繼承最劃算但是苛刻。
親戚之間最劃算的轉移就是繼承。如果在父母和子女之間轉移，繼承的成本是最低的。妳只需要交280元的註冊費，沒有營業稅，個稅，契稅。但條件單壹，只有屬於有繼承關系的直系親屬的房產才可以。
在實踐中，由於遺產只有在被繼承人死亡後才能轉讓，所以這種方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，將由法律界定。如果有很多繼承人，想轉給其中壹個，那麽其他有繼承權的人就必須聲明放棄繼承權。
財產所有人生前留下有效法律文書的，指定繼承人必須是繼承人生前經過公證的遺囑才具有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前擁有的財產。
禮物成本較少但風險最高。
其他親屬，甚至兄弟姐妹，都不能采取繼承的方式，只能選擇通過贈與或者買賣的方式轉移所有權。
如果是壹套面積80平米的房子，原價80萬，現值654.38+0萬元，在最高賠付的情況下與贈與進行比較。在壹般的房產銷售中，屬於二套房銷售，需要繳納營業稅，繳納的是最高的。
繼承、贈與和買賣轉移支付的區別；
繼承和轉移:
280元報名費
禮品轉讓:
280元註冊費，契稅3萬元(3%)(二次購房)，公證費4000元(千分之三至千分之四公證費)，共計繳納34280元。
銷售和轉讓:
不需要繳納營業稅:80元登記費，3萬元契稅(3%)(二次購房)，個人所得稅(100-80) * 20% = 4萬元，480元交易手續費，共計70560元。
需要繳納的營業稅:80元註冊費，3萬元契稅(3%)(二次購房)，5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)，個人所得稅(100-80) * 20% = 4萬元，交易手續費480元，合計125560元。
由此可見，同樣壹套房子，由於過戶方式不同，過戶費用從最低的280元到最高的超過1.2萬不等，差別巨大。
但是，在實踐中，由於繼承條件的嚴格；房產贈與轉讓是有風險的，因為如果贈與人在房產轉讓前放棄贈與，此時即使買受人已經支付了定金，由於贈與的性質，對出賣人也沒有約束性的責任，而且即使起訴到法院，法院也不容易做出判決，必然會給買受人帶來壹定的經濟損失。
因此，在現實生活中，房屋的買賣和轉讓是最常見的，也是壹種比較方便和安全的操作方式。
貿易
如果妳想在幾年後賣掉妳的房子，繼承、贈與、出售和轉讓房產需要支付的費用也是不同的。
例如
以壹套80平方的房子為例，原價80萬，現值654.38+0萬元。假設買家是第壹次買房，需要支付的總費用為:
以上數據是這樣算出來的。
繼承的房地產交易
五年內支付的房款
1，契稅:建築面積90立方米以下1%，建築面積90-140立方米以上1.5%，第二套3%。2.營業稅:5.6%3。個稅:1% 4。手續費:建築面積*65。制作費:80元6。公證費:2% 65，438+0%
超過五年的房子要交的費用是1，契稅:建築面積90平米以下的1%，建築面積90-140平米以上的1.5%，第二套房子3%。2.營業稅:140平米及以上(評估-原值)5.6%3。個稅:兩套及以上1%4。手續費:65平米，制作成本:80元6。公證費:夫妻2% 1%。
給予房地產交易時(直系親屬)
五年內支付的房款
1.契稅:建築面積90立方米以下1%，建築面積90-140立方米以上1.5%；兩套3%2。營業稅:5.6%3。個人所得稅:1%4。手續費:施工*65。制作費:80元6。公證費:2%。
超過五年的房子要繳納的費用為1，契稅:建築面積90平米以下為1%，建築面積90-140平米以上為1.5%；2套3%。2.營業稅:建築面積140平方米及以上(評估-原值)5.6%。3.個人所得稅:1%。4.手續費:建築面*65。制作成本:80元。6.公證費:2%。
給予房地產交易時(非直系親屬)
五年內支付的房款
1.契稅:建築面積90立方米以下1%，建築面積90-140立方米以上1.5%；兩套3%2。營業稅:5.6%3。手續費:施工*64。制作成本:80元5。公證費:2%6。意外收入稅:20%。
超過五年的房子要繳納的費用為1，契稅:建築面積90平米以下為1%，建築面積90-140平米以上為1.5%；2套3%2。營業稅:140平米及以上(評估-原值)5.6%3。手續費:64平米，制作成本:80元5。公證費:2%6。意外收入稅:20%(註:出具產地證明的日期為夫妻雙方的更名、繼承、贈與、滅失。產權以購買日期為準。)
普通交易房地產
五年內支付的房款
1，契稅:建築面積90立方米以下的1%；90-140平方米以上，1.5%；兩套3%2。營業稅:5.6%3。個人所得稅:1%4。手續費:施工*65。制作成本:80元。
房子五年後要交的費用是1，契稅:建築面積90平米以下的1%；90-140平方米以上，1.5%；兩套3%2。個人所得稅:1%3。手續費:施工*64。制作成本:80元。
所有費用中，稅費還是占大頭。首次購房者可以根據購買區域的不同享受優惠待遇。而且賣方出售房屋時，距離購房時間不足5年，需要繳納營業稅。
另外，從房源性質來看，商品房、經適房、房改繳納的交易費用也不同，分別是6元/平、3元/平、1.5元/平，外加80元登記費。捐贈和繼承不需要交交易費，只需要280元註冊費。
綜合來看，如果是用於長期自住的房產，繼承過戶最劃算，其次是贈與過戶。但如果將來要再次出售房產，由於所得稅較高，通過買賣的方式轉讓房產比送人更劃算。