第壹個原則:
地區永遠是第壹位的。什麽樣的戶型，什麽樣的環境都無所謂。眾所周知，房子的價格主要取決於區域。只要是東城和西城，絕對不會便宜，從1998的7000-9000到2008的20000-30000。所以第壹套房子壹定要買地段好的，哪怕只有30平米。這個房子必須靠近學校、醫院、商場、寫字樓。除了壹些停車問題，絕對可以自己住(即使有配偶)，關鍵是不會虧本。就像炒股票壹樣，首先要保證自己不虧，才能考慮賺錢養老。
第二個原則:
壹定要買成熟的小區。這裏的成熟共同體指的是成熟，更不用說將來時了。也就是說，除非妳著急明天搬進新居，否則盡量不要在小區壹期買房，原因有五:
1.如果妳買了壹期的房子，說明妳至少在工地住了2-3年。每天看著身邊的高樓，妳壹定很激動。就是不要出去開窗，不然肯定尷尬。在小區裏走了壹圈，發現業主不多，都是建築工人、裝修工人、搬家工人。當然周六周日還要忍受施工裝修的噪音。2.新樓盤的開發商，哪怕是知名開發商，看好的也是“開發商”而不是“建築商”！！！所有建築商和供應商...也就是說，新工人，新公寓和新材料...正在為妳建壹所新房子。妳千萬不要指望我們開發商設計能力強，施工人員水平高，供應商團隊意識好。都是跟房子壹期在練，也就是我們常說的“磨合”。妳住在磨合好的房子裏。這房子質量如何？只能靠“運氣好”了。
3.妳住的是壹期的房子。因為二期三期看不到原來的綠化，估計每天都要忍受家裏門口塞的小廣告，頻繁的停水停電，電視信號差...為什麽？因為二期、三期調線、測試的原因太多，而且妳基本享受不到保安的安保服務，所以基本不考慮車庫、會所，因為開發商必須提高效率。開發者通常在第壹階段後改變他們的計劃。反正妳也不希望妳家陽臺前的大花園在種草之前就變成和妳家壹樣高的樓房吧。這樣的東西太多了，可以在網上看。
妳可以說我不用交物業費，對不起，妳不能，因為妳不交物業費就拿不到鑰匙。當妳聯合所有業主抵制的時候，基本的建築就完成了，妳所有的爭論也隨著建築的關閉而消失。妳怎麽了？妳也可以說我第四條說的那棟樓不能拆吧？沒錯，而且永遠不會拆，因為房子已經賣了。有本事就讓前面的業主結賬，不然就生悶氣拿彈弓砸對面玻璃...
也許妳因為買了第壹期，每平米損失了壹些錢，但是妳覺得這麽早付的錢，享受的服務，冒的風險，值嗎？
第三個原則:
買二手房的話，要學會選擇靠譜的中介。
買二手房只委托中介公司是不可取的。委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。同時表現出強烈的購買二手房的欲望，讓中介公司對妳有足夠的重視。委托的中介會用更快的節奏和更低的價格來促成妳和房主的交易。但是在委托中介的時候，壹定要選擇靠譜的中介。壹般認為大型中介公司服務好，但這並不客觀。畢竟大中介公司也有服務差的，小中介公司也有服務好的。看房的時候記得找中介要房卡，因為有了房卡就可以在網上評價中介的服務，敢給妳房卡的中介更靠譜。
買房流程攻略指南選房信息購房資格簽約合同貸款流程
第四個原則:
不要被假象所迷惑。在第二個原理中，我們談到了開發者的第壹個幻境。現在來說說其他的:
1.傳說中的水景房:妳家窗前有壹個人造大湖，我給妳畫幾只鳥。是不是很美？也許這只能想象。妳知道五大湖的水面是如何形成的嗎？挖了壹個大坑，但是開發商不能按照遊泳池的防水來給妳施工，怎麽辦？我告訴妳，都是用魚塘的方式做的。先挖壹個大坑，再在下面鋪上多層塑料布。這樣不僅美觀，而且經濟實惠，不會讓水流走。3個月後，估計動物都來了，但絕對沒有鳥，主要是蚊子和蒼蠅。那時候，妳可能會後悔自己家門口有這麽壹個臭水坑。
