二手教育地產越來越火
“孩子今年要上小學了，但是按照我們現在住的地址，孩子上的不是我們喜歡的學校。但之前很多教育地產都有居住年的要求，所以我們還沒開始，現在終於有機會了。”孟先生有壹個6歲的兒子，壹直很著急上小學。新政出臺後的第二天，他壹次性買了壹套50平米的教育地產，算是解決了大問題。
“從新政出臺到現在，我每天要接的電話比平時多了1倍。”成都滿堂紅奧龍名城分行工作人員曾鵬透露，奧龍名城、鍍金歲月等樓盤的咨詢客戶很多。“雖然小惠園分校附屬的這些教育物業在市場上壹直備受關註，但像最近幾周這樣高頻的咨詢還是不多見。”其實這也是所有學區房二手房市場的壹個縮影。
除了咨詢的客戶多了，二手房的成交量也增加了。“從新政出臺到現在，我們店幾乎每天都有交易。”曾鵬透露，雖然入學前教育地產交易每年都會增加，但今年是最明顯的。“很多客戶表示，壹些學校需要有遷入的時間要求，所以即使開始了，也沒有機會學習。今年政策修改後，就沒有這個顧慮了，可以趕緊開始買了。”目前買家購買兩類教育地產的意向最強。壹種是50平米左右的小戶型，主要是成都本地客戶購買。購買成本低，可快速遷移戶籍，易轉手易出租；另壹個是改善型大戶型，面積超過1.20平米。既有外地客戶，也有本地客戶。外地客戶可以通過購買在成都落戶，然後舉家搬遷，讓孩子上自己喜歡的學校，或者就近接孩子。
此外，據曾鵬介紹，教育地產的交易價格也略有上升。“目前漲幅在5%左右。教育地產的價格壹直略高於該地區的非教育地產。這期間在原來的基礎上有了壹定的增長，但交易周期縮短了，壹般2 ~ 3個工作日，而且大部分是壹次性付款。”
現在購買，今年入學
註意加工周期。
6月8日，成都小學今年開始報名。今年想買教育地產入學，只有買全款無抵押二手房的機會。
如果妳買開發商的新房，如果妳買的是期房，因為還沒交房，房產證等相關證件還沒下來，所以沒辦法把戶口遷入妳想就讀的學區。即使購買現房，購買後辦理產權也需要很長時間，辦理產權後需要重新登記。理論上是不可行的。但是如果妳想買教育地產，以後再來上學，時間是很充裕的。
即使是買二手房，如果是按揭或貸款買房，因為銀行還貸和申請貸款需要很長時間，所以6月8日前還完也不太實際。
只有壹種情況，今年還有機會買二手房入學。首先二手房業主之前已經支付了房款，其次是買家壹次性付款。這樣壹般轉賬時間是5個工作日。過戶證明後，成都戶籍當天即可辦理。所以，急於購買教育房產的家長，壹定要計算好買房、產權證、遷戶口的辦理周期，趕在6月8日前辦完所有手續，順利入學。當然還需要看各個學校的具體招生情況。
買了二手教育房產
不壹定有錄取名額。
根據成都市教育局發布的最新消息，市教育局並未限制入戶時間。但是購買二手教育房產還是有很多需要註意的地方。
前段時間，買家程先生對城南天府世家的壹套二手房比較感興趣，因為聽說產權人的孩子可以在旁邊的泡桐樹小學天府校區就讀。但是程先生家有兩個孩子，大小相差3歲，而且聽說跑小天府校區的錄取名額間隔是6年。“那我不想買兩套房子了？”有相當經濟實力的程先生調侃道。
程先生遇到的這個問題，也是很多購買二手教育房產的買家需要註意的問題。有時候根據學校的招生要求，教育地產入學資格會有年限，每個學校對名額的年限規定也不壹樣。
戶籍問題，如果原房主的戶籍不遷出，購房者的子女將無法入學。壹位資深二手房中介提醒，如果買賣雙方只是口頭約定遷出戶口，那麽賣家的戶口就是延期了。由於帳戶管理政策的限制，此協議無法實施。所以在和原業主簽訂合同之前，要加上相關的約定。
“有可能妳買的房子，上壹任業主的孩子正好用了這個名額，妳馬上遷入戶口後，入學名額就不好用了。”有業內專家建議，購房者買房前應向當地教育主管部門和感興趣的學校咨詢。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。