看房子的自然條件，人口條件，文化條件。
具體來說，主要是指:
(1)城市中的風和水。城市中心區的上風向和水流方向，城市主要工業區的上風向和水流方向。
②交通便利。使用普通交通工具，從居住地到工作地或常去的地方的時間不應超過可接受的時間且有時間保證。
③城市化水平高。住宅內各種市政設施齊全，壹般位於城市主次幹道附近。位置、繁華程度、公共設施等。
4生活方便。步行至各類商業服務網點約10分鐘，可滿足購買日用品等服務需求。
(2)要看居住環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體是指自然和人文景觀的優雅程度，空氣的清新程度，是否有早晚休閑運動的場所，周末娛樂，社會氛圍，治安等等。
(3)看房子的衛生安全。
要求住所高度健康，能滿足生理和社交需要，防止意外事故，遠離汙染源和傳染病醫院。
(4)看開發商的資信調查和房屋合法性調查。
(5)看房子質量。
主要看住房的數量指標、質量指標、價格因素。
(6)看其他隱蔽工程、公共設施、建材質量、售後服務承諾。
總之，對所購房屋進行深入調查的根本目的是為了安全舒適。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。比如方便白天了解地段、環境、衛生安全、房屋質量、開發商信用等；便於夜間體驗和了解居住區人口的素質和構成；方便了解屋內是否漏水，建築汙水系統的工作能力，雨天路面積水情況；去度假方便工作，體驗購物和交通的便利。另外，還需要註意的是，看房的時候，不要受銷售人員介紹的影響，要仔細比較和看，以免後悔。如果是中介公司出售，單價、總價、平米數、授權範圍、出售期限等等壹定要了解清楚再做決定，千萬不能輕舉妄動。
2.如何選擇開發商？
(1)查明開發商資質。
國家應該明確對主要從事房地產開發經營的特許經營企業申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司，不寫資質等級，但必須有項目壹次性資質證書。沒有資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房交易。所以大家在選房的時候，應該要求開發商出示資質證明。在審查資格證書時，我們應確定:
①項目公司。如果《資質證書》註明開發商僅具有特定項目的開發資質，並註明開發期限，購房者應高度重視可能存在的售後風險。因為項目型公司往往開發銷售壹段時間後就不存在了，如果在以後的使用過程中出現房屋質量等問題，購房者往往找不到投訴的對象，造成不必要的糾紛。
②資質證書上註明的等級。根據國家有關規定，開發企業資質由高到低分為壹至五個等級。資質的高低，從資金規模、技術實力、開發業績、信譽等方面，顯示了開發者的實力。壹定程度上反映了開發商開發的商品房在性能、質量、售後服務等方面的水平。
③資質證書的合法性和及時性。《資格證》壹般壹年審核壹次，購房者要註意開發商是否以舊換新。
(2)了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有充足的資金，壹般能保證材料的及時供應和施工的正常進行，避免工期延誤的發生。
從以下幾個方面可以了解開發商的實力:
①市場份額。了解開發商托管項目的總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，壹般都有壹定的實力。沒有金剛鉆，誰敢做瓷器？但眾所周知，皮革開發商本身實力不強，但主持的項目太多，要慎重考慮。
(2)施工工期和進度。建設周期長是開發商缺乏資金保障的表現之壹。
(3)銀行貸款的發放。中國人民銀行“121”決議的頒布，在壹定程度上限制了開發商的資金擁有量，對開發商的資質進行了更加嚴格的審查。
(4)上市公司公開的財務年報和證券交易所的走勢等。良好的融資渠道在壹定程度上保證了企業有更充實的營運資金。
(3)了解開發商的口碑
