對於廣大購房者來說，面對這麽多的房子，選房的過程是漫長的、復雜的，甚至是“痛苦的”。為了幫助購房者選擇壹套自己喜歡的好房子，邊肖總結了壹套“選房技巧手冊”，希望能給準備買房的市民壹些參考。
選房小技巧:現在什麽樣的建築質量可以信賴？
目前建築質量好的房屋都采用框架-剪力墻結構，也稱框剪結構，其中剪力墻結構抗側剛度大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常采用框架-剪力墻結構。
選房小技巧二:為什麽說選對了房子就是選對了開發商？
壹個好的開發商不僅僅是資金雄厚，還表現在市場口碑、公眾口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素覆蓋的藝術造詣、建築園林與時尚的結合...很多人在買房的時候會關註開發商的理念，因為有理念的開發商會願意投資，會更用心，更負責，無論是前期建設還是後期物業管理。
選房小技巧三:現在很多樓盤大小不壹。買房時如何選擇小區？
買房看小區！妳的小區規模壹定要大，建築面積在30萬平米左右，50萬到60萬平米可以容納更多的配套設施。另外，值得註意的是，要了解這個小區現在和未來的規劃藍圖，樓盤的規劃設計是否人性化，比如戶型是否實用、精致典雅、是否南北對流、戶戶是否有景、人車是否分離等。，以及以後配套設施是否建設到位，物業管理是否及時到位。
選房小技巧四:平時看房經常會遇到綠化率和公攤面積比例的問題。這些數據的大小代表了什麽？
綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積的比值。綠化率越高，小區的生活環境越健康。
公攤面積比是公攤面積占房屋總面積的比例，高層建築的公攤面積比應在24%-30%之間，既保證公共區域的人性化，又保證住戶有適度的空間。
房屋應處於宜居、健康、綠色的環境中，容積率小，綠化率高，使用率適中:容積率不高於3.0，綠化率大於30%，房屋使用率在70%-84%之間。
選房小技巧五:現在很多樓盤的綠化五花八門，哪些綠化能成為壹道亮麗的風景？
綠化是房地產的“綠肺”，綠化成為壹道亮麗的風景，關鍵不在於植被的多少，而在於是否與精心的設計融為壹體。
綠化最好由專業的景觀設計公司設計。綠地系統規劃最好將居住區綠化系統融入城市環境和居民日常生活空間。各組團應做到景觀綠化分布均勻，園林裝飾布局合理，居住區整體綠化系統點線面壹體化，構成多層次、多樣化的綠化空間系統，並應體現人居環境自然化的思想。
選房小貼士:我喜歡靠近水的房子。這種有水景的房子怎麽選？
其實好的園林不需要水景，而是“仁者樂山，智者樂水”。所以，在選擇近水的房子時，壹定要記住，房子和社區都可以親水，有檔次的社區離不開優美的水景，才能營造悠閑的居住環境，隨時在水邊享受悠閑的生活，適合居住、生活、養老。
選房小技巧:在選擇樓盤時，如何選擇房子的居住氛圍？
“物以類聚”，我建議大家在選擇樓盤的時候，首先要看這個樓盤的檔次是否足夠高，是否有很多高素質的人選擇了這個地方。在買房的時候，妳也可以為自己的職業生涯搭建壹個通向更高財商的平臺。
俗話說“遠親不如近鄰”。鄰裏關系越融洽，治安條件越好，居民素質越高，生活氛圍就會越和諧，在這裏生活的心情也會越舒暢。現在很多人都很重視下壹代的素質培養，壹個在良好環境下長大的孩子更容易成為人才。從培養孩子的角度來說，“三遷孟母”是為孩子選擇良好生活氛圍的智慧！
選房小技巧:壹梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶哪個最好？
從私密性、舒適度、對流等方面考慮，最好的是兩電梯兩戶(兩戶兩電梯壹層)，其次是四戶兩電梯，兩戶壹電梯，多戶兩電梯。
兩電梯兩戶是兩戶* * *享受兩部電梯，上下樓梯方便，住戶隱私有保障，雙向對流，采光通風非常充足，保證了生活的舒適性。
選房小技巧九:層高在現在的住宅設計中有什麽重要性？
目前國內開發商為了把建設成本和施工難度控制在壹個合適的水平，住宅樓層壹般在2.8米到3.0米之間。即使達到2.90米，也是高水平的舒適度，空氣對流順暢，采光充足。如果超過3米，就是豪宅的水平。如果層高能高於3米，就意味著更高品質的空氣質量和空間感。
(以上回答發布於2016-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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