2.傳說中的森林公園:妳所在的小區有公園是好事，但不能癱瘓。妳應該看看他們種的是草皮還是真草。如果是真草，估計可以享受2-3年。如果是買的草皮，壹年後我就和妳說再見。如果有樹，妳可以忘記昂貴的樹。壹般開發商都會買澆水不太好的灌木，不要摘。朋友買了壹棟環境不錯的別墅，有樹有花有草有水。過了壹年，他白天不敢開窗，晚上就來串門。為什麽？白天進來的人帶著雪來，晚上驅趕蚊子。
3.傳說中的私人會所:遊泳池永遠基本都是兒童池，妳的身材估計就是用來洗腳的。什麽網球場羽毛球館都在建，妳最後發現裏面多了4-5家餐廳。
4.傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的，不會那麽好心幫妳聯系學校和醫院。他們只有壹個目的，以此為噱頭，把房子賣高。學校和醫院需要國家審批，開發商沒有能力審批。當然，如果妳的小區能達到幾萬，國家可能會批準他們，但那是在入住率到達的前提下。就算現在小區周邊有重點學校，也有可能學校不招妳的孩子。為什麽？因為開發商沒有給學校交所謂的贊助費，如果妳因為這個買房，最好去學校的教務處了解壹下。
第五個原理:路燈原理。買房的時候壹定要追路燈。這裏的路燈指的是市政路燈。正如我經常告訴我的朋友，妳也可以在晚上兩點鐘有壹盞路燈帶妳回家，原因有四:
1.安全:有路燈的小區壹般都不是很偏僻，也就是說基本都在主幹道上。即使深夜很晚，路上也會有路人。不言而喻，絕對安全。
2.便利性:主幹道旁邊會有商場、超市、洗衣房、理發等自然設施。。。不會太遠的。這是為什麽呢？因為普及，而且主幹道壹般都是很早以前設計的，設計院的朋友設計了那麽多小區市政道路，這種體驗早就熟悉了。所以只要買路燈旁邊的房子，肯定會升值。
3.大樹下乘涼真好:我剛說路燈是市政設施。既然是市政設施，那肯定還有其他設施，先不說公共交通，比如汙水井，光纜，燃氣...反正妳的日常所需基本都在這裏了。想想吧。如果下大雨，妳家門前會有壹條河。如果不是市政的，誰來管？
4.其他:至少蚊子見光不會撲向妳家。朋友在晚上給妳打電話。沒有路燈妳敢下去嗎？
另壹方面，妳認為妳的鄰居再好。如果路燈沒到妳，妳至少要等三年才能發展。
第六個原則:
大鍋飯買房原則壹定要靠“我公司”“我公司”，比如市政、燃氣、供暖等...妳可以省去太多的麻煩:
1.現在很多開發商都不提供集中供暖。為什麽？因為他不想交市政接入費，妳知道妳買的沒有暖氣的房子比有暖氣的便宜多少錢嗎？我朋友的房子用煤氣取暖。平日裏，她上班就關煤氣，下班回家就把臥室的暖氣打開，這樣就可以壹起過冬了。但是她父母以前住的是東北來的集中供暖房，來她家。自然，他們打開了煤氣，每家每戶都把暖氣燒到了26度。她家那個月煤氣費八千多。這不是關鍵，更重要的是機器設備會老化。妳知道燃氣供暖的原理嗎，盡管開發商給了妳壹個進口燃氣竈？妳壹定知道，水是用煤氣加熱的，然後妳的房子就被水覆蓋了。這種情況下，我勸妳先不要搬進去，等妳再進去，這樣至少能省下1-2千元過壹個冬天，因為別人已經把妳的房子燒了。北京的水本身堿性很強。三年後，妳的煙鬥和妳的水壺壹樣，從3分鐘到現在的5分鐘甚至更多。唉，真是浪費。我們忍受浪費壹些錢。如果機器壞了怎麽辦？我們只能等，不像集中供暖。壹缺水，整棟樓就急了，兩天就修好了。這就是吃同壹個鍋的好處。