信譽是保證更快交貨承諾的基礎。隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必須兼顧企業形象，打造品牌。如果開發商把每壹個項目的成敗作為影響企業形象的關鍵，那麽他們是非常重視信譽的，選擇這樣的開發商出現質量問題的可能性就比較小。即使有問題，也更有可能得到妥善解決。
從以下幾個方面，我們可以了解開發商的可信度:
1“翻舊賬”。從開發商之前的作品中，我們不難看出他們對可信度的重視。房產能按時交付嗎？建築質量如何？有沒有關於財產的嚴重糾紛？都是需要妳認真理解的情況。
②登錄當地網站中以房地產為主要內容的“業主論壇”。從這些論壇妳會知道，買了妳選擇的樓盤的買家，對樓盤和開發商有各種各樣的評價。
(4)審查銷售資格。
商品房銷售分為開發商自行銷售和委托物業代理銷售兩種。由於受委托的物業代理須支付相當於售價1%-3%的補價，發展商願意在下列情況下自行出售:
①大型房地產開發商有自己專門的營銷團隊和銷售網絡；
②房地產市場暴漲，市場供不應求，開發的項目受到用戶和投資者的歡迎；
③開發商開發的項目已經比較明確，甚至是固定的銷售目標。
如果開發商的營銷部門賣房，需要核實其是否能及時提供購房者需要的信息，並核查其與開發商的隸屬關系。
對於每壹個物業代理，都要檢查是否有開發商的委托書，是聯合代理還是獨家代理。代理權限和時限有哪些規定？審查這些資質文件的目的是為了弄清楚開發商賦予了物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理人是否有權合法出售房屋，開發商是否認可物業代理的銷售行為，物業代理是否承擔相應責任。
房產代理和總代理是有區別的。全權代理是指開發商只委托壹個代理人，並要求代理人對委托事項承擔責任；總代理是開發商委托的某壹個或幾個代理人，但不壹定要求代理人對委托事項承擔責任。涉及商品房定價、房號選擇、認購書簽訂或商品房買賣合同簽訂等重要事項時，如果由物業代理人代理，買受人必須向物業代理人核實開發商的授權委托書，約定物業代理人可以和應當承擔的責任。
3.如何識別“假熱銷”
(1)訂閱時間視時長而定。
大多數房產在上市前都有內部認購階段。所謂內部認購，是指拍賣項目在未取得預售許可證的情況下，先對該樓盤的購買資格進行認證。這種認證方式類似於經濟適用房的“倒號”。雖然被主管部門明令禁止，但還是很受歡迎。
從內部認購判斷樓盤賣得好不好是比較靠譜的方法。購房者可以根據內部認購時長，以及認購期間所認識的客戶之間的信息交流來判斷。壹般情況下，房地產項目內部認購時間越短，制造“假銷售”的可能性越大。從2004年各個市場的情況來看，上市樓盤內部認購時間逐漸縮短，三天、兩天，個別項目甚至只有壹天。壹個新樓盤如果長期內部認購，會積累比較多的客戶。在這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網的在線“社區準業主論壇”了解項目詳情，尤其是其他準客戶對該樓盤的評價，從中可以知道大部分購房者對該樓盤的提價程度。
對於內部認購時間短的樓盤，判斷賣得好不好是壹門很深的學問。在市場上經常可以看到，內部認購時間越短，排隊的人越多，樓盤似乎賣得越好。大部分都是詐騙。除非性價比突出，或者地段的獨特性有吸引力，否則排隊的人肯定有相當壹部分是“托兒”。
(2)墨仲的“委托炒房”計劃。
“委托投機”現象並非偶然。從早期的外銷房，到壹些高檔房和近期的小戶型房項目，炒房是普遍現象。在內部認購或銷售階段，開發商給予“托兒”提前認購權，然後強迫真正的購房者以更高的價格從“托兒”手中回購認購權或房屋，價格較高的部分將由開發商和托兒按壹定比例分成。
從本質上來說，“委托炒作”也是壹種制造房源稀缺現象的手段，但其目的不僅僅是為了制造壹種熱銷的假象，更是為了制造壹種“樓盤已被搶購壹空”的書面聲明，這不僅有利於開發商獲取更高的利潤，也在相當程度上對購房者造成心理壓力，使其做出非理性的判斷和購買決策，從而給了開發商可乘之機。當妳發現妳來早了，“房號”壹定是這樣的:銷售人員會告訴妳，妳想要的戶型或者房子已經被別人認購了，但是如果妳真的想要，還有商量的余地，當然妳必須出更高的價格。在這種情況下，妳壹定要冷靜。我建議妳永遠不要倉促決定。