首先明確妳買房的目的——投資？自住還是兼而有之？
1投資，在什麽城市買？二三線城市，現在的房價，還有投資價值嗎？妳能承受壹線城市的房價嗎？還有成長空間嗎？
2自住，如果是剛需，結婚，有自己的家，在這個城市長期生活，可以買。
如果妳想兩者兼得(就像我壹開始做的那樣)，妳需要做更多的功課。
如何購買:
第壹步:分析市場環境。
總的來說，我不看好18和19的市場環境。國家調控，房貸利率提高，銀行放貸收緊，都會增加購房支出。唯壹感覺有點優惠的是壹手房限價，二手房價格可以協商(大部分二手房業主表面上不願意降價，但部分急於出售的人有更大的協商空間，需要聯系中介了解)。
如果妳想讓這套房產保值甚至升值，那麽就不要考慮三四線城市。二線城市可以看看，房價太高就不要涉足。
壹線城市的房地產之所以有價值，是因為這個城市有源源不斷的人口湧入，這部分人口有定居的需求(無論是租房還是居住)。
炒二三線的投資者都是在炒短期(1到3年的超值收益)，而且幾乎可以肯定的是，近幾年國家不會允許超短期收益再次出現在房地產市場，所以我不建議妳在人口無法流入的二三線城市購買房產(這裏不排除壹些有發展潛力的城市，請自行判斷)。
第二步:看房子。
確定城市，確定購買，開始看房。我不知道妳的目標城市在哪裏，只是根據我在壹線城市的經歷來回答。
第壹:位置。
因為我的目標需求是自住加投資，如果自住太偏遠，通勤時間成本會增加，所以我排除了城市周邊地區。大城市周邊地區的樓盤價格更有吸引力，環境好，因為底價低，未來也有升值空間(如果這個地區未來規劃好就更是如此)。缺點是上下班不方便，周邊設施有待完善。如果能接受通勤成本，可以去地鐵、軌道交通即將發展，未來城市規劃完善的待開發地區看看。
由於個人原因，我直接鎖定了城市中心區，不考慮開發區。
地段很重要，直接決定預算收入。同樣的預算，在設施成熟的中心區，妳可能只能買得起壹個兩室壹廳的小戶型，甚至是壹個單間。而且這個錢直接就是周邊的三房或者兩房，足夠安頓壹家人了。
其次，有升值空間。
如果妳在壹線城市，我會建議妳買小戶型。好出租車，更好的手。
在壹線城市，三房以上的房子往往要500W+，甚至1000多萬元。這種面向家庭的樓盤往往周邊配套完善，包括學位，均價較高。平時全家還貸或者錢不差錢，錢不差錢。
可選兩室壹廳的小戶型，好處是不用接手(註意這裏需要滿足第壹點:城市人口的持續流入)。這個城市只要有真實的住房需求，小戶型壹定是剛需。如果選擇離開，就會有人接手，而大戶型只能等小戶型換房。
只有能賣出去的產品才有收益回報。
第三步:選房子，籌錢。
放在壹起，就是因為兩者相互影響。我的經驗是，在有買房意向之前，妳永遠不知道自己能擠出多少錢。
前後看了十幾套房子。先鎖定地段，再找中介告知預算，然後開始利用工作夜和周末拉朋友或者自己跟中介看房。
(BTW，如果買二手房，可以如實告訴中介首付預算，預算決定了他們的推薦範圍。)
我的首付預算，因為在看房的過程中遇到了更合適的房子(樓道更亮，物業更負責，房子面積和戶型變化余地更大)，所以想辦法提高了。我仔細權衡了增加的財務壓力，並把它扛了下來。
所以，先走壹步，去妳預定的地點，找大中介先詢價(鏈家，中原，樂友家等。)，並且在看房的同時，盡量和中介了解具體情況:
房產信息:土地性質、主要戶型、物業、小區配套、租售等。
周邊配套:交通、超市、學校、醫院、公園、主要生活群體、公安等。
隨著信息庫的完善，妳會逐漸明白自己想要的和實際想要的差距，同時重新審視購買預算。
第四步:買房。
壹手房主要是滿足購房資格(搖號)，準備材料，按流程付款。
二手房，交給中介。
DIY也可以，前提是妳拿到房東的聯系方式，房東願意陪妳。
交給中介，可以節省更多的時間去努力工作，為以後的加薪和還貸做準備。
如果妳覺得中介費不值，那就盡量砍價。只要妳有真正的買房意向，在目前的市場環境下，中介費達到1% ~ 1.5%是完全有可能的。當然，妳也要學會自己評估中介的可信度。