妳說妳家家用電器取暖都沒問題，暖氣管裏的水是電加熱的，壹個冬天就要花不少錢。更重要的是，冬天太冷的時候，不要總是啟動不了或者跳閘。
2.自來水也是。不要以為自來水是市政的，有的小區自己做的。現在汙染如此嚴重，以至於我們的眼睛不夠好，看不到細菌。而且很多新建小區沒有使用中水處理系統，無形中增加了生活用水成本。買房的時候可能會問有沒有冷熱水，但是別忘了問有沒有再生水。我勸妳買的時候多問問。沒什麽可失去的。
第七個原則:
歷史區域原則。這裏說的歷史不長，10-20年。這個道理其實很容易得罪人。為什麽？因為這涉及到妳家鄰居的人員素質，因為這篇文章如果冒犯了誰，請見諒。大家都知道北京哪個區貴，哪個區便宜，但可能不太清楚為什麽妳可能來北京不到五年。北京有句老話“東富西貴，南窮北賤”。當然這是封建殘余，但反映了當時北京的居民狀況。當時住在北京東城的很多商人都是大商家，住在西城的都是當官的，住在南方的都是賣藝的，做小生意的。妳為什麽這麽說？因為這是歷史，妳必須考慮妳的鄰居是什麽樣的人，或者妳的社區周圍生活著什麽樣的人。妳也壹定同意，如果妳在北方長大，父母朋友同學都在北方，妳壹定優先考慮在北方買房吧？所以在妳居住的小區或者周邊的小區，有相當多的買家。妳再深入壹點，我就不說了。恐怕我得罪了人。妳就想想，為什麽海澱有很多好學校，學校的教學質量卻絕不是好的...這就是我所說的歷史地域原則。
第八項原則:
區域歷史原理。這裏說的區域和上壹篇文章裏說的有關系，但是要分開寫，因為時間更短，也就是10以內。北京房地產的發展離不開北京國企的國資體制改革。現在很多開發商的土地都是從大中型國企或事業單位買的，所以妳在買房的時候最好做壹個區域的歷史調查，甚至詢問壹下未來的規劃(如果可能的話)。
第九原則:風水原則。朋友們在買房的時候大概看了很多風水方面的書。我只說幾個我平時看到的公寓遇到的風水或者以後使用中的問題:1。開門見窗:真正的好房子，只是在上面放了個影子。2.廚房在房子“我們單位”:改成明廚。3.門對門:換個門或者在門上掛些器皿。
4.刀柄類型:刀柄拐角處分隔空間。
第十條原則:
如果妳能考慮到我上面說的所有問題，而且妳看好壹套房子，我只能再送妳幾條經驗:
1.高層建築(15層以上)的設備層壹般在中間，那個樓層的高度會因為設備管道的原因和其他樓層不壹樣。
2.建築高度要從兩層中線位置開始計算，也就是說凈高要降低5-10 cm。3.如果陽臺是打包的，按照房子面積計算。如果沒有打包，按照1/2的面積計入房屋面積。4.電梯分高速電梯和普速電梯，物業費價格會有很大差別。
5.建築間距不應小於主體建築的高度。在北京，中午的太陽基本上可以照亮所有的建築。6.樓越高，價格越高，視野越好，但是風越大，噪音越大。
7.如果小區有24小時熱水，我建議妳買的越低越好，因為早上洗澡可能會把壹樓到妳住的樓層的水全部浪費掉，因為太冷了，但是妳付了熱水的錢。8.房子的深度不是優勢。寬壹點可以裝飾的更好。
9.註意公寓裏的過道。那些區域基本上可以稱為浪費區。
10.盡量不要買樓兩邊的房子。除非妳非常喜歡額外的窗戶，否則妳可能會因為那扇窗戶和墻壁而每年支付更多的空調費用。
11.不要太在意房子所謂的使用壽命。妳可以告訴大家，水泥在陽光下的耐久性不會超過70年。