首套房貸利率下限為4.1%。
具體解釋如下:
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，五年期及以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場的報價利率(LPR)已連續兩個月保持不變。
今年以來，五年期LPR已三次下調，累計下調35個基點。首套房貸利率下限已降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
新發放的首筆個人住房貸款利率不得低於同期LPR(LPR 65438年10月20日5年期以上為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按2008年10月20日5年期以上LPR 4.9%計算)。
根據今年5月15日中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，因此此前各地首套房貸款利率下限為4.1%。
個人住房貸款利率是多少？
現在很多購房者選擇按揭貸款買房，以減輕自己的購房資金壓力。如果他們想申請按揭貸款買房，壹定要註意個人住房貸款的利率。個人住房貸款利率是多少？讓我們壹起來看看邊肖的相關內容介紹。
個人住房貸款利率是多少？
1.目前我國貸款期限五年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，不同地區銀行調整首套房貸款利率的力度不同。據調查，全國首套房平均貸款利率為5.38%，貸款利率普遍上浮5%至20%左右，二套房貸款利率普遍上浮65438+。同期使用住房公積金貸款的，貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2.目前貸款數量由貸款人家庭(包括貸款人、配偶、未成年子女)決定。家庭已申請住房公積金貸款或商業貸款購房的，再次申請住房貸款時視同二套房。
3.調查顯示，2065438+2009年2月，我國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，比6月下降0.53%。去年2月首套房貸款平均利率為5.46%，上漲3.11%。全國二套房貸平均利率為5.99%。
4.最新商業貸款基準利率如下:
各種貸款
單位:%
六個月
4.35壹年
4.35壹至三年
4.75三到五年
4.75五年以上
4.905.商業房貸首套房利率(首付至少30%)
單位:%
普通贈款利率
1.1次(5.39%)
最低貸款利率
1.1次(5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
註:本表利率為貸款基準利率。目前首套房商業貸款利率通常為1.1倍，部分銀行有少許下調或上調)。高達70%的貸款(最低首付為30%)
6.商業房貸二套房利率(首付最低30%)
目前二套房貸利率是基準利率的1.2倍以上，甚至更高。同時，借款人的貸款利率
跟銀行和借款人的資質有關。高達70%的貸款(最低首付為30%)
普通贈款利率
1.2倍(5.88%)
最低貸款利率
1.1次(5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
7.公積金貸款利率
期限
貸款利率
5年內(含5年)
2.75%
超過5年
3.25%
8、公積金二套房貸利率
期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年內(含5年)
2.75%
3.025%
超過5年
3.25%
3.575%
以上是關於個人住房貸款利率的詳細介紹，希望對大家有所幫助。因為貸款金額和貸款期限不同，個人住房貸款的利率也會不同。個人住房貸款的具體利率應咨詢當地貸款銀行。
商品房貸款利率是多少？
自2015，10年10月24日起，央行基準利率未發生變化，具體如下:
1，商業房貸基準利率。
(1)貸款壹年以內，利率4.35%。
(2)貸款期限壹至五年，利率為4.75%。
(3)貸款期限超過五年的，利率為4.90%。
2.公積金房貸基準利率。
(1)貸款5年以內，利率2.75%。
(2)貸款5年以上的，利率為3.25%。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；
另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
處理流程:
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行指定的申請表和申請材料。
2.貸前調查與面談:建設銀行與借款人面談並進行貸前調查。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽合同:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合要求後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。
7.貸款結算。
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